478 działek na sprzedaż w gminie Michałowice, stan na 18 września 2026 r. Średnia cena ofertowa to 839 zł/m². Ceny połowy ofert mieszczą się między 650 zł/m² a 1019 zł/m², a pozostałe ceny są niższe lub wyższe. Ceny ofertowe są średnio o 29,3% wyższe od cen transakcyjnych działek tego samego typu z rejestru cen nieruchomości (RCN). To zapisane ogłoszenia z 10 portali, a nie wszystkie działki wystawione na sprzedaż.
| Obszar / źródło | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Gmina Michałowice | 839 zł/m² | 477 |
| Powiat pruszkowski | 491 zł/m² | 2870 |
| Województwo mazowieckie | 207 zł/m² | 33 575 |
| Średnia transakcyjna działek budowlanych (RCN) | 704 zł/m² | - |
Wskaźnik cen ogłoszeń w gminie Michałowice dla tygodni od 20.07.2026 do 07.09.2026 jest o 21,3% wyższy niż dla tygodni od 28.07.2025 do 03.11.2025. W porównaniu uwzględniono 144 ogłoszenia z 8 tygodni oraz 91 ogłoszeń z 14 tygodni.
Wskaźnik to średnia tygodniowych median, ważona liczbą ogłoszeń. Uwzględnia też nieaktywne ogłoszenia i powtórzenia między portalami; nie mierzy zmian cen tych samych działek. Tydzień wyznacza data ogłoszenia, a przy jej braku - data pierwszego zapisu w Dzialkopedii.
| Rodzaj działki | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Działki budowlane | 913 zł/m² | 262 |
| Działki inwestycyjne | 704 zł/m² | 130 |
| Oferty bez podanego typu | 804 zł/m² | 71 |
| Działki rekreacyjne | 282 zł/m² | 10 |
Spośród 345 ofert z informacją o mediach zadeklarowano prąd w 267 ofertach, wodę w 254, gaz w 215 - wg opisów ogłoszeń.
Spośród 253 ofert z informacją o dojeździe zadeklarowano dojazd drogą asfaltową w 147 ofertach, utwardzoną w 97, gruntową w 9 - wg opisów ogłoszeń.
| Obręb | Liczba ofert | Średnia cena za m² |
|---|---|---|
| Komorów Osiedle | 95 | 976 zł/m² |
| Sokołów | 62 | 550 zł/m² |
| Michałowice Wieś | 56 | 914 zł/m² |
| Opacz Kolonia | 53 | 971 zł/m² |
| Pęcice | 45 | 645 zł/m² |
| Opacz Mała | 40 | 888 zł/m² |
| Reguły | 35 | 912 zł/m² |
| Michałowice Osiedle | 29 | 854 zł/m² |
| Granica | 24 | 747 zł/m² |
| Komorów Wieś | 16 | 824 zł/m² |
| Nowa Wieś | 13 | 1070 zł/m² |
| Pęcice Małe | 7 | 750 zł/m² |
Obręby z mniej niż 8 ofertami nie mają tu osobnego linku - ich oferty są już na liście powyżej.
Zbieramy tu ogłoszenia z 10 portali. Gdy ta sama działka pojawia się na kilku portalach, łączymy jej ogłoszenia. To katalog zapisanych ogłoszeń, nie pełny rejestr wszystkich działek wystawionych na sprzedaż.
Stan danych: 18 września 2026 r.
Nie. Ogłoszenia wystawiają sprzedający i pośrednicy na portalach, z których je zbieramy, i to oni podają w ogłoszeniach cenę, opis i zdjęcia. Dzialkopedia nie sprzedaje tych działek i nie pośredniczy w sprzedaży. Po pełny opis i kontakt do sprzedającego przejdź do oryginalnego ogłoszenia.
Cena w ogłoszeniu to kwota, której oczekuje sprzedający. Ceny, za które działki rzeczywiście sprzedano, pochodzą z aktów notarialnych i trafiają do rejestru cen nieruchomości (RCN). Średnia cena transakcyjna działek budowlanych w gminie Michałowice to 704 zł/m² (125 transakcji). Obie średnie, ofertową i transakcyjną, liczymy po odrzuceniu 30% najniższych i 30% najwyższych cen, więc pojedyncze nietypowe ceny nie zniekształcają wyniku. Ceny ofertowe porównujemy z transakcyjnymi osobno dla każdego typu działki, bo działki budowlane i rolne mają bardzo różne ceny.
Cena ofertowa to nie wartość działki.
Ogłoszenie pokazuje cenę. Sprawdź MPZP lub plan ogólny, dostęp do drogi, uzbrojenie i ryzyka - dla tej jednej działki.
