Ceny działek w gminie Kołbiel – maj 2026

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kołbiel – maj 2026

otwocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 42 aktywnych ofert budowlanych

Cena ofertowa działki w gminie Kołbiel wynosi 98 zł/m² na podstawie 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 10 649,84 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Aktywne oferty budowlane	42	Otodom/OLX
Liczba obrębów	6	GUGiK
Aktywne oferty	120	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	1. / 6 (-44,3% vs powiat 175 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Miejsce gminy Kołbiel w rankingu gmin powiatu otwockiego to 1. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Kołbiel?

W gminie Kołbiel 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 100%6 transakcji w podziale

Zakres danych

Tabela pokazuje historyczne transakcje, ale nagłówek strony opiera się wyłącznie na 42 aktywnych ofertach budowlanych z Otodom/OLX, bo próbka transakcyjna RCN jest zbyt cienka.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	27 zł/m²	6	100%

Zobacz wszystkie 120 ofert w Kołbiel →

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Kołbiel

Na rynku w gminie Kołbiel jest teraz 120 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

46 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 120 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
KOŁBIEL	4 zł/m²	36 000 zł	10 250 m²	Morizon	39
KOŁBIEL	6 zł/m²	50 000 zł	9 000 m²	sprzedajemy	38
ninieruchomosci-online TERESIN	13 zł/m²	370 000 zł	27 900 m²	nieruchomosci-online	39
KOŁBIEL	18 zł/m²	90 000 zł	5 058 m²	adresowo	30
DOBRZYNIEC	28 zł/m²	795 000 zł	28 100 m²	adresowo	30
OLOLX SĘPOCHÓW	29 zł/m²	400 000 zł	13 900 m²	OLX	39
DOBRZYNIEC	32 zł/m²	350 000 zł	10 800 m²	adresowo	30
BOCIAN	35 zł/m²	699 000 zł	20 188 m²	nieruchomosci-online	39
szszybko STARA WIEŚ DRUGA	45 zł/m²	212 535 zł	4 723 m²	szybko	39
OLOLX SIWIANKA	60 zł/m²	164 000 zł	2 738 m²	OLX	40

Jak Kołbiel wypada na tle innych gmin w powiecie otwockim?

Zestawienie cen działek w gminie Kołbiel z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Kołbiel zapłacisz 98 zł, czyli 47,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie otwockim (185 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kołbiel i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Wiązowna	267 zł/m²	303	-55.5%
Karczew	207 zł/m²	18	-90.8%
Celestynów	185 zł/m²	40	---
Sobienie-Jeziory	141 zł/m²	26	---
Osieck	123 zł/m²	16	---
Kołbiel	98 zł/m²	42	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Kołbiel

Na mapie zaznaczono 6 transakcji gruntami w gminie Kołbiel. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

6 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Kołbiel?

Profil ryzyka działek w gminie Kołbiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ferma drobiu spółki "DROSED SUROWIEC" w m. Dobrzyniec).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Kołbiel? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Kołbiel i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Kołbiel?+

Działka w gminie Kołbiel kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (dane RCN, 2026). To -44,3% w stosunku do średniej powiatowej 175 zł/m².

W którym obrębie Kołbiel są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Kołbiel jest obręb (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 98 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kołbiel?+

Działka w gminie Kołbiel kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (42 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kołbiel?+

MPZP Kołbiel dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kołbiel?+

Typowa działka w gminie Kołbiel to 2633 m² przy cenie 98 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Kołbiel?+

W gminie Kołbiel funkcjonuje 6 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 42 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało transakcji

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

120

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Za mało transakcji

Wynik

—

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

120

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia

Profil gminy

Ceny działek w gminie Kołbiel – maj 2026

otwocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 42 aktywnych ofert budowlanych

Cena ofertowa działki w gminie Kołbiel wynosi 98 zł/m² na podstawie 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026.

