Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 267 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 51 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie siemiatyckim wynosi 86 zł/m² na podstawie 51 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 73 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 63/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 86 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 51 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +33.5% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Drohiczyn – 13 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 8. / 17 (-42,2% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce powiatu siemiatyckiego w rankingu powiatów województwa podlaskiego to 8. pozycja cenowa, licząc od najtańszego. To pomocne odniesienie, gdy porównujesz powiat z sąsiednimi regionami, zwłaszcza przy wyborze kierunku poszukiwań działki.
Roczny trend cen działek w powiecie siemiatyckim wynosi +33.5%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 63/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat siemiatycki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Ceny działek w powiecie siemiatyckim rosną dynamicznie: +33,5% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 86 zł/m² (dane RCN).
Rynek powiatu siemiatyckiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie siemiatyckim. Planem objętych jest 59,2% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 14 zł/m² | 81 | 30,5% |
| Budowlane | 86 zł/m² | 51 | 19,2% |
| Leśne | 16 zł/m² | 9 | 3,4% |
| Usługowe | 63 zł/m² | 9 | 3,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 238 zł/m² | 79 | 29,7% |
| Inne z MPZP | 81 zł/m² | 37 | 13,9% |
Działki w powiecie siemiatyckim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 19,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 18 zł/m² | 7 zł/m² | -60,1% | 14 zł/m² | 81 |
| Budowlane | 93 zł/m² | 75 zł/m² | -19,2% | 86 zł/m² | 51 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie siemiatyckim widzimy obecnie 406 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 240 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
99 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 406 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Zalesie | 0 zł/m² | 0 zł | 4 000 m² | adresowo | 30 |
 Rogawka | 3 zł/m² | 130 000 zł | 39 554 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Siemiatycze | 5 zł/m² | 300 000 zł | 64 000 m² | OLX | 255 |
Klukowo | 5 zł/m² | 217 000 zł | 41 200 m² | Otodom | 32 |
Rogawka | 6 zł/m² | 480 000 zł | 74 000 m² | OLX | 134 |
 Grzyby-Orzepy | 7 zł/m² | 410 000 zł | 54 800 m² | adresowo | 30 |
 Anusin | 8 zł/m² | 75 000 zł | 9 050 m² | Morizon | 40 |
 Czarna Wielka | 9 zł/m² | 42 000 zł | 4 762 m² | adresowo | 30 |
 Rogacze | 10 zł/m² | 29 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
Siemiatycze | 11 zł/m² | 198 000 zł | 18 347 m² | Otodom | 58 |
W powiecie siemiatyckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Drohiczyn (13 zł/m²), a najwyższą gmina Siemiatycze (107 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie siemiatyckim jest znaczna: od 13 zł/m² w Drohiczyn do 107 zł/m² w Siemiatycze.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Drohiczyn | 13 zł/m² | 22 | --- |
| Mielnik | 52 zł/m² | 46 | -30.9% |
| Siemiatycze | 44 zł/m² | 26 | -42.8% |
| Siemiatycze | 107 zł/m² | 36 | +27.1% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie siemiatyckim.
W powiecie siemiatyckim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie siemiatyckim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w powiecie siemiatyckim kosztują 86 zł/m², co jest o 9,4% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (95 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 267 transakcji działkami w powiecie siemiatyckim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
141 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 574 transakcji w powiecie siemiatyckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
86,8%
Firmy
7,3%
Gminy / Skarb Państwa
5,9%
Struktura kupujących na podstawie 574 transakcji.
Rynek działek w powiecie siemiatyckim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (86,8% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,3%, a gminy 5,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie siemiatyckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2859).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (59,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Średnia cena działki w powiecie siemiatyckim wynosi 86 zł/m² na podstawie 51 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Drohiczyn (13 zł/m²).
Roczna zmiana cen działek w powiecie siemiatyckim wynosi +33,5% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 86 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Gmina Drohiczyn oferuje najtańsze działki w powiecie siemiatyckim – średnia 13 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figurują 51 transakcji działkami z obszaru powiatu siemiatyckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 86 zł/m² (GUGiK, 2026).
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wycena działki w powiecie siemiatyckim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (86 zł/m², 51 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie siemiatyckim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Na tle województwa ceny w powiecie siemiatyckim odbiegają o -42,2% od średniej wojewódzkiej 149 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 8. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 267 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
