Profil gminy
warszawski zachodni | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 1374 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Stare Babice wynosi 443 zł/m² na podstawie 1374 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 236 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: -21,9%. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 354 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 575 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 443 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najdroższa z 7 · +47,6% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu warszawski zachodniego Gmina Stare Babice jest 2. najdroższa z 7. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Stare Babice uzyskuje 61/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w gminie Stare Babice wyraźnie spadły: -21,9% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena wynosi obecnie 443 zł/m² (dane RCN).
Dane z ostatnich 12 miesięcy wskazują w gminie Stare Babice na spadek cen. Zanim potraktujesz tańszą ofertę jako okazję, sprawdź, czy niska cena to efekt rynku, czy konkretnej wady - braku dostępu do drogi, obciążeń, sporu o granice.
W gminie Stare Babice 51,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 354 zł/m² | 1374 | 74% |
| Rolne | 69 zł/m² | 414 | 22,3% |
| Usługowe | 570 zł/m² | 53 | 2,9% |
| Leśne | 49 zł/m² | 15 | 0,8% |
Działki budowlane w gminie Stare Babice kosztują średnio 354 zł/m² – 20% mniej niż średnia gminna (443 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Stare Babice są o 62,5% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 354 zł/m² | 575 zł/m² | +62,5% | 443 zł/m² | 1374 |
| Rolne | 69 zł/m² | 135 zł/m² | +95,2% | 95 zł/m² | 414 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Stare Babice dostępnych jest 397 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Stare Babice dostępnych jest 397 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
68 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 397 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Stare Babice | 83 zł/m² | 300 000 zł | 3 600 m² | Morizon | 85 |
 Zalesie | 83 zł/m² | 300 000 zł | 3 600 m² | adresowo | 85 |
 Zalesie | 96 zł/m² | 980 000 zł | 10 200 m² | szybko | 84 |
W gminie Stare Babice najtaniej jest w Mariew (163 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Kwirynów (770 zł/m²).
Gmina Stare Babice obejmuje 22 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Mariew (163 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Stare Babice z 6 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Stare Babice to 443 zł, czyli 49,5% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie warszawski zachodnim (296 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Izabelin | 609 zł/m² | 293 | +6.8% |
| Stare Babice | 443 zł/m² | 1374 | -21.9% |
| Łomianki | 421 zł/m² | 391 | +38.7% |
| Ożarów Mazowiecki | 384 zł/m² | 767 | +1.7% |
| Leszno | 208 zł/m² | 856 | +4.2% |
| Błonie | 177 zł/m² | 737 | +4.7% |
| Kampinos | 84 zł/m² | 146 | -11.6% |
Mapa dla gminy Stare Babice obejmuje 1374 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1803 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Stare Babice? Przeanalizowaliśmy strukturę 6407 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
75,5%
Firmy
9,3%
Gminy / Skarb Państwa
15,2%
Struktura kupujących na podstawie 6407 transakcji.
Na rynku działek w gminie Stare Babice dominują osoby fizyczne, które stanowią 75,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 9,3% transakcji, a gminy za 15,2%.
Profil ryzyka działek w gminie Stare Babice jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 319).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (51,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stare Babice to 443 zł/m² z 1374 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu.
Roczna zmiana cen działek w gminie Stare Babice wynosi -21,9% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 443 zł/m² z 1374 transakcji.
Obręb Mariew ma najniższe ceny w Stare Babice (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 443 zł/m², a powiatowa 300 zł/m².
W gminie Stare Babice średnia cena gruntu to 443 zł/m² z 1374 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.
Przy trendzie -21,9% r/r i średniej 443 zł/m² (dane RCN, 2026) rynek w gminie Stare Babice jest aktywny. Gmina jest 2. najdroższa z 7 w rankingu powiatu - kluczowe są MPZP i uzbrojenie terenu.
MPZP Stare Babice dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
W gminie Stare Babice przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1519 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.
W gminie Stare Babice jest 22 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi - najtańszym jest obręb Mariew. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Cena ziemi rolnej w gminie Stare Babice zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 443 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo