Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 425 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ełckim wynosi 99 zł/m² na podstawie 425 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 436 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 100 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 97 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 99 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Stare Juchy – 70 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 10. najtańszy z 21 · -22,8% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ełckim różnią się o -22,8% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ełcki jest 10. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie ełckim wynosi +21.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ełcki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.
Rynek gruntów w powiecie ełckim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +21,1% za ostatnie 12 miesięcy, a średnia cena wynosi obecnie 99 zł/m² (RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie ełckim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 79,2% transakcji w powiecie ełckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 985 | 68,9% |
| Budowlane | 100 zł/m² | 425 | 29,7% |
| Leśne | 31 zł/m² | 12 | 0,8% |
| Usługowe | 114 zł/m² | 8 | 0,6% |
Ceny wywoławcze w powiecie ełckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 2,2%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 40 zł/m² | 41 zł/m² | +1,3% | 40 zł/m² | 985 |
| Budowlane | 100 zł/m² | 97 zł/m² | -2,2% | 99 zł/m² | 425 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ełckim jest teraz 1981 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 250 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 981 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Stare Juchy | 0 zł/m² | 11 zł | 272 024 m² | OLX | 26 |
 Rożyńsk Wielki | 6 zł/m² | 49 500 zł | 9 000 m² | Domiporta | 55 |
Czaple | 20 zł/m² | 8 000 000 zł | 400 000 m² | OLX | 20 |
W powiecie ełckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stare Juchy (70 zł/m²), a najwyższą gmina Ełk (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ełckim znajdziesz w Stare Juchy (70 zł/m²), a najdroższe w Ełk (209 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ełk | 159 zł/m² | 11 | -3.0% |
| Ełk | 105 zł/m² | 329 | +27.9% |
| Kalinowo | 111 zł/m² | 17 | +51.9% |
| Prostki | 68 zł/m² | 28 | +7.1% |
| Stare Juchy | 86 zł/m² | 40 | -31.0% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ełckim.
W powiecie ełckim 2 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (40%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ełckim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie ełckim (99 zł/m²) są o 9,9% niższe niż poziom pozostałych powiatów z tego województwa, gdzie średnia cena sięga 110 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Olsztyn | 317 zł/m² | 765 | -11.5% |
| Węgorzewski | 235 zł/m² | 212 | --- |
| Bartoszycki | 203 zł/m² | 97 | --- |
| Elbląg | 190 zł/m² | 20 | +44.9% |
| Giżycki | 174 zł/m² | 31 | --- |
| Olecki | 168 zł/m² | 196 | --- |
| Piski | 161 zł/m² | 52 | --- |
| Ostródzki | 151 zł/m² | 466 | +39.8% |
| Elbląski | 136 zł/m² | 69 | --- |
| Mrągowski | 112 zł/m² | 88 | -65.4% |
| Olsztyński | 107 zł/m² | 554 | -13.2% |
| Ełcki | 99 zł/m² | 425 | +21.1% |
| Iławski | 94 zł/m² | 433 | --- |
| Szczycieński | 87 zł/m² | 20 | --- |
| Braniewski | 84 zł/m² | 56 | --- |
| Kętrzyński | 78 zł/m² | 55 | +19.8% |
| Działdowski | 72 zł/m² | 32 | +21.3% |
| Nowomiejski | 63 zł/m² | 81 | +48.7% |
| Nidzicki | 55 zł/m² | 644 | --- |
| Gołdapski | 49 zł/m² | 229 | --- |
Mapa dla powiatu ełckiego obejmuje 2301 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1422 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6512 transakcji w powiecie ełckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
3,8%
Gminy / Skarb Państwa
0,6%
Struktura kupujących na podstawie 6512 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ełckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,8% transakcji, a gminy za 0,6%.
Profil ryzyka działek w powiecie ełckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4810).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Jak porównywać ceny transakcyjne, ofertowe i lokalne różnice między obrębami.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie ełckim to 99 zł/m². Powiat jest 10. najtańszy z 21 w rankingu województwa (średnia woj. 128 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie ełckim o +21,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 99 zł/m², a na tle województwa (128 zł/m²) powiat odbiega o -22,8%.
Najtańszą gminą w powiecie ełckim jest Stare Juchy ze średnią ceną 70 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 99 zł/m².
W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 425 transakcji działkami z obszaru powiatu ełckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 99 zł/m² (GUGiK, 2026).
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 425 transakcji w powiecie ełckim.
Wartość działki w powiecie ełckim sprawdzisz, porównując ją z 425 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.
Działka w powiecie ełckim za 99 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.
W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie ełckim jest 10. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 99 zł/m² wobec wojewódzkiej 128 zł/m² (dane GUGiK, 425 transakcji).
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie ełckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 425 transakcji to 99 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2301 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2301 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo