Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 50 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie siemiatyckim wynosi 95 zł/m² na podstawie 50 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 84 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 107 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 77 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 95 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Pozycja w województwie | 8. najtańszy z 17 · -36,2% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Miejsce powiatu siemiatyckiego w rankingu powiatów województwa podlaskiego: 8. najtańszy z 17. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie siemiatyckim wynosi +23.8%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 78/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat siemiatycki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie siemiatyckim rosną dynamicznie: +23,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 95 zł/m² (dane RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie siemiatyckim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie siemiatyckim. Planem objętych jest 58,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 101 | 60,1% |
| Budowlane | 107 zł/m² | 50 | 29,8% |
| Usługowe | 49 zł/m² | 9 | 5,4% |
| Leśne | 6 zł/m² | 8 | 4,8% |
Działki w powiecie siemiatyckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 28,4% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 21 zł/m² | 7 zł/m² | -65,2% | 16 zł/m² | 101 |
| Budowlane | 107 zł/m² | 77 zł/m² | -28,4% | 95 zł/m² | 50 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie siemiatyckim dostępnych jest obecnie 429 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
101 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 429 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zalesie | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 75 |
 Pokaniewo-Kolonia | 4 zł/m² | 85 000 zł | 20 631 m² | Domiporta | 8 |
Siemiatycze | 5 zł/m² | 300 000 zł | 64 000 m² | OLX | 300 |
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siemiatycze | 111 zł/m² | 40 | +23.8% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie siemiatyckim.
W powiecie siemiatyckim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie siemiatyckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie siemiatyckim kosztują 95 zł/m², czyli o 5,6% mniej niż średnia cena pozostałych powiatów z tego województwa (101 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 387 zł/m² | 1659 | +5.7% |
| Łomża | 216 zł/m² | 561 | +25.6% |
| Białostocki | 187 zł/m² | 646 | +4.6% |
| Suwałki | 156 zł/m² | 116 | -44.4% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Wysokomazowiecki | 111 zł/m² | 74 | --- |
| Łomżyński | 107 zł/m² | 397 | +1.0% |
| Bielski | 103 zł/m² | 48 | +2.0% |
| Sokólski | 98 zł/m² | 108 | +8.6% |
| Siemiatycki | 95 zł/m² | 50 | +23.8% |
| Grajewski | 91 zł/m² | 85 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 562 | --- |
| Moniecki | 73 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 70 zł/m² | 101 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 734 | -5.9% |
| Hajnowski | 43 zł/m² | 157 | --- |
Mapa prezentuje 242 transakcji działkami w powiecie siemiatyckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
159 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 642 transakcji w powiecie siemiatyckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
87,7%
Firmy
6,9%
Gminy / Skarb Państwa
5,4%
Struktura kupujących na podstawie 642 transakcji.
Rynek działek w powiecie siemiatyckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,7% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,9%, a gminy 5,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie siemiatyckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2859).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (58,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Działka w powiecie siemiatyckim kosztuje przeciętnie 95 zł/m² (50 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 149 zł/m² różni się o -36,2%.
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie siemiatyckim o +23,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 95 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o -36,2%.
W powiecie siemiatyckim zarejestrowano 50 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 50 transakcji w powiecie siemiatyckim.
Wartość rynkową działki w powiecie siemiatyckim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie siemiatyckim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie siemiatyckim jest 8. najtańszy z 17. Średnia cena wynosi tu 95 zł/m² wobec wojewódzkiej 149 zł/m² (dane GUGiK, 50 transakcji).
Według 50 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie siemiatyckim to 95 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 242 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 242 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo