Na sprzedaż w gminie Stare Babice: 354 działki, stan na 18 września 2026 r. Średnia cena ofertowa to 624 zł/m². Ceny połowy ofert mieszczą się między 300 zł/m² a 900 zł/m², a pozostałe ceny są niższe lub wyższe. Ceny ofertowe są średnio o 95% wyższe od cen transakcyjnych działek tego samego typu z rejestru cen nieruchomości (RCN). Katalog obejmuje zapisane ogłoszenia z 10 portali, nie wszystkie działki wystawione na sprzedaż.
| Obszar / źródło | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Gmina Stare Babice | 624 zł/m² | 353 |
| Powiat warszawski zachodni | 397 zł/m² | 1874 |
| Województwo mazowieckie | 207 zł/m² | 33 575 |
| Średnia transakcyjna działek budowlanych (RCN) | 355 zł/m² | - |
Wskaźnik cen ogłoszeń w gminie Stare Babice dla tygodni od 20.07.2026 do 07.09.2026 jest o 10,8% niższy niż dla tygodni od 28.07.2025 do 03.11.2025. W porównaniu uwzględniono 176 ogłoszeń z 8 tygodni oraz 74 ogłoszenia z 14 tygodni.
Wskaźnik to średnia tygodniowych median, ważona liczbą ogłoszeń. Uwzględnia też nieaktywne ogłoszenia i powtórzenia między portalami; nie mierzy zmian cen tych samych działek. Tydzień wyznacza data ogłoszenia, a przy jej braku - data pierwszego zapisu w Dzialkopedii.
| Rodzaj działki | Średnia cena za m² | Oferty z ceną |
|---|---|---|
| Działki budowlane | 718 zł/m² | 184 |
| Działki rolne | 136 zł/m² | 68 |
| Oferty bez podanego typu | 906 zł/m² | 45 |
| Działki inwestycyjne | 759 zł/m² | 36 |
| Działki leśne | 133 zł/m² | 8 |
| Działki rekreacyjne | 280 zł/m² | 7 |
| Działki siedliskowe | 287 zł/m² | 5 |
Spośród 241 ofert z informacją o mediach zadeklarowano prąd w 194 ofertach, wodę w 190, gaz w 155 - wg opisów ogłoszeń.
Spośród 178 ofert z informacją o dojeździe zadeklarowano dojazd drogą asfaltową w 68 ofertach, utwardzoną w 61, częściowo utwardzoną w 7, gruntową w 41 - wg opisów ogłoszeń.
| Obręb | Liczba ofert | Średnia cena za m² |
|---|---|---|
| Klaudyn | 56 | 784 zł/m² |
| Stare Babice | 56 | 819 zł/m² |
| Borzęcin Duży | 36 | 333 zł/m² |
| Wojcieszyn | 34 | 118 zł/m² |
| Lipków | 31 | 899 zł/m² |
| Koczargi Stare | 28 | 798 zł/m² |
| Mariew | 14 | 261 zł/m² |
| Borzęcin Mały | 12 | 394 zł/m² |
| Babice Nowe | 9 | 789 zł/m² |
| Koczargi Nowe | 9 | 373 zł/m² |
| Latchorzew | 9 | 984 zł/m² |
| Lubiczów | 8 | 1413 zł/m² |
Zbieramy tu ogłoszenia z 10 portali. Gdy ta sama działka pojawia się na kilku portalach, łączymy jej ogłoszenia. To katalog zapisanych ogłoszeń, nie pełny rejestr wszystkich działek wystawionych na sprzedaż.
Stan danych: 18 września 2026 r.
Nie. Ogłoszenia wystawiają sprzedający i pośrednicy na portalach, z których je zbieramy, i to oni podają w ogłoszeniach cenę, opis i zdjęcia. Dzialkopedia nie sprzedaje tych działek i nie pośredniczy w sprzedaży. Po pełny opis i kontakt do sprzedającego przejdź do oryginalnego ogłoszenia.
Cena w ogłoszeniu to kwota, której oczekuje sprzedający. Ceny, za które działki rzeczywiście sprzedano, pochodzą z aktów notarialnych i trafiają do rejestru cen nieruchomości (RCN). Średnia cena transakcyjna działek budowlanych w gminie Stare Babice to 355 zł/m² (1445 transakcji). Obie średnie, ofertową i transakcyjną, liczymy po odrzuceniu 30% najniższych i 30% najwyższych cen, więc pojedyncze nietypowe ceny nie zniekształcają wyniku. Ceny ofertowe porównujemy z transakcyjnymi osobno dla każdego typu działki, bo działki budowlane i rolne mają bardzo różne ceny.
Cena ofertowa to nie wartość działki.
Ogłoszenie pokazuje cenę. Sprawdź MPZP lub plan ogólny, dostęp do drogi, uzbrojenie i ryzyka - dla tej jednej działki.
