Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 224 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie siedleckim wynosi 138 zł/m² na podstawie 224 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 342 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 138 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 224 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 13 | GUGiK |
| Trend roczny | +67.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Przesmyki – 14 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 27. / 42 (-47,3% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie siedleckim odbiega o -47,3% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu 27. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
Roczny trend cen działek w powiecie siedleckim wynosi +67.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 65/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat siedlecki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie siedleckim rosną dynamicznie: +67,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 138 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie siedleckim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
W powiecie siedleckim 76,7% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 15 zł/m² | 347 | 18% |
| Budowlane | 138 zł/m² | 224 | 11,6% |
| Leśne | 12 zł/m² | 23 | 1,2% |
| Usługowe | 218 zł/m² | 8 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 97 zł/m² | 763 | 39,5% |
| Inne z MPZP | 60 zł/m² | 557 | 28,8% |
| Inne | 36 zł/m² | 10 | 0,5% |
Sprzedający w powiecie siedleckim obniżają ceny wywoławcze – oferty są o 10,9% niższe od średnich cen transakcyjnych. To dobry moment na negocjacje z pozycji siły.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 16 zł/m² | +11,2% | 15 zł/m² | 347 |
| Budowlane | 144 zł/m² | 128 zł/m² | -10,9% | 138 zł/m² | 224 |
| Leśne | 15 zł/m² | 8 zł/m² | -48,1% | 12 zł/m² | 23 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie siedleckim widzimy obecnie 987 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
149 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 987 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Bużyska | 6 zł/m² | 32 700 zł | 5 500 m² | adresowo | 40 |
 Rudnik Duży | 9 zł/m² | 190 000 zł | 20 648 m² | sprzedajemy | 39 |
Wola Suchożebrska | 10 zł/m² | 300 000 zł | 30 000 m² | OLX | 32 |
 Lipniak | 10 zł/m² | 89 000 zł | 8 622 m² | Morizon | 39 |
 Kołodziąż | 11 zł/m² | 310 000 zł | 29 000 m² | adresowo | 30 |
 Nowe Iganie | 12 zł/m² | 120 000 zł | 10 321 m² | szybko | 40 |
 Kępa | 12 zł/m² | 43 000 zł | 3 673 m² | sprzedajemy | 39 |
 Mordy | 14 zł/m² | 65 000 zł | 4 600 m² | szybko | 39 |
 Ługi Wielkie | 15 zł/m² | 150 600 zł | 10 004 m² | sprzedajemy | 39 |
 Mordy | 16 zł/m² | 60 000 zł | 3 700 m² | Gratka | 40 |
W powiecie siedleckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Przesmyki (14 zł/m²), a najwyższą gmina Siedlce (232 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie siedleckim znajdziesz w Przesmyki (14 zł/m²), a najdroższe w Siedlce (232 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Domanice | 91 zł/m² | 24 | --- |
| Korczew | 26 zł/m² | 82 | -51.9% |
| Kotuń | 78 zł/m² | 48 | +69.1% |
| Mokobody | 37 zł/m² | 50 | --- |
| Mordy | 15 zł/m² | 120 | +160.1% |
| Paprotnia | 17 zł/m² | 47 | -60.1% |
| Przesmyki | 14 zł/m² | 84 | +13.9% |
| Siedlce | 232 zł/m² | 67 | +3.2% |
| Skórzec | 162 zł/m² | 96 | +19.7% |
| Suchożebry | 79 zł/m² | 76 | --- |
| Wiśniew | 76 zł/m² | 59 | --- |
| Wodynie | 32 zł/m² | 108 | -62.9% |
| Zbuczyn | 59 zł/m² | 257 | +192.3% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie siedleckim.
W powiecie siedleckim 8 z 13 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (62%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu siedleckiego i 41 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Metr kwadratowy działki w powiecie siedleckim to 138 zł, czyli 28,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (107 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Na mapie zaznaczono 1934 transakcji gruntami w powiecie siedleckim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
594 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie siedleckim na podstawie 4999 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
95,3%
Firmy
3,2%
Gminy / Skarb Państwa
1,5%
Struktura kupujących na podstawie 4999 transakcji.
Aż 95,3% transakcji gruntami w powiecie siedleckim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 3,2%, a jednostek samorządowych 1,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie siedleckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4838).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (76,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie siedleckim zapłacą średnio 138 zł/m² – wynika to z 224 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 13 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie siedleckim wynosi +67,5% r/r przy średniej 138 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Przesmyki oferuje najtańsze działki w powiecie siedleckim – średnia 14 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 224 transakcji dotyczących działek w powiecie siedleckim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie siedleckim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (138 zł/m², 224 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie siedleckim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie siedleckim (138 zł/m²) zajmują 27. pozycję. Średnia woj. to 262 zł/m² (dane GUGiK, 224 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 1934 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
