Ceny działek w powiecie otwockim – czerwiec 2026

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 847 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w powiecie otwockim wynosi 176 zł/m² na podstawie 847 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 760 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026.

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie otwockim?

Zobacz 2749 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	284 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	176 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Pozycja w województwie	12. najdroższy z 42 · -32,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Miejsce powiatu otwockiego w rankingu powiatów województwa mazowieckiego: 12. najdroższy z 42. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie otwockim?

W powiecie otwockim 95,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 95,4%29 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	24	82,8%
Leśne	8 zł/m²	5	17,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie otwockim

Sprzedający w powiecie otwockim żądają o 130,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rolne	26 zł/m²	59 zł/m²	+130,4%	39 zł/m²	24

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Oferty

Działki na sprzedaż w powiecie otwockim

Na rynku w powiecie otwockim jest teraz 2749 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

154 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 2 749 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Józefów	1 zł/m²	4 000 zł	3 500 m²	sprzedajemy	49
Kołbiel	6 zł/m²	50 000 zł	9 000 m²	sprzedajemy	83
Kije	10 zł/m²	9 600 zł	933 m²	szybko	77

Zobacz wszystkie 2 749 ofert w powiecie otwockim →

Gminy

Gminy w powiecie otwockim - ceny działek

Gminy w powiecie otwockim – ceny działek | Dzialkopedia
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Trend r/r
Celestynów	185 zł/m²	---
Karczew	199 zł/m²	---
Kołbiel	128 zł/m²	---
Osieck	79 zł/m²	---
Sobienie-Jeziory	121 zł/m²	---
Wiązowna	275 zł/m²	---

Plan ogólny

Status planu ogólnego gmin w powiecie otwockim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie otwockim.

W powiecie otwockim 5 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (63%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

CelestynówProjekt planu wyłożony

JózefówProjekt planu wyłożony

KarczewProjekt planu wyłożony

KołbielProjekt planu wyłożony

OsieckProjekt planu wyłożony

OtwockProjekt planu wyłożony

Sobienie-JezioryProjekt planu wyłożony

WiązownaProjekt planu wyłożony

Jak otwocki wypada na tle innych powiatów w województwie?

Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie otwockim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.

Grunty w powiecie otwockim kosztują 176 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²) o 46,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek w powiecie otwockim i sąsiednich powiatach tego województwa
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warszawa	781 zł/m²	4719	-4.6%
Pruszkowski	429 zł/m²	549	-8.4%
Siedlce	409 zł/m²	53	+13.2%
Legionowski	304 zł/m²	192	+31.9%
Warszawski zachodni	300 zł/m²	4555	-1.4%
Piaseczyński	272 zł/m²	1446	+26.7%
Wołomiński	269 zł/m²	1679	+14.1%
Radom	262 zł/m²	48	+29.0%
Grodziski	244 zł/m²	155	+6.2%
Ostrołęka	208 zł/m²	27	---
Grójecki	189 zł/m²	37	---
Otwocki	176 zł/m²	847	---
Sochaczewski	173 zł/m²	37	---
Płock	170 zł/m²	917	+1.3%
Miński	168 zł/m²	1265	+11.1%
Radomski	157 zł/m²	27	---
Mławski	155 zł/m²	199	---
Gostyniński	145 zł/m²	193	---
Siedlecki	131 zł/m²	224	-1.3%
Sokołowski	127 zł/m²	97	---
Żyrardowski	121 zł/m²	62	+37.7%
Kozienicki	120 zł/m²	31	---
Nowodworski	113 zł/m²	1530	---
Wyszkowski	112 zł/m²	744	+3.5%
Ostrowski	107 zł/m²	39	-29.1%
Zwoleński	104 zł/m²	136	---
Garwoliński	103 zł/m²	74	+36.5%
Węgrowski	102 zł/m²	140	-10.2%
Ostrołęcki	95 zł/m²	138	-24.5%
Białobrzeski	93 zł/m²	129	-19.4%
Płocki	91 zł/m²	45	-19.0%
Ciechanowski	91 zł/m²	103	---
Przasnyski	79 zł/m²	189	-18.9%
Makowski	74 zł/m²	21	---
Pułtuski	73 zł/m²	58	+162.3%
Płoński	71 zł/m²	419	---
Sierpecki	65 zł/m²	381	---
Szydłowiecki	56 zł/m²	67	-12.2%
Żuromiński	55 zł/m²	58	+35.9%
Łosicki	44 zł/m²	38	---
Przysuski	35 zł/m²	80	---
Lipski	22 zł/m²	245	---

Mapa działek w powiecie otwockim

Mapa prezentuje 87 transakcji działkami w powiecie otwockim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-01-29; lat=52.087718298583596; lng=21.497151138354557; price_m2=6; area_m2=4200
transaction_date=2026-01-29; lat=52.08536684232144; lng=21.49636539497312; price_m2=6; area_m2=1700
transaction_date=2026-01-19; lat=52.02009400416637; lng=21.257755026628764; price_m2=5; area_m2=5400
transaction_date=2026-01-19; lat=52.02011579303947; lng=21.25790203762673; price_m2=5; area_m2=2200
transaction_date=2025-10-06; lat=52.06717353231099; lng=21.519339427267216; price_m2=10.75; area_m2=1600
transaction_date=2025-10-06; lat=52.067171881684864; lng=21.5196578454883; price_m2=12.2; area_m2=1000
transaction_date=2025-05-27; lat=51.898899388735714; lng=21.40488179805824; price_m2=7; area_m2=2000
transaction_date=2025-05-27; lat=51.89769220660431; lng=21.41252094853651; price_m2=7; area_m2=2100
transaction_date=2025-05-21; lat=52.06354292431077; lng=21.25353144711028; price_m2=30.77; area_m2=13
transaction_date=2025-05-21; lat=52.063417247596725; lng=21.25380015341712; price_m2=31.99; area_m2=4583
transaction_date=2025-05-21; lat=52.063655733908554; lng=21.25228880693248; price_m2=31.92; area_m2=871
transaction_date=2025-05-21; lat=52.0637284245365; lng=21.252017659842917; price_m2=31.88; area_m2=69
transaction_date=2025-05-21; lat=52.06378002793526; lng=21.25175951036286; price_m2=32; area_m2=947
transaction_date=2025-01-22; lat=52.04815131846872; lng=21.266775291879103; price_m2=60.81; area_m2=2500
transaction_date=2025-01-13; lat=51.9143101867541; lng=21.356805724187858; price_m2=7; area_m2=21996
transaction_date=2025-01-13; lat=51.91447065417665; lng=21.35010655805396; price_m2=5; area_m2=28534
transaction_date=2025-01-13; lat=51.914228127826085; lng=21.360071070557396; price_m2=5; area_m2=1397
transaction_date=2025-01-10; lat=52.15840669356091; lng=21.424774224158465; price_m2=61.93; area_m2=2503
transaction_date=2025-01-10; lat=52.15710527662552; lng=21.4241422391335; price_m2=57.41; area_m2=2700
transaction_date=2025-01-08; lat=52.07831999421615; lng=21.447851227316; price_m2=18.64; area_m2=5900
transaction_date=2025-01-08; lat=52.07953818909424; lng=21.448631933479675; price_m2=28.57; area_m2=1400
transaction_date=2024-12-17; lat=52.12914811578472; lng=21.402132297241625; price_m2=53.33; area_m2=3106
transaction_date=2024-12-17; lat=52.129153293508864; lng=21.401673194874473; price_m2=53.33; area_m2=3057
transaction_date=2024-12-17; lat=51.90637085856583; lng=21.400415562204458; price_m2=7.9; area_m2=3900
transaction_date=2024-12-17; lat=51.89880209630729; lng=21.404945505659608; price_m2=8; area_m2=1900
transaction_date=2024-12-17; lat=51.897975971381875; lng=21.412564337237814; price_m2=7.88; area_m2=3300
transaction_date=2024-10-28; lat=52.20757897969302; lng=21.29826547348049; price_m2=100; area_m2=493
transaction_date=2024-10-28; lat=52.20701924419077; lng=21.29813381289; price_m2=100; area_m2=488
transaction_date=2024-10-21; lat=52.09366595758605; lng=21.369942432019307; price_m2=26.48; area_m2=1133

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

29 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w powiecie otwockim?

Profil ryzyka działek w powiecie otwockim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5013).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,5%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Ceny działek w powiecie otwockim to dopiero początek

Audyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Jak sprawdzić ceny działek w powiecie otwockim i które gminy są najdroższe?

Ile kosztuje działka w powiecie otwockim?

Działka w powiecie otwockim kosztuje przeciętnie 176 zł/m² (847 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 260 zł/m² różni się o -32,4%.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie otwockim?

Łącznie odnotowano 847 transakcji działkami w powiecie otwockim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie otwockim?

Wartość rynkową działki w powiecie otwockim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie otwockim?

Kupując działkę w powiecie otwockim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 176 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Jak ceny działek w powiecie otwockim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie otwockim (176 zł/m²) różni się o -32,4% od średniej wojewódzkiej (260 zł/m²). Powiat jest 12. najdroższy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie otwockim?

Według 847 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie otwockim to 176 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

176 zł/m²

Transakcje (3 lata)

847

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2749

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

176 zł/m²

Transakcje (3 lata)

847

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2749

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w powiecie otwockim – czerwiec 2026

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 847 transakcji wszystkich typów działek

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie otwockim?

Zobacz 2749 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	284 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	176 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	6	GUGiK
Pozycja w województwie	12. najdroższy z 42 · -32,4% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie otwockim?

W powiecie otwockim 95,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 95,4%29 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	26 zł/m²	24	82,8%
Leśne	8 zł/m²	5	17,2%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie otwockim

Sprzedający w powiecie otwockim żądają o 130,4% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.

Średnia rynkowa /m²

Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.

Śr. transakcyjna /m²

Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.

Oferty vs transakcje

Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Rolne	26 zł/m²	59 zł/m²	+130,4%	39 zł/m²	24

Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.

Oferty

Działki na sprzedaż w powiecie otwockim

Na rynku w powiecie otwockim jest teraz 2749 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

154 oferty typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 2 749 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
Józefów	1 zł/m²	4 000 zł	3 500 m²	sprzedajemy	49
Kołbiel	6 zł/m²	50 000 zł	9 000 m²	sprzedajemy	83
Kije	10 zł/m²	9 600 zł	933 m²	szybko	77

Zobacz wszystkie 2 749 ofert w powiecie otwockim →

Gminy

Gminy w powiecie otwockim - ceny działek

Gminy w powiecie otwockim – ceny działek | Dzialkopedia
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Trend r/r
Celestynów	185 zł/m²	---
Karczew	199 zł/m²	---
Kołbiel	128 zł/m²	---
Osieck	79 zł/m²	---
Sobienie-Jeziory	121 zł/m²	---
Wiązowna	275 zł/m²	---

Plan ogólny

Status planu ogólnego gmin w powiecie otwockim

W powiecie otwockim 5 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (63%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

CelestynówProjekt planu wyłożony

JózefówProjekt planu wyłożony

KarczewProjekt planu wyłożony

KołbielProjekt planu wyłożony

OsieckProjekt planu wyłożony

OtwockProjekt planu wyłożony

Sobienie-JezioryProjekt planu wyłożony

WiązownaProjekt planu wyłożony

Jak otwocki wypada na tle innych powiatów w województwie?

Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie otwockim z 41 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.

Grunty w powiecie otwockim kosztują 176 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych powiatów z tego województwa (120 zł/m²) o 46,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek w powiecie otwockim i sąsiednich powiatach tego województwa
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Warszawa	781 zł/m²	4719	-4.6%
Pruszkowski	429 zł/m²	549	-8.4%
Siedlce	409 zł/m²	53	+13.2%
Legionowski	304 zł/m²	192	+31.9%
Warszawski zachodni	300 zł/m²	4555	-1.4%
Piaseczyński	272 zł/m²	1446	+26.7%
Wołomiński	269 zł/m²	1679	+14.1%
Radom	262 zł/m²	48	+29.0%
Grodziski	244 zł/m²	155	+6.2%
Ostrołęka	208 zł/m²	27	---
Grójecki	189 zł/m²	37	---
Otwocki	176 zł/m²	847	---
Sochaczewski	173 zł/m²	37	---
Płock	170 zł/m²	917	+1.3%
Miński	168 zł/m²	1265	+11.1%
Radomski	157 zł/m²	27	---
Mławski	155 zł/m²	199	---
Gostyniński	145 zł/m²	193	---
Siedlecki	131 zł/m²	224	-1.3%
Sokołowski	127 zł/m²	97	---
Żyrardowski	121 zł/m²	62	+37.7%
Kozienicki	120 zł/m²	31	---
Nowodworski	113 zł/m²	1530	---
Wyszkowski	112 zł/m²	744	+3.5%
Ostrowski	107 zł/m²	39	-29.1%
Zwoleński	104 zł/m²	136	---
Garwoliński	103 zł/m²	74	+36.5%
Węgrowski	102 zł/m²	140	-10.2%
Ostrołęcki	95 zł/m²	138	-24.5%
Białobrzeski	93 zł/m²	129	-19.4%
Płocki	91 zł/m²	45	-19.0%
Ciechanowski	91 zł/m²	103	---
Przasnyski	79 zł/m²	189	-18.9%
Makowski	74 zł/m²	21	---
Pułtuski	73 zł/m²	58	+162.3%
Płoński	71 zł/m²	419	---
Sierpecki	65 zł/m²	381	---
Szydłowiecki	56 zł/m²	67	-12.2%
Żuromiński	55 zł/m²	58	+35.9%
Łosicki	44 zł/m²	38	---
Przysuski	35 zł/m²	80	---
Lipski	22 zł/m²	245	---

Mapa działek w powiecie otwockim

Mapa prezentuje 87 transakcji działkami w powiecie otwockim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.

transaction_date=2026-01-29; lat=52.087718298583596; lng=21.497151138354557; price_m2=6; area_m2=4200
transaction_date=2026-01-29; lat=52.08536684232144; lng=21.49636539497312; price_m2=6; area_m2=1700
transaction_date=2026-01-19; lat=52.02009400416637; lng=21.257755026628764; price_m2=5; area_m2=5400
transaction_date=2026-01-19; lat=52.02011579303947; lng=21.25790203762673; price_m2=5; area_m2=2200
transaction_date=2025-10-06; lat=52.06717353231099; lng=21.519339427267216; price_m2=10.75; area_m2=1600
transaction_date=2025-10-06; lat=52.067171881684864; lng=21.5196578454883; price_m2=12.2; area_m2=1000
transaction_date=2025-05-27; lat=51.898899388735714; lng=21.40488179805824; price_m2=7; area_m2=2000
transaction_date=2025-05-27; lat=51.89769220660431; lng=21.41252094853651; price_m2=7; area_m2=2100
transaction_date=2025-05-21; lat=52.06354292431077; lng=21.25353144711028; price_m2=30.77; area_m2=13
transaction_date=2025-05-21; lat=52.063417247596725; lng=21.25380015341712; price_m2=31.99; area_m2=4583
transaction_date=2025-05-21; lat=52.063655733908554; lng=21.25228880693248; price_m2=31.92; area_m2=871
transaction_date=2025-05-21; lat=52.0637284245365; lng=21.252017659842917; price_m2=31.88; area_m2=69
transaction_date=2025-05-21; lat=52.06378002793526; lng=21.25175951036286; price_m2=32; area_m2=947
transaction_date=2025-01-22; lat=52.04815131846872; lng=21.266775291879103; price_m2=60.81; area_m2=2500
transaction_date=2025-01-13; lat=51.9143101867541; lng=21.356805724187858; price_m2=7; area_m2=21996
transaction_date=2025-01-13; lat=51.91447065417665; lng=21.35010655805396; price_m2=5; area_m2=28534
transaction_date=2025-01-13; lat=51.914228127826085; lng=21.360071070557396; price_m2=5; area_m2=1397
transaction_date=2025-01-10; lat=52.15840669356091; lng=21.424774224158465; price_m2=61.93; area_m2=2503
transaction_date=2025-01-10; lat=52.15710527662552; lng=21.4241422391335; price_m2=57.41; area_m2=2700
transaction_date=2025-01-08; lat=52.07831999421615; lng=21.447851227316; price_m2=18.64; area_m2=5900
transaction_date=2025-01-08; lat=52.07953818909424; lng=21.448631933479675; price_m2=28.57; area_m2=1400
transaction_date=2024-12-17; lat=52.12914811578472; lng=21.402132297241625; price_m2=53.33; area_m2=3106
transaction_date=2024-12-17; lat=52.129153293508864; lng=21.401673194874473; price_m2=53.33; area_m2=3057
transaction_date=2024-12-17; lat=51.90637085856583; lng=21.400415562204458; price_m2=7.9; area_m2=3900
transaction_date=2024-12-17; lat=51.89880209630729; lng=21.404945505659608; price_m2=8; area_m2=1900
transaction_date=2024-12-17; lat=51.897975971381875; lng=21.412564337237814; price_m2=7.88; area_m2=3300
transaction_date=2024-10-28; lat=52.20757897969302; lng=21.29826547348049; price_m2=100; area_m2=493
transaction_date=2024-10-28; lat=52.20701924419077; lng=21.29813381289; price_m2=100; area_m2=488
transaction_date=2024-10-21; lat=52.09366595758605; lng=21.369942432019307; price_m2=26.48; area_m2=1133

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

29 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w powiecie otwockim?

Profil ryzyka działek w powiecie otwockim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Uwaga

Zakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5013).

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (95,5%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Ceny działek w powiecie otwockim to dopiero początek

Audyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Jak sprawdzić ceny działek w powiecie otwockim i które gminy są najdroższe?

Ile kosztuje działka w powiecie otwockim?

Działka w powiecie otwockim kosztuje przeciętnie 176 zł/m² (847 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 260 zł/m² różni się o -32,4%.

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie otwockim?

Łącznie odnotowano 847 transakcji działkami w powiecie otwockim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie otwockim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie otwockim?

Jak ceny działek w powiecie otwockim wypadają na tle województwa?

Średnia cena działki w powiecie otwockim (176 zł/m²) różni się o -32,4% od średniej wojewódzkiej (260 zł/m²). Powiat jest 12. najdroższy z 42 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie otwockim?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

176 zł/m²

Transakcje (3 lata)

847

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2749

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Średnia cena/m²

176 zł/m²

Transakcje (3 lata)

847

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

2749

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w powiecie otwockim – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie otwockim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie otwockim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie otwockim

Działki na sprzedaż w powiecie otwockim

Działki na sprzedaż

Gminy w powiecie otwockim - ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie otwockim

Jak otwocki wypada na tle innych powiatów w województwie?

Mapa działek w powiecie otwockim

Kto kupuje działki w powiecie otwockim?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w powiecie otwockim?

Ceny działek w powiecie otwockim to dopiero początek

Następne kroki przed decyzją o działce

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Wycena parceli przed zakupem

Tanie działki a ukryte ryzyka

Operat szacunkowy działki

Jak sprawdzić ceny działek w powiecie otwockim i które gminy są najdroższe?

Ceny działek w powiecie otwockim – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie otwockim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie otwockim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie otwockim

Działki na sprzedaż w powiecie otwockim

Działki na sprzedaż

Gminy w powiecie otwockim - ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie otwockim

Jak otwocki wypada na tle innych powiatów w województwie?

Mapa działek w powiecie otwockim

Kto kupuje działki w powiecie otwockim?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w powiecie otwockim?

Ceny działek w powiecie otwockim to dopiero początek

Następne kroki przed decyzją o działce

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Wycena parceli przed zakupem

Tanie działki a ukryte ryzyka

Operat szacunkowy działki

Jak sprawdzić ceny działek w powiecie otwockim i które gminy są najdroższe?