Powierzchnia gminy: 10 649,84 ha

Parametr	Wartość	Źródło
Średnia ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Aktywne oferty budowlane	42	Otodom/OLX
Liczba obrębów	6	GUGiK
Aktywne oferty	120	Otodom/OLX
Pozycja w powiecie	1. / 6 (-44,3% vs powiat 175 zł/m²)	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 maja 2026	—

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Kołbiel?

W gminie Kołbiel 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 100%6 transakcji w podziale

Zakres danych

Tabela pokazuje historyczne transakcje, ale nagłówek strony opiera się wyłącznie na 42 aktywnych ofertach budowlanych z Otodom/OLX, bo próbka transakcyjna RCN jest zbyt cienka.

Struktura cen według typu działki
Typ	Średnia/m²	Transakcji	% całości
Rolne	27 zł/m²	6	100%

Zobacz wszystkie 120 ofert w Kołbiel →

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Kołbiel

Na rynku w gminie Kołbiel jest teraz 120 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

46 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 10 z 120 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
KOŁBIEL	4 zł/m²	36 000 zł	10 250 m²	Morizon	39
KOŁBIEL	6 zł/m²	50 000 zł	9 000 m²	sprzedajemy	38
ninieruchomosci-online TERESIN	13 zł/m²	370 000 zł	27 900 m²	nieruchomosci-online	39
KOŁBIEL	18 zł/m²	90 000 zł	5 058 m²	adresowo	30
DOBRZYNIEC	28 zł/m²	795 000 zł	28 100 m²	adresowo	30
OLOLX SĘPOCHÓW	29 zł/m²	400 000 zł	13 900 m²	OLX	39
DOBRZYNIEC	32 zł/m²	350 000 zł	10 800 m²	adresowo	30
BOCIAN	35 zł/m²	699 000 zł	20 188 m²	nieruchomosci-online	39
szszybko STARA WIEŚ DRUGA	45 zł/m²	212 535 zł	4 723 m²	szybko	39
OLOLX SIWIANKA	60 zł/m²	164 000 zł	2 738 m²	OLX	40

Jak Kołbiel wypada na tle innych gmin w powiecie otwockim?

Zestawienie cen działek w gminie Kołbiel z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Za metr kwadratowy działki w gminie Kołbiel zapłacisz 98 zł, czyli 47,1% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie otwockim (185 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Kołbiel i innych gmin w powiecie otwockim
Nazwa	Średnia rynkowa/m²	Transakcji	Trend r/r
Wiązowna	267 zł/m²	303	-55.5%
Karczew	207 zł/m²	18	-90.8%
Celestynów	185 zł/m²	40	---
Sobienie-Jeziory	141 zł/m²	26	---
Osieck	123 zł/m²	16	---
Kołbiel	98 zł/m²	42	---

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Mapa działek w gminie Kołbiel

Na mapie zaznaczono 6 transakcji gruntami w gminie Kołbiel. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

6 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Kołbiel?

Profil ryzyka działek w gminie Kołbiel jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: Ferma drobiu spółki "DROSED SUROWIEC" w m. Dobrzyniec).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Szukasz działki w gminie Kołbiel? Skorzystaj z darmowej wyceny i oceń, czy cena jest rynkowa.

Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Kołbiel i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Kołbiel?+

Działka w gminie Kołbiel kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (dane RCN, 2026). To -44,3% w stosunku do średniej powiatowej 175 zł/m².

W którym obrębie Kołbiel są najtańsze działki?+

Najtańszym obrębem w Kołbiel jest obręb (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 98 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Kołbiel?+

Działka w gminie Kołbiel kosztuje przeciętnie 98 zł/m² (42 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Kołbiel?+

MPZP Kołbiel dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Kołbiel?+

Typowa działka w gminie Kołbiel to 2633 m² przy cenie 98 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.

Ile obrębów jest w gminie Kołbiel?+

W gminie Kołbiel funkcjonuje 6 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 42 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 maja 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

—

Za mało transakcji

Średnia ofertowa/m²

98 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

120

Wszystkie portale, wszystkie typy

Inne narzędzia