Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
siemiatycki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 46 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Mielnik wynosi 52 zł/m² na podstawie 46 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -30,9%. Indeks Atrakcyjności: 23/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 52 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 46 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -30.9% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 8 (-39,6% vs powiat 86 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w gminie Mielnik różnią się o -39,6% względem średniej powiatu siemiatyckiego. W tym układzie gmina zajmuje 6. pozycję – użyteczne odniesienie dla kupujących porównujących oferty między sąsiednimi gminami powiatu.
Przy wyniku 23/100 Gmina Mielnik notuje ograniczony obrót gruntami oraz słaby lub spadkowy trend cenowy.
Rynek gruntów w gminie Mielnik jest w trendzie spadkowym: -30,9% (ostatnie 12 miesięcy), średnia cena na poziomie 52 zł/m² (RCN).
Gmina Mielnik znajduje się obecnie w trendzie spadkowym cen działek. W takim otoczeniu atrakcyjna cena wywiera jeszcze większą pokusę szybkiego zakupu – tym ważniejsze jest porównanie oferty z gminną średnią transakcyjną i uwzględnienie wad, które mogą tłumaczyć dyskont.
W gminie Mielnik 43,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 37 zł/m² | 12 | 30% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 53 zł/m² | 14 | 35% |
| Zabudowane | 123 zł/m² | 14 | 35% |
Obecnie w gminie Mielnik dostępnych jest 24 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 24 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
12 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 RADZIWIŁŁÓWKA | 15 zł/m² | 98 000 zł | 6 705 m² | adresowo | 30 |
 MIELNIK | 16 zł/m² | 660 000 zł | 40 900 m² | adresowo | 30 |
MIELNIK | 30 zł/m² | 159 000 zł | 5 303 m² | Otodom | 170 |
 MOSZCZONA KRÓLEWSKA | 30 zł/m² | 130 000 zł | 4 300 m² | sprzedajemy | 38 |
 MIELNIK | 50 zł/m² | 230 000 zł | 4 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 OSŁOWO | 60 zł/m² | 198 000 zł | 3 300 m² | Domiporta | 39 |
 MIELNIK | 70 zł/m² | 116 000 zł | 1 660 m² | adresowo | 30 |
MIELNIK | 73 zł/m² | 85 000 zł | 1 168 m² | Otodom | 905 |
 MIELNIK | 81 zł/m² | 64 900 zł | 800 m² | Morizon | 39 |
 MIELNIK | 96 zł/m² | 100 000 zł | 1 040 m² | adresowo | 30 |
Rozpiętość cenowa w gminie Mielnik jest znaczna: od 85 zł/m² w Mielnik do 85 zł/m² w Mielnik.
Gmina Mielnik obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mielnik (85 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Adamowo-Zastawa
brak danych · 0 transakcji
Maćkowicze
brak danych · 0 transakcji
Mętna
brak danych · 0 transakcji
Mielnik
85 zł/m² · 16 transakcji
Moszczona Królewska
brak danych · 0 transakcji
Niemirów
brak danych · 6 transakcji
Osłowo
brak danych · 0 transakcji
Pawłowicze
brak danych · 0 transakcji
Radziwiłłówka
brak danych · 0 transakcji
Sutno
brak danych · 6 transakcji
Tokary
brak danych · 0 transakcji
Wajków
brak danych · 0 transakcji
Wilanowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Mielnik jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Mielnik kosztują 52 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie siemiatyckim (30 zł/m²) o 72,1%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siemiatycze | 107 zł/m² | 36 | +27.1% |
| Perlejewo | 57 zł/m² | 15 | +287.2% |
| Mielnik | 52 zł/m² | 46 | -30.9% |
| Siemiatycze | 44 zł/m² | 26 | -42.8% |
| Dziadkowice | 30 zł/m² | 8 | --- |
| Nurzec-Stacja | 25 zł/m² | 7 | --- |
| Grodzisk | 17 zł/m² | 12 | --- |
| Drohiczyn | 13 zł/m² | 22 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 46 transakcji działkami w gminie Mielnik z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Mielnik? Przeanalizowaliśmy strukturę 112 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
79,5%
Firmy
2,7%
Gminy / Skarb Państwa
17,8%
Struktura kupujących na podstawie 112 transakcji.
Rynek działek w gminie Mielnik to przede wszystkim nabywcy indywidualni (79,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,7%, a gminy 17,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Mielnik jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3632).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (43,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Mielnik kosztuje przeciętnie 52 zł/m² (dane RCN, 2026). To -39,6% w stosunku do średniej powiatowej 86 zł/m².
Trend cenowy w gminie Mielnik wynosi -30,9% r/r przy średniej 52 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Mielnik oferuje obręb Mielnik. Średnia cena gminna (52 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Mielnik kosztuje przeciętnie 52 zł/m² (46 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Mielnik zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 52 zł/m², trend roczny to -30,9% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Mielnik znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Mielnik to 3005 m² przy cenie 52 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 13 obrębów w gminie Mielnik ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 52 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
