Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 566 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 138 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie grodziskim wynosi 245 zł/m² na podstawie 138 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 2717 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 47/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 245 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 138 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Trend roczny | -8.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Baranów – 135 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 34. / 42 (-6,3% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa mazowieckiego, Powiat grodziski zajmuje 34. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie grodziskim wynosi -8.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat grodziski uzyskuje 47/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek działek w powiecie grodziskim lekko tanieje: -8,1% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 245 zł według danych RCN.
Rynek działek powiatu grodziskiego znajduje się obecnie w trendzie spadkowym. W takich warunkach niższa cena konkretnej oferty nie zawsze oznacza okazję – część dolnego ogona wynika z problemów prawnych lub braku infrastruktury, nie z samej korekty.
Dla 95,6% transakcji w powiecie grodziskim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 245 zł/m² | 138 | 24,5% |
| Rolne | 87 zł/m² | 11 | 2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 310 zł/m² | 347 | 61,6% |
| Inne z MPZP | 191 zł/m² | 67 | 11,9% |
Ceny ofertowe działek w powiecie grodziskim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 8,8%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 237 zł/m² | 257 zł/m² | +8,8% | 245 zł/m² | 138 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie grodziskim jest teraz 6654 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
140 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 6 654 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zaręby | 0 zł/m² | 0 zł | 1 200 m² | adresowo | 8 |
 Jaktorów | 40 zł/m² | 372 000 zł | 9 300 m² | Gratka | 28 |
Stare Budy | 40 zł/m² | 372 000 zł | 9 300 m² | Otodom | 28 |
Władysławów | 44 zł/m² | 399 000 zł | 9 151 m² | Otodom | 23 |
 Baranów | 50 zł/m² | 169 800 zł | 3 396 m² | szybko | 39 |
 Grodzisk Mazowiecki | 73 zł/m² | 3 900 000 zł | 53 272 m² | Morizon | 30 |
Szczęsne | 73 zł/m² | 220 000 zł | 3 004 m² | Otodom | 23 |
 Żaby | 83 zł/m² | 2 483 000 zł | 29 900 m² | adresowo | 8 |
 Baranów | 90 zł/m² | 1 845 000 zł | 20 500 m² | sprzedajemy | 38 |
 Piotrkowice | 98 zł/m² | 1 300 000 zł | 13 205 m² | Morizon | 30 |
W powiecie grodziskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Baranów (135 zł/m²), a najwyższą gmina Podkowa Leśna (931 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Baranów (135 zł/m²), a najwyższe Podkowa Leśna (931 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Baranów | 135 zł/m² | 103 | +6.3% |
| Grodzisk Mazowiecki | 257 zł/m² | 103 | +7.4% |
| Jaktorów | 163 zł/m² | 104 | +15.9% |
| Milanówek | 469 zł/m² | 215 | +37.9% |
| Podkowa Leśna | 931 zł/m² | 59 | -55.6% |
| Żabia Wola | 229 zł/m² | 170 | -13.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie grodziskim.
2 z 6 gmin w powiecie grodziskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (33%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie grodziskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie grodziskim (245 zł/m²) są o 128,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Mapa dla powiatu grodziskiego obejmuje 566 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
150 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie grodziskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1969 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
86,9%
Firmy
12%
Gminy / Skarb Państwa
1,1%
Struktura kupujących na podstawie 1969 transakcji.
Na rynku działek w powiecie grodziskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 86,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 12% transakcji, a gminy za 1,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie grodziskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 345).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie grodziskim trzeba zapłacić przeciętnie 245 zł (dane RCN za 2026, 138 transakcji). Najtańszą gminą jest Baranów ze średnią 135 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie grodziskim o -8,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 245 zł/m², a na tle województwa (262 zł/m²) powiat odbiega o -6,3%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie grodziskim ma Baranów (135 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 262 zł/m².
W powiecie grodziskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 138 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 6 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 138 z powiatu grodziskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie grodziskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 138 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie grodziskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 245 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie grodziskim ze średnią 245 zł/m² plasują się na 34. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 262 zł/m² – różnica to -6,3%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 566 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
