Profil gminy
siemiatycki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 40 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Siemiatycze wynosi 111 zł/m² na podstawie 40 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 26 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +23,8%. Indeks Atrakcyjności: 78/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 117 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 102 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 111 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 3 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | najdroższa z 8 · +16,7% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu siemiatyckiego Gmina Siemiatycze jest najdroższa z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Siemiatycze uzyskuje 78/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Siemiatycze rosną dynamicznie: +23,8% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 111 zł/m² (dane RCN).
Ceny działek gminy Siemiatycze rosną rok do roku według danych z Rejestru Cen Nieruchomości. Przy takiej dynamice warto filtrować oferty po statusie MPZP i dostępie do drogi - im pewniejsza sytuacja prawna, tym mniej miejsca na dalszy wzrost.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Siemiatycze. Planem objętych jest 60% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 40 | 50% |
| Rolne | 59 zł/m² | 29 | 36,3% |
| Leśne | 6 zł/m² | 6 | 7,5% |
| Usługowe | 32 zł/m² | 5 | 6,3% |
Działki budowlane w gminie Siemiatycze kosztują średnio 117 zł/m² – 5,1% więcej niż średnia gminna (111 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Siemiatycze są o 12,2% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 117 zł/m² | 102 zł/m² | -12,2% | 111 zł/m² | 40 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Siemiatycze dostępnych jest 49 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Siemiatycze dostępnych jest 49 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 49 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
31 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 49 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
SIEMIATYCZE OBRĘB 1 | 5 zł/m² | 300 000 zł | 64 000 m² | OLX | 301 |
SIEMIATYCZE OBRĘB 1 | 11 zł/m² | 198 000 zł | 18 347 m² | Otodom | 104 |
 SIEMIATYCZE OBRĘB 1 | 18 zł/m² | 255 000 zł | 14 000 m² | sprzedajemy | 83 |
W gminie Siemiatycze najtaniej jest w Siemiatycze Obręb 1 (91 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Siemiatycze Obręb 2 (129 zł/m²).
Gmina Siemiatycze obejmuje 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Siemiatycze Obręb 1 (91 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Jak wypada gminie Siemiatycze cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Siemiatycze | 111 zł/m² | 40 | +23.8% |
| Drohiczyn | 91 zł/m² | 015 | --- |
Mapa dla gminy Siemiatycze obejmuje 40 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
75 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 185 transakcji w gminie Siemiatycze pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
83,2%
Firmy
13,5%
Gminy / Skarb Państwa
3,3%
Struktura kupujących na podstawie 185 transakcji.
Na rynku działek w gminie Siemiatycze dominują osoby fizyczne, które stanowią 83,2% kupujących. Firmy odpowiadają za 13,5% transakcji, a gminy za 3,3%.
Profil ryzyka działek w gminie Siemiatycze jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: "POLSER" Sp. z o.o.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:UzytkiEkologiczne). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Siemiatycze trzeba zapłacić przeciętnie 111 zł (40 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2399 m².
Dane z RCN za 2026 wskazują na zmianę cen w gminie Siemiatycze o +23,8% w ujęciu rocznym. Średnia to 111 zł/m², a na tle powiatu (95 zł/m²) gmina odbiega o +16,7%.
Szukając tanich działek w Siemiatycze, zacznij od obrębu Siemiatycze Obręb 1. Gmina ma 3 obrębów ze średnią gminną 111 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Działki budowlane w gminie Siemiatycze są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 111 zł/m² (40 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.
W gminie Siemiatycze średnia wynosi 111 zł/m² (+16,7% od średniej powiatowej), a trend +23,8% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Plan zagospodarowania w gminie Siemiatycze znajdziesz na stronie BIP Siemiatycze. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Siemiatycze wynosi 2399 m² na podstawie 40 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Siemiatycze każdy z 3 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 111 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.
Według 40 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Siemiatycze to 111 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo