Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowice – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Michałowice wynosi 751 zł/m² na podstawie 86 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 348 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 42/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa751 zł/m²

Transakcyjna659 zł/m²

Ofertowa890 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

Indeks Atrakcyjności 42/10086 transakcji budowlanych13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowice?Zobacz 579 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Miejsce gminy Michałowice w rankingu gmin powiatu pruszkowskiego: 3. najdroższa z 6. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	659 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	890 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	751 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +73,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 42/100 Gmina Michałowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 659 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (751 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 30,4% transakcji w gminie Michałowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	659 zł/m²	86	100%

W gminie Michałowice dostępnych jest 579 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Oferty działek w gminie Michałowice są wycenione o 35,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	659 zł/m²	890 zł/m²	+35,2%	751 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Michałowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Michałowice jest znaczna: od 307 zł/m² w Sokołów do 1188 zł/m² w Opacz Kolonia.

Gmina Michałowice obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sokołów (307 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Michałowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Komorów Osiedle	869 zł/m²	87
Pęcice	523 zł/m²	54
Michałowice Wieś	812 zł/m²	50
Granica	691 zł/m²	45
Opacz Kolonia	1071 zł/m²	38
Opacz Mała	852 zł/m²	30
Sokołów	417 zł/m²	29
Michałowice Osiedle	1008 zł/m²	25
Komorów Wieś	821 zł/m²	22
Reguły	988 zł/m²	18
Nowa Wieś	brak danych	7
Pęcice Małe	brak danych	4

Pozostałe 1 obręb (Suchy Las) – brak transakcji w RCN.

Jak Michałowice wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Michałowice z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Michałowice to 751 zł, czyli 51,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (495 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowice i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Piastów	1019 zł/m²	1836	-15,7%
Pruszków	781 zł/m²	26	-8,0%
Michałowice	751 zł/m²	86	-34,0%
Raszyn	495 zł/m²	126	-2,6%
Brwinów	424 zł/m²	134	-5,5%
Nadarzyn	367 zł/m²	209	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Michałowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowice

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie MichałowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Działka w gminie Michałowice kosztuje przeciętnie 751 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 434 zł/m² różni się o +73,1%.

W którym obrębie Michałowice są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Michałowice, zacznij od obrębu Sokołów. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 751 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowice?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Michałowice to 751 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1385 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowice?

Plan zagospodarowania w gminie Michałowice znajdziesz na stronie BIP Michałowice. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowice?

Działki sprzedawane w gminie Michałowice mają przeciętnie 1385 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 751 zł/m² z 86 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Michałowice?

W gminie Michałowice jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sokołów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowice?

Według 86 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Michałowice to 751 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

42/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

751 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

579

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Michałowice – sierpień 2026

Średnia rynkowa751 zł/m²

Transakcyjna659 zł/m²

Ofertowa890 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

Indeks Atrakcyjności 42/10086 transakcji budowlanych13 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Michałowice?Zobacz 579 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	659 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	890 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	751 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	13	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +73,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 42/100 Gmina Michałowice pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Michałowice kosztują średnio 659 zł/m² – 12,3% mniej niż średnia gminna (751 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 30,4% transakcji w gminie Michałowice dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Budowlane 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	659 zł/m²	86	100%

W gminie Michałowice dostępnych jest 579 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Oferty działek w gminie Michałowice są wycenione o 35,2% powyżej realnych cen transakcyjnych. Przed zakupem porównaj z Rejestrem Cen Nieruchomości – masz duży margines do negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	659 zł/m²	890 zł/m²	+35,2%	751 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Michałowice – ceny

Rozpiętość cenowa w gminie Michałowice jest znaczna: od 307 zł/m² w Sokołów do 1188 zł/m² w Opacz Kolonia.

Gmina Michałowice obejmuje 13 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Sokołów (307 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Ceny działek w obrębach gminy Michałowice
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Komorów Osiedle	869 zł/m²	87
Pęcice	523 zł/m²	54
Michałowice Wieś	812 zł/m²	50
Granica	691 zł/m²	45
Opacz Kolonia	1071 zł/m²	38
Opacz Mała	852 zł/m²	30
Sokołów	417 zł/m²	29
Michałowice Osiedle	1008 zł/m²	25
Komorów Wieś	821 zł/m²	22
Reguły	988 zł/m²	18
Nowa Wieś	brak danych	7
Pęcice Małe	brak danych	4

Pozostałe 1 obręb (Suchy Las) – brak transakcji w RCN.

Jak Michałowice wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Michałowice z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Michałowice to 751 zł, czyli 51,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie pruszkowskim (495 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Michałowice i innych gmin w powiecie pruszkowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Piastów	1019 zł/m²	1836	-15,7%
Pruszków	781 zł/m²	26	-8,0%
Michałowice	751 zł/m²	86	-34,0%
Raszyn	495 zł/m²	126	-2,6%
Brwinów	424 zł/m²	134	-5,5%
Nadarzyn	367 zł/m²	209	-11,2%

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Michałowice jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1274).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (31,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Michałowice

Status w gminie MichałowiceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy MichałowiceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Działka w gminie Michałowice kosztuje przeciętnie 751 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 434 zł/m² różni się o +73,1%.

W którym obrębie Michałowice są najtańsze działki?

Szukając tanich działek w Michałowice, zacznij od obrębu Sokołów. Gmina ma 13 obrębów ze średnią gminną 751 zł/m² (dane GUGiK, 2026).

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Michałowice?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Michałowice?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Michałowice?

Ile obrębów jest w gminie Michałowice?

W gminie Michałowice jest 13 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Sokołów. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Michałowice?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

42/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

751 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

579

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Michałowice?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Michałowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowice

Obręby w gminie Michałowice – ceny

Jak Michałowice wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Mapa działek w gminie Michałowice

Kto kupuje działki w gminie Michałowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Michałowice – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Michałowice?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Michałowice

Obręby w gminie Michałowice – ceny

Jak Michałowice wypada na tle innych gmin w powiecie pruszkowskim?

Mapa działek w gminie Michałowice

Kto kupuje działki w gminie Michałowice?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Michałowice

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.