Profil gminy

Ceny działek w gminie Istebna – czerwiec 2026

cieszyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 835 transakcji wszystkich typów działek

Średnia cena działki w gminie Istebna wynosi 151 zł/m² na podstawie 835 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 35 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 0/100 (niska atrakcyjność).

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Istebna?

Zobacz 66 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	151 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 12 · -11,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Miejsce gminy Istebna w rankingu gmin powiatu cieszyńskiego: 6. najdroższa z 12. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich, szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.

Wynik 0/100 oznacza, że Gmina Istebna pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Istebna?

W gminie Istebna 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 98,9%8 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	126 zł/m²	8	100%

Działki budowlane w gminie Istebna kosztują średnio 126 zł/m² – 16,5% mniej niż średnia gminna (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Istebna

Obecnie w gminie Istebna dostępnych jest 66 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

48 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
ISTEBNA	6 zł/m²	13 510 zł	2 373 m²	szybko	76
JAWORZYNKA	15 zł/m²	28 000 zł	1 916 m²	Morizon	85
JAWORZYNKA	25 zł/m²	75 000 zł	3 000 m²	Otodom	290

Zobacz wszystkie 66 ofert w gminie Istebna →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Istebna wypada na tle innych gmin w powiecie cieszyńskim?

Jak wypada gminie Istebna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 11 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Istebna kosztują 151 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie cieszyńskim (120 zł/m²) o 25,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Istebna i innych gmin w powiecie cieszyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wisła	304 zł/m²	75	---
Ustroń	272 zł/m²	193	---
Cieszyn	233 zł/m²	766	---
Brenna	217 zł/m²	143	---
Goleszów	170 zł/m²	95	---
Istebna	151 zł/m²	835	---
Hażlach	120 zł/m²	37	---
Dębowiec	112 zł/m²	23	---
Skoczów	111 zł/m²	90	---
Strumień	106 zł/m²	38	---
Zebrzydowice	100 zł/m²	52	---
Chybie	97 zł/m²	69	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Istebna

Na mapie zaznaczono 8 transakcji gruntami w gminie Istebna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

11 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Istebna?

Profil ryzyka działek w gminie Istebna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Istebna? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Istebna i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Istebna?

Działka w gminie Istebna kosztuje przeciętnie 151 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -11,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Istebna?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Istebna to 151 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1851 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Istebna?

Plan zagospodarowania w gminie Istebna znajdziesz na stronie BIP Istebna. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Istebna?

Działki sprzedawane w gminie Istebna mają przeciętnie 1851 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 151 zł/m² z 835 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Istebna?

Na obszarze gminy Istebna działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 151 zł/m² z 835 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Istebna?

Według 835 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Istebna to 151 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

0/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

151 zł/m²

Transakcje (3 lata)

835

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

0/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

151 zł/m²

Transakcje (3 lata)

835

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Prace w toku

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Istebna – czerwiec 2026

cieszyński | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 835 transakcji wszystkich typów działek

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Istebna?

Zobacz 66 ofert →

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	126 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	188 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	151 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	3	GUGiK
Pozycja w powiecie	6. najdroższa z 12 · -11,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)
Dane zaktualizowane	10 czerwca 2026	—

Wynik 0/100 oznacza, że Gmina Istebna pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Istebna?

W gminie Istebna 98,9% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

MPZPPokrycie MPZP: 98,9%8 transakcji w podziale

Struktura cen według typu działki
Typ	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	126 zł/m²	8	100%

Działki budowlane w gminie Istebna kosztują średnio 126 zł/m² – 16,5% mniej niż średnia gminna (151 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Pełny katalog ofert działek

Oferty

Działki na sprzedaż w gminie Istebna

Obecnie w gminie Istebna dostępnych jest 66 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Katalog obejmuje 66 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.

Katalog ofert

Działki na sprzedaż

48 ofert typu budowlanego

Pokazujemy do 3 z 66 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.

Lokalizacja				Portal	Dni na rynku
ISTEBNA	6 zł/m²	13 510 zł	2 373 m²	szybko	76
JAWORZYNKA	15 zł/m²	28 000 zł	1 916 m²	Morizon	85
JAWORZYNKA	25 zł/m²	75 000 zł	3 000 m²	Otodom	290

Zobacz wszystkie 66 ofert w gminie Istebna →

Obręby w gminie i ceny

Sąsiednie gminy w powiecie

Jak Istebna wypada na tle innych gmin w powiecie cieszyńskim?

