Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 68 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Przywidz, gdański | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Michalin (Przywidz) wynosi 113 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 39/100 (poniżej przeciętnej).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 113 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 26 | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +11% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Obręb Michalin uzyskuje 39/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen stawiają tę lokalizację poniżej średniej krajowej.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 16 grudnia 2025 | 222 000 zł | 1003 m² | 221 zł/m² |
| 20 listopada 2025 | 239 080 zł | 3001 m² | 80 zł/m² |
| 28 października 2025 | 124 900 zł | 1249 m² | 100 zł/m² |
| 10 października 2025 | 139 000 zł | 1540 m² | 90 zł/m² |
| 7 października 2025 | 104 900 zł | 1492 m² | 70 zł/m² |
| 26 września 2025 | 139 000 zł | 1524 m² | 91 zł/m² |
| 24 września 2025 | 414 000 zł | 1002 m² | 413 zł/m² |
| 11 września 2025 | 146 000 zł | 1610 m² | 91 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 199 800 zł | 1518 m² | 132 zł/m² |
| 20 sierpnia 2025 | 199 800 zł | 1446 m² | 138 zł/m² |
| 9 stycznia 2025 | 785 000 zł | 31 450 m² | 25 zł/m² |
| 11 października 2024 | 117 400 zł | 1567 m² | 75 zł/m² |
| 19 września 2024 | 125 000 zł | 1374 m² | 91 zł/m² |
| 10 września 2024 | 136 500 zł | 1496 m² | 91 zł/m² |
| 10 września 2024 | 210 000 zł | 2822 m² | 74 zł/m² |
| 10 września 2024 | 99 000 zł | 1397 m² | 71 zł/m² |
| 6 września 2024 | 119 000 zł | 1325 m² | 90 zł/m² |
| 23 sierpnia 2024 | 117 500 zł | 1517 m² | 77 zł/m² |
| 14 sierpnia 2024 | 124 900 zł | 1555 m² | 80 zł/m² |
| 13 sierpnia 2024 | 133 000 zł | 1397 m² | 95 zł/m² |
| 19 lipca 2024 | 126 900 zł | 1590 m² | 80 zł/m² |
| 9 maja 2024 | 199 260 zł | 1676 m² | 119 zł/m² |
| 12 lutego 2024 | 184 000 zł | 1598 m² | 115 zł/m² |
| 28 grudnia 2023 | 122 900 zł | 1517 m² | 81 zł/m² |
| 20 grudnia 2023 | 116 900 zł | 1822 m² | 64 zł/m² |
| 15 grudnia 2023 | 79 900 zł | 1515 m² | 53 zł/m² |
| 23 października 2023 | 131 000 zł | 1156 m² | 113 zł/m² |
| 2 października 2023 | 25 000 zł | 731 m² | 34 zł/m² |
| 18 września 2023 | 592 000 zł | 1001 m² | 591 zł/m² |
| 29 sierpnia 2023 | 199 000 zł | 3708 m² | 54 zł/m² |
| 25 kwietnia 2023 | 162 300 zł | 1367 m² | 119 zł/m² |
| 7 września 2015 | 29 000 zł | 1068 m² | 27 zł/m² |
| 2 marca 2015 | 40 000 zł | 1244 m² | 32 zł/m² |
| 6 listopada 2014 | 96 000 zł | 2003 m² | 48 zł/m² |
| 3 września 2014 | 24 000 zł | 3001 m² | 8 zł/m² |
| 23 czerwca 2014 | 33 750 zł | 1375 m² | 25 zł/m² |
| 23 czerwca 2014 | 29 250 zł | 1158 m² | 25 zł/m² |
| 17 kwietnia 2014 | 15 000 zł | 2015 m² | 7 zł/m² |
| 21 marca 2014 | 13 000 zł | 1099 m² | 12 zł/m² |
| 30 grudnia 2013 | 30 000 zł | 3097 m² | 10 zł/m² |
| 17 grudnia 2013 | 60 500 zł | 2046 m² | 30 zł/m² |
| 12 listopada 2013 | 66 810 zł | 2227 m² | 30 zł/m² |
| 4 lipca 2013 | 67 000 zł | 3426 m² | 20 zł/m² |
| 26 czerwca 2013 | 23 000 zł | 701 m² | 33 zł/m² |
| 26 czerwca 2013 | 27 000 zł | 801 m² | 34 zł/m² |
| 7 stycznia 2013 | 42 000 zł | 1156 m² | 36 zł/m² |
| 20 kwietnia 2011 | 60 000 zł | 1223 m² | 49 zł/m² |
Różnica 51,4% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w obrębie Michalin jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 94 zł/m² | 142 zł/m² | +51,4% | 113 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Michalin wynosi 113 zł/m², czyli +11% względem średniej gminy Przywidz (102 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Michalin najtaniej jest w Stara Huta (30 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Nowa Wieś Przywidzka (133 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 110 zł/m² | 149 | — | |
| 44 zł/m² | 62 | — | |
| 133 zł/m² | 46 | — | |
| 97 zł/m² | 35 | — | |
| 58 zł/m² | 29 | +14.5% | |
| 30 zł/m² | 27 | — | |
MichalinTen obręb | 113 zł/m² | 26 | — |
| 119 zł/m² | 25 | -59.2% | |
| 90 zł/m² | 24 | — | |
| 77 zł/m² | 24 | — | |
| 65 zł/m² | 19 | — | |
| brak danych | 14 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 68 transakcji działkami w obrębie Michalin z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
47 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Michalin wskazuje na 2 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (66,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Jak porównywać ceny transakcyjne, dane z RCN i lokalne różnice między obrębami.
Jak rozpoznawać tańsze lokalizacje i odróżniać okazję od parceli z ukrytym ryzykiem.
Praktyczne koszty odrolnienia dla gruntów rolnych i wpływ klasy gleby na decyzję.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w obrębie Michalin to 113 zł/m² z 26 transakcji. Obręb zajmuje 9. pozycję cenową w gminie Przywidz.
W bazie RCN figuruje 26 transakcji z obrębu Michalin (Przywidz). Średnia cena 113 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Obręb Michalin (113 zł/m²) odbiega o +11% od średniej dla gminy Przywidz (102 zł/m²). Pozycja 9. wśród 17 obrębów gminy. W bazie RCN odnotowano 26 transakcji dla tego obrębu.
Typowa działka w obrębie Michalin (Przywidz) ma ok. 1490 m² przy cenie 113 zł/m² (dane RCN, 2026). Transakcje obejmują grunty niezabudowane – budowlane, rolne i rekreacyjne.
Konkretną działkę w obrębie Michalin (Przywidz) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Oprócz Michalin (113 zł/m²) warto sprawdzić obręb Stara Huta (30 zł/m²) – najtańszy w gminie Przywidz. Gmina liczy 17 obrębów o zróżnicowanych cenach.
Dane z 26 transakcji wskazują na zmianę cen w obrębie Michalin o brak danych% rok do roku (RCN, 2026). Średnia to 113 zł/m².
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 68 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
