Profil gminy
ełcki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 329 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ełk wynosi 105 zł/m² na podstawie 329 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 234 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +27,9%. Indeks Atrakcyjności: 92/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 102 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 110 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 105 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 55 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 3. najtańsza z 5 · +6,2% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu ełckiego Gmina Ełk jest 3. najtańsza z 5. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Ełk uzyskuje 92/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
W gminie Ełk odnotowano silny wzrost cen gruntów o +27,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 105 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w gminie Ełk jest wyraźnie wzrostowy. Zanim ceny pójdą wyżej, porównaj sąsiednie obręby - często niewielka zmiana lokalizacji w obrębie tej samej gminy daje wyraźną różnicę ceny za m².
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ełk. Planem objętych jest 86,3% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 594 | 63,9% |
| Budowlane | 102 zł/m² | 329 | 35,4% |
| Leśne | 38 zł/m² | 6 | 0,6% |
Działki budowlane w gminie Ełk kosztują średnio 102 zł/m² – 3,1% mniej niż średnia gminna (105 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Ełk są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 7,9%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 51 zł/m² | 56 zł/m² | +10,1% | 53 zł/m² | 594 |
| Budowlane | 102 zł/m² | 110 zł/m² | +7,9% | 105 zł/m² | 329 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ełk dostępnych jest 428 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Ełk dostępnych jest 428 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
66 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 428 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
CZAPLE | 20 zł/m² | 8 000 000 zł | 400 000 m² | OLX | 20 |
 ZDEDY | 22 zł/m² | 73 000 zł | 3 277 m² | adresowo | 19 |
GUZKI | 24 zł/m² | 250 000 zł | 10 600 m² | OLX | 10 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Przykopka (39 zł/m²), a najwyższe Barany (187 zł/m²).
Gmina Ełk obejmuje 55 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Przykopka (39 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Ełk z 4 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Ełk kosztują 105 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie ełckim (98 zł/m²) o 6,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ełk | 159 zł/m² | 1157 | -3.0% |
| Kalinowo | 111 zł/m² | 1742 | +51.9% |
| Ełk | 105 zł/m² | 329 | +27.9% |
| Stare Juchy | 86 zł/m² | 40 | -31.0% |
| Prostki | 68 zł/m² | 28 | +7.1% |
Mapa dla gminy Ełk obejmuje 329 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
929 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 3327 transakcji w gminie Ełk pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,7%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 3327 transakcji.
Na rynku działek w gminie Ełk dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,7% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,8% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w gminie Ełk jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5212).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Ełk kosztuje przeciętnie 105 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 99 zł/m² różni się o +6,2%.
Roczna zmiana cen działek w gminie Ełk wynosi +27,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 105 zł/m² z 329 transakcji.
Szukając tanich działek w Ełk, zacznij od obrębu Przykopka. Gmina ma 55 obrębów ze średnią gminną 105 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Ełk to 105 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2562 m².
Przy trendzie +27,9% r/r i średniej 105 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Ełk jest aktywny. Gmina jest 3. najtańsza z 5 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
Plan zagospodarowania w gminie Ełk znajdziesz na stronie BIP Ełk. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).
Działki sprzedawane w gminie Ełk mają przeciętnie 2562 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 105 zł/m² z 329 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
W gminie Ełk jest 55 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Przykopka. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Według 329 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Ełk to 105 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo