Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 540 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
pruszkowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 77 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 800 zł/m² na podstawie 77 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 330 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -18,9%. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 800 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 77 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -18.9% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 731 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 13 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 542 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 6 (+80,8% vs powiat 443 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Michałowice w rankingu gmin powiatu pruszkowskiego to 4. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Przy wyniku 42/100 Gmina Michałowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.
W gminie Michałowice odnotowano silny spadek cen gruntów o -18,9% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 800 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Michałowice rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
Dla 30,1% transakcji w gminie Michałowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 800 zł/m² | 77 | 14,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 812 zł/m² | 417 | 77,7% |
| Inne | 359 zł/m² | 30 | 5,6% |
| Inne z MPZP | 626 zł/m² | 13 | 2,4% |
Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 731 zł/m² – 8,6% mniej niż średnia gminna (800 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Działki w gminie Michałowice oferowane są o 23,6% drożej niż wynika z cen transakcyjnych. To standardowa przestrzeń negocjacyjna – nie płać ceny wywoławczej bez targowania.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 731 zł/m² | 904 zł/m² | +23,6% | 800 zł/m² | 77 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Michałowice dostępnych jest 542 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Michałowice dostępnych jest 542 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
57 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 542 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Komorów Osiedle | 217 zł/m² | 65 000 zł | 300 m² | OLX | 28 |
 Sokołów | 450 zł/m² | 3 714 750 zł | 8 255 m² | nieruchomosci-online | 30 |
 Sokołów | 450 zł/m² | 3 735 000 zł | 8 300 m² | Gratka | 40 |
szszybko Sokołów | 480 zł/m² | 3 962 400 zł | 8 255 m² | szybko | 39 |
 Sokołów | 550 zł/m² | 1 265 000 zł | 2 300 m² | Gratka | 17 |
 Suchy Las | 567 zł/m² | 680 000 zł | 1 200 m² | Domiporta | 36 |
 Granica | 583 zł/m² | 789 000 zł | 1 353 m² | nieruchomosci-online | 36 |
 Suchy Las | 583 zł/m² | 700 000 zł | 1 200 m² | adresowo | 40 |
 Sokołów | 597 zł/m² | 2 000 000 zł | 3 348 m² | Gratka | 39 |
 Sokołów | 630 zł/m² | 3 591 000 zł | 5 700 m² | szybko | 39 |
Rozpiętość cenowa w gminie Michałowice jest znaczna: od 499 zł/m² w Sokołów do 1101 zł/m² w Michałowice Osiedle.
Gmina Michałowice obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sokołów (499 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Granica
868 zł/m² · 56 transakcji
Komorów Osiedle
1031 zł/m² · 70 transakcji
Komorów Wieś
827 zł/m² · 56 transakcji
Michałowice Osiedle
1101 zł/m² · 53 transakcji
Michałowice Wieś
894 zł/m² · 41 transakcji
Nowa Wieś
730 zł/m² · 41 transakcji
Opacz Kolonia
1000 zł/m² · 70 transakcji
Opacz Mała
878 zł/m² · 27 transakcji
Pęcice
735 zł/m² · 41 transakcji
Pęcice Małe
909 zł/m² · 24 transakcji
Reguły
1003 zł/m² · 56 transakcji
Sokołów
499 zł/m² · 43 transakcji
Suchy Las
brak danych · 9 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Michałowice z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Michałowice to 800 zł, czyli 60,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (498 zł/m²).
Na mapie zaznaczono 540 transakcji gruntami w gminie Michałowice. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
77 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Michałowice? Przeanalizowaliśmy strukturę 664 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
76,2%
Firmy
22,4%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 664 transakcji.
Aż 76,2% transakcji gruntami w gminie Michałowice zawierają osoby prywatne. Udział firm to 22,4%, a jednostek samorządowych 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Michałowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (30,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Kupujący działkę w gminie Michałowice zapłacą średnio 800 zł/m² – dane z 77 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie Sokołów.
Trend cenowy w gminie Michałowice wynosi -18,9% r/r przy średniej 800 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb Sokołów ma najniższe ceny w Michałowice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 800 zł/m², a powiatowa 443 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Michałowice zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 800 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Michałowice zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 800 zł/m², trend roczny to -18,9% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Michałowice znajdziesz na stronie BIP Michałowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 77 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Michałowice to 1375 m². Średnia cena za m² wynosi 800 zł.
Każdy z 13 obrębów w gminie Michałowice ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 800 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 540 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