Jak wypada gminie Istebna cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 11 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Istebna kosztują 151 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie cieszyńskim (120 zł/m²) o 25,9%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Istebna i innych gmin w powiecie cieszyńskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Wisła	304 zł/m²	75	---
Ustroń	272 zł/m²	193	---
Cieszyn	233 zł/m²	766	---
Brenna	217 zł/m²	143	---
Goleszów	170 zł/m²	95	---
Istebna	151 zł/m²	835	---
Hażlach	120 zł/m²	37	---
Dębowiec	112 zł/m²	23	---
Skoczów	111 zł/m²	90	---
Strumień	106 zł/m²	38	---
Zebrzydowice	100 zł/m²	52	---
Chybie	97 zł/m²	69	---

Źródło: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK)

Mapa działek w gminie

Mapa działek w gminie Istebna

Na mapie zaznaczono 8 transakcji gruntami w gminie Istebna. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.

Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.

11 punktów transakcyjnych

Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.

Otwórz pełną mapę →

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Profil ryzyka

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Istebna?

Profil ryzyka działek w gminie Istebna jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

Powódź

Występuje

W okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.

Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.

Geologia

Uwaga

W okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.

Przemysł

Brak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.

Ochrona przyrody

Uwaga

W okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.

MPZP

Pokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,9%).

Warunki gruntowe

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Poziom wód gruntowych

Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.

Dostępne w Audycie Działki

Audyt Działki

Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.

Sprawdź działkę za darmo

Poradniki

Następne kroki przed decyzją o działce

Planujesz zakup gruntu w gminie Istebna? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Sprawdź działkę za darmo Zobacz ranking gmin

Pytania i odpowiedzi

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Istebna i które obręby są najdroższe?

Ile kosztuje działka w gminie Istebna?

Działka w gminie Istebna kosztuje przeciętnie 151 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 171 zł/m² różni się o -11,9%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Istebna?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Istebna to 151 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1851 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Istebna?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Istebna?

Działki sprzedawane w gminie Istebna mają przeciętnie 1851 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 151 zł/m² z 835 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Istebna?

Na obszarze gminy Istebna działa 3 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 151 zł/m² z 835 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Istebna?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

0/100

Sprawdź działkę za darmo

Średnia cena/m²

151 zł/m²

Transakcje (3 lata)

835

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Wynik

0/100

Niska atrakcyjność

Średnia cena/m²

151 zł/m²

Transakcje (3 lata)

835

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Sprawdź działkę za darmo

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Plan ogólny

Prace w toku

Sprawdź status planu ogólnego →

Sprawdź działkę przed zakupem

Sprawdź za darmo

Ceny działek w gminie Istebna – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Istebna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Istebna?

Działki na sprzedaż w gminie Istebna

Działki na sprzedaż

Obręby w Istebna – ceny działek

Jak Istebna wypada na tle innych gmin w powiecie cieszyńskim?

Mapa działek w gminie Istebna

Kto kupuje działki w gminie Istebna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Istebna?

Następne kroki przed decyzją o działce

Wycena parceli przed zakupem

Tanie działki a ukryte ryzyka

Operat szacunkowy działki

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Planujesz zakup gruntu w gminie Istebna? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Istebna i które obręby są najdroższe?

Ceny działek w gminie Istebna – czerwiec 2026

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Istebna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie Istebna?

Działki na sprzedaż w gminie Istebna

Działki na sprzedaż

Obręby w Istebna – ceny działek

Jak Istebna wypada na tle innych gmin w powiecie cieszyńskim?

Mapa działek w gminie Istebna

Kto kupuje działki w gminie Istebna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie Istebna?

Następne kroki przed decyzją o działce

Wycena parceli przed zakupem

Tanie działki a ukryte ryzyka

Operat szacunkowy działki

Ceny transakcyjne działek budowlanych

Planujesz zakup gruntu w gminie Istebna? Darmowa wycena porówna działkę z transakcjami z RCN.

Jak sprawdzić ceny działek w gminie Istebna i które obręby są najdroższe?