Ceny działek w woj. warmińsko-mazurskim – listopad 2026

Średnia rynkowa działek w województwie warmińsko-mazurskim wynosi 95 zł/m². Podstawa tej miary: 2458 transakcji budowlanych z RCN i 4616 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. To średnia dla całego województwa, nie wycena konkretnej działki.

Na cenę działki w województwie warmińsko-mazurskim wpływa przede wszystkim lokalizacja - grunty w 21 powiatach różnią się ceną od 48 do 372 zł/m² (dane RCN). O cenie decydują przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu i odległość od większych miast.

Roczna dynamika cen działek w województwie warmińsko-mazurskim wynosi +3,2% (dane GUGiK, okres 04.08.2025-03.08.2026 wobec 04.08.2024-03.08.2025). Trend dotyczy średniej ceny za m² - w pojedynczych powiatach bywa wyraźnie inny.

Powiat nowomiejski ma najniższą średnią transakcyjną w województwie warmińsko-mazurskim: 48 zł/m². Najwyższą ma Olsztyn - 372 zł/m².

Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Rejestr obejmuje ponad 2,3 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.

Średnia rynkowa działek w województwie warmińsko-mazurskim wynosi 95 zł/m² i różni się o -26,4% od krajowego punktu odniesienia 130 zł/m². Osobno porównujemy opublikowane średnie transakcyjne powiatów; najniższy wynik: nowomiejski - 48 zł/m² (RCN).

Osobnej średniej dla gruntów rolnych w województwie warmińsko-mazurskim nie publikujemy. Podana na stronie średnia rynkowa 95 zł/m² uwzględnia oferty działek budowlanych, więc nie jest ceną ziemi rolnej. Podstawa tej miary: 2458 transakcji budowlanych z RCN i 4616 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Cena konkretnego gruntu ornego zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP.