Ceny działek w powiecie otwockim – listopad 2026

Średnia rynkowa działek w powiecie otwockim wynosi 241 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych (stan na 2026 r.). Liczba transakcji RCN w tej próbie: 40. Względem średniej województwa (222 zł/m²) różnica wynosi +8,2%.

Według 40 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie otwockim wykazują trend +36,9% rok do roku. Średnia transakcyjna to 201 zł/m², a powiat jest 8. najdroższy z 42 w rankingu województwa.

Według Rejestru Cen Nieruchomości (stan na 2026 r.) najniższą średnią transakcyjną w powiecie otwockim (183 zł/m²) ma gmina Celestynów, a najwyższą (303 zł/m²) gmina Karczew.

W powiecie otwockim odnotowano 3119 transakcji działkami (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Wartość rynkową działki w powiecie otwockim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Kupując działkę w powiecie otwockim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 241 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.

Średnia rynkowa działek w powiecie otwockim wynosi 241 zł/m². Podstawa tej miary: 40 transakcji budowlanych z RCN i 630 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Średnia całego województwa to 222 zł/m², a różnica wynosi +8,2%.

Osobnej średniej dla gruntów rolnych w powiecie otwockim nie publikujemy. Podana na stronie średnia rynkowa 241 zł/m² uwzględnia oferty działek budowlanych, więc nie jest ceną ziemi rolnej. Podstawa tej miary: 40 transakcji budowlanych z RCN i 630 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Cena konkretnego gruntu ornego zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP.