Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3372 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 1568 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie gdańskim wynosi 172 zł/m² na podstawie 1568 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 874 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 71/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 172 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 1568 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +6.2% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Przywidz – 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 20 (+7,5% vs woj 160 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu powiatów województwa pomorskiego Powiat gdański plasuje się na 14. miejscu od najtańszego. Względem średniej wojewódzkiej powiatowa średnia cena m² różni się o +7,5%, co pomaga ocenić, czy powiat jest okazją, czy lokalnym ekstremum.
Roczny trend cen działek w powiecie gdańskim wynosi +6.2%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat gdański uzyskuje 71/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
W powiecie gdańskim zanotowano łagodny wzrost cen gruntów o +6,2% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Obecna średnia cena wynosi 172 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości).
Rynek powiatu gdańskiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
W powiecie gdańskim 82,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 172 zł/m² | 1568 | 46,5% |
| Rolne | 41 zł/m² | 622 | 18,4% |
| Usługowe | 274 zł/m² | 42 | 1,2% |
| Przemysłowe | 359 zł/m² | 16 | 0,5% |
| Leśne | 147 zł/m² | 7 | 0,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 894 zł/m² | 728 | 21,6% |
| Inne z MPZP | 123 zł/m² | 299 | 8,9% |
| Inne | 81 zł/m² | 90 | 2,7% |
Ceny ofertowe działek w powiecie gdańskim są o 15,2% wyższe od cen transakcyjnych. To typowa różnica – warto negocjować, bo finalna cena zwykle spada poniżej ceny ofertowej.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 162 zł/m² | 186 zł/m² | +15,2% | 172 zł/m² | 1568 |
| Rolne | 38 zł/m² | 46 zł/m² | +21,5% | 41 zł/m² | 622 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie gdańskim jest teraz 3649 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
152 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 3 649 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Rokitnica | 1 zł/m² | 600 zł | 1 000 m² | Otodom | 9 |
 Kolbudy | 1 zł/m² | 548 zł | 871 m² | Gratka | 18 |
 Skowarcz | 4 zł/m² | 3 000 zł | 700 m² | sprzedajemy | 36 |
 Straszyn | 5 zł/m² | 20 000 zł | 3 900 m² | sprzedajemy | 38 |
Przywidz | 15 zł/m² | 149 000 zł | 9 990 m² | Otodom | 33 |
 Pomlewo | 40 zł/m² | 59 000 zł | 1 465 m² | nieruchomosci-online | 8 |
Ełganowo | 43 zł/m² | 130 000 zł | 3 000 m² | OLX | 24 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Jodłowno | 52 zł/m² | 1 990 000 zł | 38 151 m² | szybko | 38 |
 Ełganowo | 55 zł/m² | 258 156 zł | 4 704 m² | sprzedajemy | 38 |
Kierzkowo | 58 zł/m² | 3 200 000 zł | 55 000 m² | Otodom | 16 |
W powiecie gdańskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Przywidz (102 zł/m²), a najwyższą gmina Pruszcz Gdański (639 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie gdańskim najtaniej jest w Przywidz (102 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Pruszcz Gdański (639 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Cedry Wielkie | 172 zł/m² | 73 | +3.7% |
| Kolbudy | 274 zł/m² | 264 | -9.8% |
| Pruszcz Gdański | 639 zł/m² | 20 | +46.0% |
| Pruszcz Gdański | 269 zł/m² | 370 | +7.2% |
| Przywidz | 102 zł/m² | 316 | +1.1% |
| Pszczółki | 198 zł/m² | 220 | +33.6% |
| Suchy Dąb | 164 zł/m² | 24 | +30.6% |
| Trąbki Wielkie | 132 zł/m² | 282 | -0.0% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie gdańskim.
4 z 8 gmin w powiecie gdańskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (50%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie gdańskim z 19 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Metr kwadratowy działki w powiecie gdańskim to 172 zł, czyli 12,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (152 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Sopot | 3753 zł/m² | 195 | +30.1% |
| Gdynia | 719 zł/m² | 901 | -15.5% |
| Gdańsk | 535 zł/m² | 2275 | +15.9% |
| Pucki | 238 zł/m² | 1204 | +6.9% |
| Chojnicki | 182 zł/m² | 39 | --- |
| Kwidzyński | 176 zł/m² | 37 | +52.7% |
| Gdański | 172 zł/m² | 1568 | +6.2% |
| Kartuski | 169 zł/m² | 4698 | +14.7% |
| Wejherowski | 166 zł/m² | 1884 | +4.3% |
| Nowodworski | 165 zł/m² | 286 | -26.3% |
| Słupsk | 152 zł/m² | 817 | +23.5% |
| Malborski | 148 zł/m² | 248 | +14.6% |
| Tczewski | 135 zł/m² | 1096 | +4.4% |
| Lęborski | 119 zł/m² | 755 | +33.7% |
| Słupski | 94 zł/m² | 3816 | +10.7% |
| Kościerski | 86 zł/m² | 2859 | +7.0% |
| Bytowski | 82 zł/m² | 189 | +25.3% |
| Starogardzki | 69 zł/m² | 293 | --- |
| Człuchowski | 65 zł/m² | 439 | -2.9% |
| Sztumski | 64 zł/m² | 107 | +169.2% |
Mapa dla powiatu gdańskiego obejmuje 3372 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2198 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 17 979 transakcji w powiecie gdańskim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,7%
Firmy
6,3%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 17 979 transakcji.
Na rynku działek w powiecie gdańskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 6,3% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie gdańskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3998).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie gdańskim trzeba zapłacić przeciętnie 172 zł (dane RCN za 2026, 1568 transakcji). Najtańszą gminą jest Przywidz ze średnią 102 zł/m².
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie gdańskim o +6,2% w ujęciu rocznym. Średnia to 172 zł/m², a na tle województwa (160 zł/m²) powiat odbiega o +7,5%.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie gdańskim ma Przywidz (102 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 160 zł/m².
W powiecie gdańskim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 1568 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 8 gmin powiatu.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 1568 z powiatu gdańskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Wartość działki w powiecie gdańskim sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny, a system porówna ją z 1568 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Otrzymasz średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Kupując działkę w powiecie gdańskim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 172 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Ceny działek w powiecie gdańskim ze średnią 172 zł/m² plasują się na 14. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 160 zł/m² – różnica to +7,5%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3372 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
