Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 91 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
stargardzki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 29 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Marianowo wynosi 73 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 11 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Trend roczny: -4,8%. Indeks Atrakcyjności: 74/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 73 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 29 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -4.8% | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 65 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 9 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 35 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 10 (-45,2% vs powiat 134 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Miejsce gminy Marianowo w rankingu gmin powiatu stargardzkiego to 7. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Wynik 74/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Gmina Marianowo ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
Uwaga: niska liczba transakcji (29) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.
Ceny działek w gminie Marianowo nieznacznie spadły: -4,8% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 73 zł/m² (dane z RCN).
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Marianowo tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Dla 87,9% transakcji w gminie Marianowo dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 73 zł/m² | 29 | 33% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 60 zł/m² | 38 | 43,2% |
| Zabudowane | 286 zł/m² | 21 | 23,9% |
Działki budowlane w gminie Marianowo kosztują średnio 65 zł/m² – 11,3% mniej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny w ogłoszeniach w gminie Marianowo są o 31,8% wyższe od cen z aktów notarialnych. Tak duża różnica wskazuje na zawyżone oczekiwania sprzedających – negocjuj zdecydowanie.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 65 zł/m² | 86 zł/m² | +31,8% | 73 zł/m² | 29 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Marianowo dostępnych jest 35 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Marianowo widzimy obecnie 35 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 35 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
21 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 35 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Marianowo | 12 zł/m² | 178 800 zł | 14 900 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Sulino | 12 zł/m² | 84 000 zł | 7 000 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Sulino | 24 zł/m² | 90 000 zł | 3 719 m² | Gratka | 15 |
 Marianowo | 42 zł/m² | 268 000 zł | 6 347 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Marianowo | 60 zł/m² | 600 540 zł | 10 009 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Czarnkowo | 67 zł/m² | 59 900 zł | 900 m² | adresowo | 29 |
 Marianowo | 73 zł/m² | 120 000 zł | 1 647 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Gogolewo | 75 zł/m² | 75 000 zł | 1 000 m² | Otodom | 549 |
 Marianowo | 75 zł/m² | 80 400 zł | 1 072 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Marianowo | 75 zł/m² | 77 175 zł | 1 029 m² | nieruchomosci-online | 38 |
Czarnkowo
brak danych · 0 transakcji
Dalewo
brak danych · 0 transakcji
Dzwonowo
brak danych · 0 transakcji
Gogolewo
brak danych · 26 transakcji
Krzywiec
brak danych · 0 transakcji
Marianowo
brak danych · 44 transakcji
Sulino
brak danych · 5 transakcji
Trąbki
brak danych · 0 transakcji
Wiechowo
brak danych · 0 transakcji
Czy gminie Marianowo jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 9 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Metr kwadratowy działki w gminie Marianowo to 73 zł, czyli 27,6% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie stargardzkim (57 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Stargard | 207 zł/m² | 69 | -5.9% |
| Kobylanka | 201 zł/m² | 117 | -19.6% |
| Stargard | 116 zł/m² | 263 | +2.6% |
| Marianowo | 73 zł/m² | 29 | -4.8% |
| Chociwel | 66 zł/m² | 79 | +15.3% |
| Stara Dąbrowa | 57 zł/m² | 65 | +54.1% |
| Ińsko | 54 zł/m² | 65 | +36.7% |
| Suchań | 37 zł/m² | 61 | -54.2% |
| Dolice | 24 zł/m² | 64 | -48.9% |
| Dobrzany | 20 zł/m² | 109 | +45.8% |
Poniższa mapa prezentuje 91 transakcji działkami w gminie Marianowo z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
32 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Marianowo? Przeanalizowaliśmy strukturę 154 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
100%
Firmy
0%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 154 transakcji.
Aż 100% transakcji gruntami w gminie Marianowo zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Marianowo jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4621).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (87,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Kupujący działkę w gminie Marianowo zapłacą średnio 73 zł/m² – dane z 29 transakcji (GUGiK, 2026). Ceny wahają się między obrębami, najkorzystniej w obrębie .
Trend cenowy w gminie Marianowo wynosi -4,8% r/r przy średniej 73 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Obręb ma najniższe ceny w Marianowo (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 73 zł/m², a powiatowa 134 zł/m².
Cena działki budowlanej w gminie Marianowo zależy od obrębu i uzbrojenia. Ogólna średnia to 73 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Grunty z MPZP dopuszczającym zabudowę osiągają ceny wyższe od średniej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Marianowo zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 73 zł/m², trend roczny to -4,8% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania w gminie Marianowo znajdziesz na stronie BIP Marianowo. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Według 29 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia powierzchnia działki w gminie Marianowo to 2403 m². Średnia cena za m² wynosi 73 zł.
Każdy z 9 obrębów w gminie Marianowo ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 73 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 91 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
