Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
grodziski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 59 aktywnych ofert budowlanych
Cena ofertowa działki w gminie Podkowa Leśna wynosi 931 zł/m² na podstawie 59 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia ofertowa/m² | 931 zł/m² | Otodom/OLX |
| Aktywne oferty budowlane | 59 | Otodom/OLX |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 93 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+280% vs powiat 245 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu grodziskiego Gmina Podkowa Leśna plasuje się na 6. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +280%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.
W gminie Podkowa Leśna 96,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1317 zł/m² | 23 | 100% |
W gminie Podkowa Leśna widzimy obecnie 93 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 93 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
47 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 93 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
7 | 267 zł/m² | 12 282 000 zł | 46 000 m² | sprzedajemy | 38 |
![]() 2 | 277 zł/m² | 830 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
![]() 2 | 310 zł/m² | 496 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
![]() 11 | 333 zł/m² | 6 000 000 zł | 18 000 m² | Domiporta | 933 |
szszybko 7 | 333 zł/m² | 6 000 000 zł | 18 000 m² | szybko | 39 |
7 | 360 zł/m² | 6 490 000 zł | 18 046 m² | Gratka | 508 |
![]() 3 | 360 zł/m² | 6 500 000 zł | 18 061 m² | nieruchomosci-online | 39 |
![]() 7 | 360 zł/m² | 6 500 000 zł | 18 061 m² | szybko | 40 |
![]() 11 | 693 zł/m² | 1 722 000 zł | 2 484 m² | Domiporta | 605 |
szszybko 7 | 693 zł/m² | 1 722 000 zł | 2 484 m² | szybko | 39 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma 11 (1009 zł/m²), a najwyższe 11 (1009 zł/m²).
Gmina Podkowa Leśna obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie 11 (1009 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Obręb 10
brak danych · 0 transakcji
Obręb 11
1009 zł/m² · 23 transakcji
Obręb 12
brak danych · 5 transakcji
Obręb 2
brak danych · 0 transakcji
Obręb 3
brak danych · 0 transakcji
Obręb 4
brak danych · 0 transakcji
Obręb 5
brak danych · 0 transakcji
Obręb 6
brak danych · 0 transakcji
Obręb 8
brak danych · 6 transakcji
Obręb 9
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Podkowa Leśna jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 5 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Podkowa Leśna kosztują 931 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie grodziskim (229 zł/m²) o 306,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Podkowa Leśna | 931 zł/m² | 59 | -55.6% |
| Milanówek | 469 zł/m² | 215 | +37.9% |
| Grodzisk Mazowiecki | 257 zł/m² | 103 | +7.4% |
| Żabia Wola | 229 zł/m² | 170 | -13.8% |
| Jaktorów | 163 zł/m² | 104 | +15.9% |
| Baranów | 135 zł/m² | 103 | +6.3% |
Na mapie zaznaczono 27 transakcji gruntami w gminie Podkowa Leśna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Podkowa Leśna? Przeanalizowaliśmy strukturę 32 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,8%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 32 transakcji.
Aż 93,8% transakcji gruntami w gminie Podkowa Leśna zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6,3%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Podkowa Leśna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q100). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (96,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Średnia cena gruntu w gminie Podkowa Leśna kształtuje się na poziomie 931 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 59 transakcji). Typowa działka ma 1495 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
Szukając tanich działek w Podkowa Leśna, zacznij od obrębu 11. Gmina ma 10 obrębów ze średnią gminną 931 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Podkowa Leśna to 931 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1495 m².
MPZP dla gminy Podkowa Leśna sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Podkowa Leśna, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Podkowa Leśna to 1495 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
Na obszarze gminy Podkowa Leśna działa 10 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 931 zł/m² z 59 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy