Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Ełk, ełcki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Średnia cena działki w obrębie Ełk 2 (Ełk) wynosi 384 zł/m² na podstawie 121 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 91/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 384 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 121 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -34.1% | RCN (GUGiK) |
| Vs średnia gminy | +36,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Roczny trend cen działek obrębie Ełk 2 wynosi -34.1%. Zmiana bazuje na transakcjach z ostatnich 12 miesięcy z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zbyt mało transakcji budowlanych (7) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Obręb Ełk 2 uzyskuje 91/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W obrębie Ełk 2 odnotowano silny spadek cen gruntów o -34,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 384 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują na korektę cen w obrębie Ełk 2. Przed decyzją kupujący powinien sprawdzić, czy niższe oferty to efekt ogólnego trendu, czy konkretnych wad działek – braku dostępu do drogi, obciążeń, sporów granicznych, które w małych obrębach silniej wpływają na średnią.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 11 sierpnia 2025 | 35 778 zł | 95 m² | 377 zł/m² |
| 11 sierpnia 2025 | 208 000 zł | 1132 m² | 184 zł/m² |
| 31 lipca 2025 | 120 000 zł | 600 m² | 200 zł/m² |
| 8 maja 2025 | 209 000 zł | 1050 m² | 199 zł/m² |
| 21 stycznia 2025 | 238 000 zł | 920 m² | 259 zł/m² |
| 30 sierpnia 2024 | 209 000 zł | 1050 m² | 199 zł/m² |
| 21 marca 2024 | 349 000 zł | 3759 m² | 93 zł/m² |
Średnia cena działek w obrębie Ełk 2 wynosi 384 zł/m², czyli +36,6% względem średniej gminy Ełk (281 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Za metr kwadratowy działki w obrębie Ełk 2 zapłacisz 384 zł, czyli 16,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych obrębów w gminie Ełk (462 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
Ełk 2Ten obręb | 384 zł/m² | 121 | -34.1% |
| 462 zł/m² | 57 | — | |
| brak danych | 49 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Poniższa mapa prezentuje 121 transakcji działkami w obrębie Ełk 2 z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
7 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Profil ryzyka działek w obrębie Ełk 2 jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 2 km (Site nr 2834).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Dane dla tego obrębu warto zestawić z rankingiem gmin, a szerszy kontekst cen i ryzyk znajdziesz w poradnikach poniżej.
Średnia cena gruntu w obrębie Ełk 2 kształtuje się na poziomie 384 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 121 transakcji). Na tle gminy Ełk (281 zł/m²) obręb odbiega o +36,6%.
W bazie RCN figuruje 121 transakcji z obrębu Ełk 2 (Ełk). Średnia cena 384 zł/m² opiera się na gruntach niezabudowanych z aktów notarialnych.
Ceny w obrębie Ełk 2 (384 zł/m²) różnią się o +36,6% od średniej gminnej 281 zł/m². W bazie RCN odnotowano 121 transakcji dla tego obrębu (dane RCN, 2026).
Według 121 transakcji z RCN, w obrębie Ełk 2 typowa parcela ma 860 m² i kosztuje 384 zł/m². Strukturę obrotu kształtuje MPZP Ełk i popyt na grunty pod zabudowę.
Konkretną działkę w obrębie Ełk 2 (Ełk) sprawdzisz za darmo na Działkopedii – wpisz numer ewidencyjny lub wskaż ją na mapie. System porówna nieruchomość z transakcjami z RCN.
Gmina Ełk ma 3 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Ełk 1 (462 zł/m²). Porównanie cen wszystkich obrębów jest dostępne na stronie gminy na Działkopedii.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) trend cenowy w obrębie Ełk 2 to -34,1% rocznie. Średnia 384 zł/m² opiera się na 121 transakcjach z aktów notarialnych.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
