Profil powiatu

Ceny działek w powiecie ełckim – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w powiecie ełckim wynosi 99 zł/m² na podstawie 425 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 478 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Trend roczny: +12,0%. Indeks Atrakcyjności: 83/100 (bardzo atrakcyjna).

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna100 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w woj.10 / 21

Indeks Atrakcyjności 83/100425 transakcji budowlanych · +12,0% r/r5 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie ełckim?Zobacz 2201 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Średnia cena działki budowlanej w powiecie ełckim to 99 zł/m² według metodologii rynkowej, która łączy realne ceny z aktów notarialnych (RCN/GUGiK) z aktualnymi ofertami portali, odcinając wartości skrajne. To pełniejszy obraz niż sama średnia transakcyjna, bo obejmuje też gminy z niewielką liczbą transakcji.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	100 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	5	GUGiK
Najtańsza gmina	Stare Juchy – 70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	10. najtańszy z 21 · -21,1% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Ceny działek w powiecie ełckim różnią się o -21,1% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. Ranking cenowy pokazuje, że Powiat ełcki jest 10. najtańszy z 21 - to użyteczny punkt odniesienia przy porównywaniu ofert między regionami.

Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ełcki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ełckim?

Dla 79,2% transakcji w powiecie ełckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 68,9%Budowlane 29,7%Leśne 0,8%Usługowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	987	68,9%
Budowlane	100 zł/m²	425	29,7%
Leśne	31 zł/m²	12	0,8%
Usługowe	114 zł/m²	8	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ełckim

Ceny wywoławcze w powiecie ełckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 1,7%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	40 zł/m²	39 zł/m²	-3,2%	40 zł/m²
Budowlane	100 zł/m²	98 zł/m²	-1,7%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie ełckim

Na rynku w powiecie ełckim jest teraz 2201 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Orzechowo · 800 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX34 000 zł43 zł/m²

Ełk · 3 030 m²Budowlana · 6 dni na rynku · Otodom150 000 zł50 zł/m²

Kalinowo · 3 000 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Otodom195 000 zł65 zł/m²

Zobacz wszystkie 2 201 ofert w powiecie ełckim →

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie ełckim znajdziesz w Stare Juchy (70 zł/m²), a najdroższe w Ełk (209 zł/m²).

W powiecie ełckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stare Juchy (70 zł/m²), a najwyższą gmina Ełk (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	11	-6,8%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Kalinowo	113 zł/m²	17	+4,0%
Prostki	69 zł/m²	28	—
Stare Juchy	86 zł/m²	40	-48,4%

Status planu ogólnego gmin w powiecie ełckim

Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa - to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ełckim.

W powiecie ełckim 4 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Ełk (miejska)Plan ogólny uchwalony

Ełk (wiejska)Projekt planu wyłożony

KalinowoPrace w toku

ProstkiProjekt planu wyłożony

Stare JuchyProjekt planu wyłożony

ełcki na tle województwa

Ceny gruntów w powiecie ełckim (99 zł/m²) są o 12,3% niższe niż w pozostałych powiatach województwa, gdzie mediana sięga 113 zł/m². Ranking obejmuje 21 powiatów z dostępnymi danymi transakcyjnymi RCN.

Ceny działek w powiatach województwa warmińsko-mazurskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Olsztyn	314 zł/m²	765	-20,9%
węgorzewski	234 zł/m²	228	—
bartoszycki	202 zł/m²	98	—
Elbląg	193 zł/m²	20	+50,4%
giżycki	175 zł/m²	31	—
olecki	167 zł/m²	201	—
piski	159 zł/m²	52	—
ostródzki	152 zł/m²	523	+53,1%
elbląski	135 zł/m²	69	—
mrągowski	113 zł/m²	88	-48,6%
olsztyński	108 zł/m²	554	-13,2%
ełcki · ta strona	99 zł/m²	425	+12,0%
iławski	92 zł/m²	472	—
szczycieński	88 zł/m²	20	-28,4%
braniewski	82 zł/m²	61	—
kętrzyński	78 zł/m²	55	-9,1%
działdowski	72 zł/m²	32	+5,5%
nowomiejski	64 zł/m²	81	+76,5%
nidzicki	56 zł/m²	660	—
gołdapski	53 zł/m²	234	—
lidzbarski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa warmińsko-mazurskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Średnia cena działki w powiecie ełckim wynosi 99 zł/m² na podstawie 425 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Stare Juchy (70 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie ełckim?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie ełckim o +12% w ujęciu rocznym. Średnia to 99 zł/m², a na tle województwa (125 zł/m²) powiat odbiega o -21,1%.

Która gmina w powiecie ełckim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie ełckim jest Stare Juchy ze średnią ceną 70 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 99 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie ełckim?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 425 transakcji działkami z obszaru powiatu ełckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 99 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 425 transakcji w powiecie ełckim.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie ełckim?

Wartość działki w powiecie ełckim sprawdzisz, porównując ją z 425 transakcjami z Rejestru Cen Nieruchomości. Darmowa wycena po numerze ewidencyjnym pokazuje średnią cenę za m² i ocenę bezpieczeństwa.

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie ełckim?

Działka w powiecie ełckim za 99 zł/m² to inwestycja wymagająca weryfikacji: MPZP, księga wieczysta, geologia (PIG-PIB), powodzie (ISOK), przyroda (GDOŚ). Takie sprawdzenie powinno łączyć dane cenowe z rejestrami ryzyk.

Jak ceny działek w powiecie ełckim wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie ełckim jest 10. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 99 zł/m² wobec wojewódzkiej 125 zł/m² (dane GUGiK, 425 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie ełckim?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w powiecie ełckim mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 425 transakcji to 99 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale w gminach z aktywnym rynkiem deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką zaciera się.

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

PoradnikCo wpływa na cenę działkiPlan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.PoradnikWycena działki metodą porównawcząCeny lokalne i korekty za media, dojazd, plan i kształt.PoradnikJak ocenić tanią działkęJak odróżnić okazję od ryzyka planistycznego lub prawnego.

Powiązane narzędzia

Ceny działek w PolsceŚrednia rynkowa /m² we wszystkich województwach i powiatach.Darmowa ocena działkiWynik 0-100 dla konkretnej działki w 60 sekund.Wycena działkiSzacunkowa wartość na tle transakcji RCN w okolicy.Ranking gminPorównanie gmin powiatu wg kryteriów.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

83/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

425

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2303 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+12,0%

Aktywne oferty

2201

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie ełckim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Profil powiatu

Ceny działek w powiecie ełckim – sierpień 2026

Średnia rynkowa99 zł/m²

Transakcyjna100 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w woj.10 / 21

Indeks Atrakcyjności 83/100425 transakcji budowlanych · +12,0% r/r5 gminRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w powiecie ełckim?Zobacz 2201 ofert

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	100 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	99 zł/m²	RCN + oferty
Liczba gmin	5	GUGiK
Najtańsza gmina	Stare Juchy – 70 zł/m²	RCN (GUGiK)
Pozycja w województwie	10. najtańszy z 21 · -21,1% vs śr. woj	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	1 sierpnia 2026	—

Wynik 83/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ełcki ma silny trend wzrostowy cen, wysoką płynność rynku i rosnącą liczbę transakcji rok do roku.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ełckim?

Dla 79,2% transakcji w powiecie ełckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 68,9%Budowlane 29,7%Leśne 0,8%Usługowe 0,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	40 zł/m²	987	68,9%
Budowlane	100 zł/m²	425	29,7%
Leśne	31 zł/m²	12	0,8%
Usługowe	114 zł/m²	8	0,6%

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ełckim

Ceny wywoławcze w powiecie ełckim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 1,7%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	40 zł/m²	39 zł/m²	-3,2%	40 zł/m²
Budowlane	100 zł/m²	98 zł/m²	-1,7%	99 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Działki na sprzedaż w powiecie ełckim

Na rynku w powiecie ełckim jest teraz 2201 aktywnych ofert działek. Zapisany katalog obejmuje 12 najnowszych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.

Orzechowo · 800 m²Budowlana · 2 dni na rynku · OLX34 000 zł43 zł/m²

Ełk · 3 030 m²Budowlana · 6 dni na rynku · Otodom150 000 zł50 zł/m²

Kalinowo · 3 000 m²Budowlana · 4 dni na rynku · Otodom195 000 zł65 zł/m²

Zobacz wszystkie 2 201 ofert w powiecie ełckim →

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek

Najtańsze grunty w powiecie ełckim znajdziesz w Stare Juchy (70 zł/m²), a najdroższe w Ełk (209 zł/m²).

W powiecie ełckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Stare Juchy (70 zł/m²), a najwyższą gmina Ełk (209 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek
Gmina	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ełk	159 zł/m²	11	-6,8%
Ełk	105 zł/m²	329	+20,4%
Kalinowo	113 zł/m²	17	+4,0%
Prostki	69 zł/m²	28	—
Stare Juchy	86 zł/m²	40	-48,4%

Status planu ogólnego gmin w powiecie ełckim

W powiecie ełckim 4 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (80%). Lista pokazuje aktualny status każdej gminy.

Ełk (miejska)Plan ogólny uchwalony

Ełk (wiejska)Projekt planu wyłożony

KalinowoPrace w toku

ProstkiProjekt planu wyłożony

Stare JuchyProjekt planu wyłożony

ełcki na tle województwa

Ceny działek w powiatach województwa warmińsko-mazurskiego
Powiat	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Olsztyn	314 zł/m²	765	-20,9%
węgorzewski	234 zł/m²	228	—
bartoszycki	202 zł/m²	98	—
Elbląg	193 zł/m²	20	+50,4%
giżycki	175 zł/m²	31	—
olecki	167 zł/m²	201	—
piski	159 zł/m²	52	—
ostródzki	152 zł/m²	523	+53,1%
elbląski	135 zł/m²	69	—
mrągowski	113 zł/m²	88	-48,6%
olsztyński	108 zł/m²	554	-13,2%
ełcki · ta strona	99 zł/m²	425	+12,0%
iławski	92 zł/m²	472	—
szczycieński	88 zł/m²	20	-28,4%
braniewski	82 zł/m²	61	—
kętrzyński	78 zł/m²	55	-9,1%
działdowski	72 zł/m²	32	+5,5%
nowomiejski	64 zł/m²	81	+76,5%
nidzicki	56 zł/m²	660	—
gołdapski	53 zł/m²	234	—
lidzbarski	brak danych	0	—

Ranking powiatów województwa warmińsko-mazurskie wg średniej rynkowej ceny działek (RCN/GUGiK).

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Średnia cena działki w powiecie ełckim wynosi 99 zł/m² na podstawie 425 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Stare Juchy (70 zł/m²).

Jak zmieniają się ceny działek w powiecie ełckim?

Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie ełckim o +12% w ujęciu rocznym. Średnia to 99 zł/m², a na tle województwa (125 zł/m²) powiat odbiega o -21,1%.

Która gmina w powiecie ełckim ma najtańsze działki?

Najtańszą gminą w powiecie ełckim jest Stare Juchy ze średnią ceną 70 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 99 zł/m².

Ile transakcji działkami odnotowano w powiecie ełckim?

W bazie Rejestru Cen Nieruchomości figuruje 425 transakcji działkami z obszaru powiatu ełckiego. Średnia cena z tych transakcji wynosi 99 zł/m² (GUGiK, 2026).

Skąd pochodzą dane o cenach działek?

Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) - publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 425 transakcji w powiecie ełckim.

Jak sprawdzić wartość działki w powiecie ełckim?

Na co zwrócić uwagę kupując działkę w powiecie ełckim?

Jak ceny działek w powiecie ełckim wypadają na tle województwa?

W porównaniu z innymi powiatami województwa powiecie ełckim jest 10. najtańszy z 21. Średnia cena wynosi tu 99 zł/m² wobec wojewódzkiej 125 zł/m² (dane GUGiK, 425 transakcji).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w powiecie ełckim?

Następne kroki przed decyzją o działce

Powiązane poradniki

Powiązane narzędzia

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Bardzo atrakcyjna

Wynik

83/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

99 zł/m²

Transakcje (3 lata)

425

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

W całym obszarze: 2303 wiarygodnych transakcji cenowych.

Trend r/r

+12,0%

Aktywne oferty

2201

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w powiecie ełckim?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tym powiecie.

Ceny działek w powiecie ełckim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie ełckim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ełckim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ełckim

Działki na sprzedaż w powiecie ełckim

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie ełckim

ełcki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie ełckim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w powiecie ełckim – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w powiecie ełckim?

Jak zmieniały się ceny w powiecie ełckim?

Jakie typy działek sprzedają się w powiecie ełckim?

Ceny ofertowe a transakcyjne w powiecie ełckim

Działki na sprzedaż w powiecie ełckim

Gminy w powiecie ełckim – ceny działek

Status planu ogólnego gmin w powiecie ełckim

ełcki na tle województwa

Mapa transakcji w powiecie ełckim

Najczęstsze pytania

Następne kroki przed decyzją o działce

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.