Profil gminy

Ceny działek w gminie Stoczek – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Stoczek wynosi 68 zł/m² na podstawie 019 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa68 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa68 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

Indeks Atrakcyjności 84/100019 transakcji wszystkich typów działek23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Stoczek?Zobacz 66 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Gmina Stoczek jest 3. najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu węgrowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o -35,1%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	68 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	68 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · -35,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Stoczek uzyskuje 84/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Uwaga: niska liczba transakcji (019) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 87,9% transakcji w gminie Stoczek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 93,6%Leśne 6,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	15 zł/m²	88	93,6%
Leśne	19 zł/m²	6	6,4%

W gminie Stoczek dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Stoczek wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 62,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	15 zł/m²	6 zł/m²	-62,5%	11 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Stoczek – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Stoczek
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Błotki	brak danych	0
Brzózka	brak danych	0
Drgicz	brak danych	0
Gajówka Zachodnia	brak danych	0
Grabowiec	brak danych	0
Gruszczyno	brak danych	0
Grygrów	brak danych	0
Huta Gruszczyno	brak danych	0

Pozostałe 23 obręby (Błotki, Brzózka, Drgicz, Gajówka Zachodnia, Grabowiec, Gruszczyno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Stoczek wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Jak wypada gminie Stoczek cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Stoczek (68 zł/m²) są o 195,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (23 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Stoczek i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Stoczek wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Stoczek

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie StoczekPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy StoczekStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Działka w gminie Stoczek kosztuje przeciętnie 68 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 105 zł/m² różni się o -35,1%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stoczek?

Działki budowlane w gminie Stoczek są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 68 zł/m² (019 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stoczek?

Plan zagospodarowania w gminie Stoczek znajdziesz na stronie BIP Stoczek. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stoczek?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stoczek wynosi 3769 m² na podstawie 019 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Stoczek?

W gminie Stoczek każdy z 23 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 68 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Stoczek?

Według 019 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Stoczek to 68 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

84/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

68 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

019

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Stoczek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Stoczek – sierpień 2026

Średnia rynkowa68 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa68 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 9

Indeks Atrakcyjności 84/100019 transakcji wszystkich typów działek23 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Stoczek?Zobacz 66 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	68 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	68 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	23	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 9 · -35,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Stoczek uzyskuje 84/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.

Uwaga: niska liczba transakcji (019) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 87,9% transakcji w gminie Stoczek dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 93,6%Leśne 6,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	15 zł/m²	88	93,6%
Leśne	19 zł/m²	6	6,4%

W gminie Stoczek dostępnych jest 66 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Stoczek wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 62,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	15 zł/m²	6 zł/m²	-62,5%	11 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Stoczek – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Stoczek
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Błotki	brak danych	0
Brzózka	brak danych	0
Drgicz	brak danych	0
Gajówka Zachodnia	brak danych	0
Grabowiec	brak danych	0
Gruszczyno	brak danych	0
Grygrów	brak danych	0
Huta Gruszczyno	brak danych	0

Pozostałe 23 obręby (Błotki, Brzózka, Drgicz, Gajówka Zachodnia, Grabowiec, Gruszczyno i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Stoczek wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Jak wypada gminie Stoczek cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Ceny gruntów w gminie Stoczek (68 zł/m²) są o 195,7% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (23 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Stoczek i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Analiza bezpieczeństwa działek w gminie Stoczek wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.OK

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,9%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Stoczek

Status w gminie StoczekPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy StoczekStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Działka w gminie Stoczek kosztuje przeciętnie 68 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 105 zł/m² różni się o -35,1%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stoczek?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stoczek?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stoczek?

Ile obrębów jest w gminie Stoczek?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Stoczek?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

84/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

68 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

019

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Stoczek?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Stoczek – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Stoczek

Obręby w gminie Stoczek – ceny

Jak Stoczek wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Stoczek

Kto kupuje działki w gminie Stoczek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Stoczek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Stoczek – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Stoczek?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Stoczek

Obręby w gminie Stoczek – ceny

Jak Stoczek wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Stoczek

Kto kupuje działki w gminie Stoczek?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Stoczek

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.