Profil gminy
siedlecki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 89 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Skórzec wynosi 151 zł/m² na podstawie 89 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 42 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +32,9%. Indeks Atrakcyjności: 100/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 144 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 163 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 151 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 21 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najdroższa z 13 · +15,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w gminie Skórzec różnią się o +15,2% względem średniej powiatu siedleckiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Skórzec jest 3. najdroższa z 13 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.
Wynik 100/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Skórzec ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w gminie Skórzec wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +32,9% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 151 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Skórzec jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
W gminie Skórzec 97,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 99 | 52,7% |
| Budowlane | 144 zł/m² | 89 | 47,3% |
Działki budowlane w gminie Skórzec kosztują średnio 144 zł/m² – 5,3% mniej niż średnia gminna (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Sprzedający w gminie Skórzec wyceniają działki o 13,9% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 11 zł/m² | -26,5% | 13 zł/m² | 99 |
| Budowlane | 144 zł/m² | 163 zł/m² | +13,9% | 151 zł/m² | 89 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Skórzec dostępnych jest 76 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Na rynku w gminie Skórzec jest teraz 76 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 76 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
37 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 76 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
TEODORÓW | 43 zł/m² | 299 900 zł | 6 978 m² | Otodom | 25 |
 TRZCINIEC | 45 zł/m² | 56 385 zł | 1 253 m² | adresowo | 75 |
SKARŻYN | 53 zł/m² | 160 000 zł | 3 004 m² | OLX | 568 |
Najtańsze grunty w gminie Skórzec znajdziesz w Gołąbek (121 zł/m²), a najdroższe w Teodorów (153 zł/m²).
Gmina Skórzec obejmuje 21 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Gołąbek (121 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Skórzec cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 12 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Skórzec kosztują 151 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie siedleckim (74 zł/m²) o 104,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siedlce | 224 zł/m² | 68 | -26.9% |
| Zbuczyn | 162 zł/m² | 621 | --- |
| Skórzec | 151 zł/m² | 89 | +32.9% |
| Wiśniew | 132 zł/m² | 37 | --- |
| Suchożebry | 122 zł/m² | 018 | --- |
| Mordy | 94 zł/m² | 616 | --- |
| Kotuń | 75 zł/m² | 49 | -27.7% |
| Domanice | 73 zł/m² | 22 | --- |
| Wodynie | 44 zł/m² | 21 | --- |
Mapa prezentuje 89 transakcji działkami w gminie Skórzec z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
190 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Skórzec? Przeanalizowaliśmy strukturę 675 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,5%
Firmy
5,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 675 transakcji.
Rynek działek w gminie Skórzec to przede wszystkim nabywcy indywidualni (93,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 5,8%, a gminy 0,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Skórzec jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4354).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Skórzec to 151 zł/m² z 89 transakcji. Gmina jest 3. najdroższa z 13 w rankingu powiatu.
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Skórzec o +32,9% w ujęciu rocznym. Średnia to 151 zł/m², a na tle powiatu (131 zł/m²) gmina odbiega o +15,2%.
Najtańszym obrębem w Skórzec jest obręb Gołąbek (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 151 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
W gminie Skórzec średnia cena gruntu to 151 zł/m² z 89 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
W gminie Skórzec średnia wynosi 151 zł/m² (+15,2% od średniej powiatowej), a trend +32,9% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Skórzec, wejdź na stronę BIP Skórzec (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Skórzec przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 2394 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Skórzec każdy z 21 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 151 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Skórzec mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 89 transakcji to 151 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo