Plan ogólny powstaje w kilku etapach: uchwała o przystąpieniu do sporządzenia, opracowanie projektu i prognozy środowiskowej, wyłożenie do publicznego wglądu z konsultacjami społecznymi, rozpatrzenie uwag i uchwalenie przez radę gminy. Typowy czas trwania procedury to 12–24 miesięcy. Konsultacje społeczne to jedyny moment, w którym mieszkańcy i inwestorzy mogą wpłynąć na kształt dokumentu.
Śledzimy postęp 1499 gmin w Polsce, w tym 61,7% gmin w województwie śląskie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 4 kwietnia 2026
| 81 zł/m² |
| RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 4 kwietnia 2026 | — |
W gminie Istebna nie widać oficjalnych sygnałów o postępach prac nad planem ogólnym. Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – gmina bez uchwalonego planu nie będzie mogła wydawać nowych decyzji o warunkach zabudowy (WZ). Dla kupujących działkę w powiecie cieszyńskim oznacza to ryzyko paraliżu inwestycyjnego i potencjalny spadek wartości gruntów nieobjętych MPZP.
Plan ogólny w gminie Istebna: „Prace w toku”. Nie znaleźliśmy oficjalnego potwierdzenia w BIP ani dzienniku urzędowym. To nie oznacza, że prace nie trwają, ale brak publicznych dowodów jest sygnałem ostrzegawczym – gmina bez planu może nie być w stanie wydawać warunków zabudowy po terminie ustawowym.
„Prace w toku” nie przesądza, że gmina nie prowadzi prac – oznacza jedynie brak publicznie dostępnych dowodów w BIP i dzienniku urzędowym. Termin ustawowy (30 czerwca 2026 r.) zbliża się, a brak planu po tej dacie ograniczy wydawanie warunków zabudowy.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Istebna przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
W powiecie cieszyńskim 75,0% gmin ma plan ogólny lub publiczny projekt (9 z 12). Dla kupujących sprawdzenie statusu konkretnej gminy to kluczowy krok – plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i OUZ, które przesądzają o możliwościach zabudowy i wartości gruntu.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Oficjalny status planu ogólnego w gminie Istebna znajdziesz w BIP gminy (sekcja planowanie przestrzenne), na stronie rejestru planowania przestrzennego lub w dzienniku urzędowym. Po 1 lipca 2026 r. dane planistyczne będą dostępne w ogólnopolskim Rejestrze Urbanistycznym (art. 67a ustawy o planowaniu). Działkopedia automatycznie sprawdza źródła urzędowe.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Istebna (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
