Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 357 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ełckim wynosi 93 zł/m² na podstawie 357 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 393 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 77/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 93 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 357 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 5 | GUGiK |
| Trend roczny | +15.4% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Kalinowo – 56 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. / 21 (-32,1% vs woj 137 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie ełckim różnią się o -32,1% względem średniej województwa warmińsko-mazurskiego. W tym układzie powiat zajmuje 12. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie ełckim wynosi +15.4%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 77/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat ełcki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Rynek gruntów w powiecie ełckim wyraźnie się ożywił: ceny wzrosły o +15,4% (ostatnie 12 miesięcy), a średnia cena wynosi obecnie 93 zł/m² (RCN).
Przy utrzymującym się wzroście cen działek w powiecie ełckim okno na tańszy zakup stopniowo się zamyka. Zanim średnie pójdą wyżej, warto sprawdzić oferty w najtańszych gminach oraz tam, gdzie brak uchwalonego MPZP tworzy przestrzeń do negocjacji.
Dla 79,1% transakcji w powiecie ełckim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 93 zł/m² | 357 | 14,9% |
| Rolne | 37 zł/m² | 260 | 10,8% |
| Usługowe | 152 zł/m² | 7 | 0,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 84 zł/m² | 888 | 37% |
| Zabudowane | 181 zł/m² | 884 | 36,8% |
| Inne | 91 zł/m² | 4 | 0,2% |
Ceny wywoławcze w powiecie ełckim różnią się od cen z aktów notarialnych o 9,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 90 zł/m² | 98 zł/m² | +9,3% | 93 zł/m² | 357 |
| Rolne | 32 zł/m² | 44 zł/m² | +38,4% | 37 zł/m² | 260 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie ełckim jest teraz 1842 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
126 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 842 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Rożyńsk Wielki | 6 zł/m² | 49 500 zł | 9 000 m² | Domiporta | 9 |
 Borzymy | 22 zł/m² | 290 000 zł | 13 371 m² | Gratka | 32 |
 Rękusy | 28 zł/m² | 150 000 zł | 5 345 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Malinówka Wielka | 30 zł/m² | 780 000 zł | 26 184 m² | nieruchomosci-online | 33 |
Szczecinowo | 30 zł/m² | 150 000 zł | 4 936 m² | Otodom | 4 |
Szczecinowo | 31 zł/m² | 155 000 zł | 5 002 m² | Otodom | 4 |
 Krokocie | 33 zł/m² | 99 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Oracze | 37 zł/m² | 165 000 zł | 4 494 m² | adresowo | 30 |
 Przykopka | 37 zł/m² | 137 000 zł | 3 716 m² | szybko | 39 |
 Rożyńsk Wielki | 39 zł/m² | 61 893 zł | 1 587 m² | adresowo | 30 |
W powiecie ełckim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kalinowo (56 zł/m²), a najwyższą gmina Ełk (281 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie ełckim znajdziesz w Kalinowo (56 zł/m²), a najdroższe w Ełk (281 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ełk | 281 zł/m² | 227 | -12.8% |
| Ełk | 99 zł/m² | 292 | +20.4% |
| Kalinowo | 56 zł/m² | 218 | +85.0% |
| Prostki | 62 zł/m² | 196 | -38.6% |
| Stare Juchy | 85 zł/m² | 29 | -20.7% |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ełckim.
W powiecie ełckim 2 z 5 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (40%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie ełckim z 20 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Ceny gruntów w powiecie ełckim (93 zł/m²) są o 4,9% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (89 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Elbląg | 328 zł/m² | 78 | +16.6% |
| Olsztyn | 315 zł/m² | 772 | -15.4% |
| Piski | 179 zł/m² | 56 | --- |
| Giżycki | 172 zł/m² | 29 | +130.1% |
| Ostródzki | 155 zł/m² | 23 | -51.7% |
| Elbląski | 127 zł/m² | 60 | +66.5% |
| Mrągowski | 119 zł/m² | 84 | -11.2% |
| Węgorzewski | 108 zł/m² | 595 | +81.4% |
| Olsztyński | 105 zł/m² | 577 | -15.7% |
| Ełcki | 93 zł/m² | 357 | +15.4% |
| Iławski | 91 zł/m² | 88 | --- |
| Szczycieński | 86 zł/m² | 20 | --- |
| Kętrzyński | 80 zł/m² | 52 | -9.1% |
| Działdowski | 71 zł/m² | 30 | +6.0% |
| Braniewski | 69 zł/m² | 105 | --- |
| Nowomiejski | 61 zł/m² | 75 | -31.9% |
| Nidzicki | 57 zł/m² | 569 | -6.0% |
| Gołdapski | 54 zł/m² | 204 | --- |
| Olecki | 51 zł/m² | 319 | --- |
| Bartoszycki | 39 zł/m² | 261 | -67.3% |
Mapa dla powiatu ełckiego obejmuje 2402 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
622 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 6293 transakcji w powiecie ełckim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,6%
Firmy
3,9%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 6293 transakcji.
Na rynku działek w powiecie ełckim dominują osoby fizyczne, które stanowią 95,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 3,9% transakcji, a gminy za 0,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie ełckim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4810).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (79,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie ełckim kosztuje przeciętnie 93 zł/m² (357 transakcji, dane RCN 2026). To -32,1% w stosunku do średniej wojewódzkiej 137 zł/m².
Roczna zmiana cen działek w powiecie ełckim wynosi +15,4% (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena to 93 zł/m². Poszczególne gminy mogą wykazywać odmienny trend.
Najtańszą gminą w powiecie ełckim jest Kalinowo ze średnią ceną 56 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 93 zł/m².
W powiecie ełckim zarejestrowano 357 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 93 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie ełckim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie ełckim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie ełckim odbiegają o -32,1% od średniej wojewódzkiej 137 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 12. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2402 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
