Skórzec, siedlecki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Teodorów (Skórzec) wynosi 161 zł/m² na podstawie 31 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 18 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 96/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 153 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 173 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 161 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +6,2% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Wynik 96/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Obręb Teodorów ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 27 stycznia 2026 | 150 000 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 30 grudnia 2025 | 155 000 zł | 805 m² | 193 zł/m² |
| 16 grudnia 2025 | 179 300 zł | 1000 m² | 179 zł/m² |
| 29 października 2025 | 200 000 zł | 1247 m² | 160 zł/m² |
| 27 października 2025 | 140 000 zł | 946 m² | 148 zł/m² |
| 13 października 2025 | 181 800 zł | 1000 m² | 182 zł/m² |
| 13 października 2025 | 181 800 zł | 1000 m² | 182 zł/m² |
| 13 października 2025 | 181 800 zł | 1000 m² | 182 zł/m² |
| 8 października 2025 | 220 000 zł | 1107 m² | 199 zł/m² |
| 22 września 2025 | 120 000 zł | 3208 m² | 37 zł/m² |
| 18 września 2025 | 181 000 zł | 988 m² | 183 zł/m² |
| 10 września 2025 | 150 300 zł | 1000 m² | 150 zł/m² |
| 15 lipca 2025 | 140 000 zł | 969 m² | 144 zł/m² |
| 13 czerwca 2025 | 78 000 zł | 883 m² | 88 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 65 000 zł | 554 m² | 117 zł/m² |
| 5 czerwca 2025 | 65 000 zł | 555 m² | 117 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 130 000 zł | 936 m² | 139 zł/m² |
| 13 marca 2025 | 130 000 zł | 961 m² | 135 zł/m² |
| 22 stycznia 2025 | 185 000 zł | 1365 m² | 136 zł/m² |
| 18 grudnia 2024 | 144 800 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 16 października 2024 | 145 000 zł | 993 m² | 146 zł/m² |
| 16 września 2024 | 145 000 zł | 1000 m² | 145 zł/m² |
| 13 września 2024 | 165 000 zł | 1183 m² | 139 zł/m² |
| 8 sierpnia 2024 | 190 000 zł | 1065 m² | 178 zł/m² |
| 7 sierpnia 2024 | 125 000 zł | 952 m² | 131 zł/m² |
| 20 maja 2024 | 129 000 zł | 702 m² | 184 zł/m² |
| 15 maja 2024 | 164 000 zł | 1000 m² | 164 zł/m² |
| 16 kwietnia 2024 | 100 000 zł | 1214 m² | 82 zł/m² |
| 18 stycznia 2024 | 35 600 zł | 856 m² | 42 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 300 000 zł | 1001 m² | 300 zł/m² |
| 28 lipca 2023 | 300 000 zł | 1000 m² | 300 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 35 000 zł | 1936 m² | 18 zł/m² |
| 22 grudnia 2021 | 35 000 zł | 1791 m² | 20 zł/m² |
| 26 lipca 2021 | 224 270 zł | 2603 m² | 86 zł/m² |
Sprzedający w obrębie Teodorów wyceniają działki o 12,8% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 153 zł/m² | 173 zł/m² | +12,8% | 161 zł/m² | 31 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Teodorów wynosi 161 zł/m², czyli +6,2% względem średniej gminy Skórzec (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny gruntów w obrębie Teodorów (161 zł/m²) są o 32,7% wyższe niż w pozostałych obrębów w gminie Skórzec (121 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
TeodorówTen obręb | 161 zł/m² | 31 | — |
| 121 zł/m² | 18 | — | |
| brak danych | 8 | — | |
| brak danych | 7 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 3 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — | |
| brak danych | 0 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa dla obrębu Teodorów obejmuje 31 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
34 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka dla działek w obrębie Teodorów jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 2 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,1%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Jak ustalić właściciela przez księgę wieczystą, urząd i dane ewidencyjne.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Teodorów zapłacą średnio 161 zł/m² - dane z 31 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 1000 m².
Łącznie odnotowano 31 transakcji działkami w obrębie Teodorów (dane RCN, Skórzec). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 161 zł/m².
Ceny w obrębie Teodorów (161 zł/m²) różnią się o +6,2% od średniej gminnej 151 zł/m². Ceny ofertowe są o 12,8% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Teodorów mają przeciętnie 1000 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 161 zł/m², a na tle gminy Skórzec (151 zł/m²) obręb odbiega o +6,2%.
Sprawdzenie działki w obrębie Teodorów powinno objąć średnią cenę z 31 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Trend cenowy w obrębie Teodorów wynosi brak danych% r/r przy średniej 161 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Teodorów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 161 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo