Profil gminy
Mysłowice | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 94 transakcji budowlanych
Masz na oku konkretną działkę? Sprawdź jej ryzyka i dane
Klasa gleby, strefa zalewowa, MPZP, plan ogólny i 7 innych baz rządowych w jednym raporcie, w prostym języku.
Sprawdź działkę za darmoŚrednia cena działki budowlanej w gminie Mysłowice wynosi 260 zł/m² na podstawie 94 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 106 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +39,2%. Indeks Atrakcyjności: 43/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 266 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 252 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 260 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 10 | GUGiK |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Gmina Mysłowice uzyskuje 43/100 w Indeksie Atrakcyjności. Liczba transakcji jest przeciętna, a zmiany cen rok do roku mieszczą się w granicach kilku procent.
Rynek gruntów w gminie Mysłowice wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +39,2% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 260 zł/m² (RCN).
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Mysłowice jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dla 89,2% transakcji w gminie Mysłowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 260 zł/m² | 94 | 86,2% |
| Rolne | 93 zł/m² | 15 | 13,8% |
Działki budowlane w gminie Mysłowice kosztują średnio 266 zł/m² – 2,2% więcej niż średnia gminna (260 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Mysłowice wyceniane są w ofertach o 5,5% poniżej cen z aktów notarialnych. Minimalna różnica sugeruje realistyczne podejście sprzedających.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 266 zł/m² | 252 zł/m² | -5,5% | 260 zł/m² | 94 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Mysłowice dostępnych jest 192 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Mysłowice dostępnych jest 192 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
75 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 192 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 BRZĘCZKOWICE | 2 zł/m² | 9 000 zł | 5 000 m² | sprzedajemy | 11 |
 BRZĘCZKOWICE | 2 zł/m² | 9 900 zł | 5 500 m² | sprzedajemy | 41 |
 BRZĘCZKOWICE | 2 zł/m² | 10 800 zł | 6 000 m² | sprzedajemy | 71 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Brzęczkowice (168 zł/m²), a najwyższe Brzezinka (287 zł/m²).
Gmina Mysłowice obejmuje 10 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Brzęczkowice (168 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Brzęczkowice
168 zł/m² · 27 transakcji
Brzezinka
287 zł/m² · 49 transakcji
Dziećkowice
brak danych · 0 transakcji
Kosztowy
233 zł/m² · 19 transakcji
Krasowy
242 zł/m² · 25 transakcji
Ławki
brak danych · 4 transakcji
Mysłowice
brak danych · 14 transakcji
Mysłowice Las
brak danych · 0 transakcji
Słupna
brak danych · 0 transakcji
Wesoła
276 zł/m² · 24 transakcji
Brak wystarczających danych, aby porównać tę gminę z pozostałymi gminami w tym powiecie.
Mapa dla gminy Mysłowice obejmuje 94 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
109 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1029 transakcji w gminie Mysłowice pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
81,3%
Firmy
18%
Gminy / Skarb Państwa
0,7%
Struktura kupujących na podstawie 1029 transakcji.
Na rynku działek w gminie Mysłowice dominują osoby fizyczne, które stanowią 81,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 18% transakcji, a gminy za 0,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Mysłowice jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4307).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe, GDOS:Rezerwaty +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (89,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Działka w gminie Mysłowice kosztuje przeciętnie 260 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 260 zł/m² różni się o 0%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Mysłowice wynosi +39,2% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 260 zł/m² z 94 transakcji.
Obręb Brzęczkowice ma najniższe ceny w Mysłowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 260 zł/m², a powiatowa 260 zł/m².
W gminie Mysłowice średnia cena gruntu to 260 zł/m² z 94 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Inwestycja w działkę w gminie Mysłowice wymaga analizy. Średnia cena to 260 zł/m² z 94 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +39,2%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
MPZP Mysłowice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Mysłowice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1028 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Mysłowice jest 10 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Brzęczkowice. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Mysłowice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 260 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
