Strefy planistyczne i OUZ w gminie Ząbki – sprawdź plan ogólny na mapie.
Powiązane pojęcia
Powiązane pojęcia
Sprawdzono: 10 kwietnia 2026
| Liczba stref | 10 | Rejestr planów |
| OUZ | 0,7% | Rejestr planów |
| Średnia cena/m² | 1232 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Sprawdzono | 10 kwietnia 2026 | — |
Projekt planu ogólnego w gminie Ząbki (w powiecie wołomińskim) został wyłożony do publicznego wglądu. Uchwalenie planu jeszcze nie nastąpiło, ale proponowane strefy planistyczne i OUZ są już znane – warto sprawdzić strefę swojej działki. Uwagi do projektu można składać w terminie wyznaczonym przez gminę – to ostatni moment, aby wpłynąć na kształt dokumentu przed uchwaleniem.
Strefa wielofunkcyjna z zabudową mieszkaniową jednorodzinną obejmuje 39,5% gminy i jest dominującą strefą planistyczną w gminie Ząbki. Tereny w tej strefie przeznaczone są pod domy jednorodzinne z dopuszczoną zabudową usługową – to kluczowa informacja dla kupujących działki w tej gminie.
Radar Działek
Sprawdź oferty działek w gminie Ząbki →Zobacz aktywne ogłoszenia z portali nieruchomości i porównaj je z planem ogólnym dla tego samego obszaru.
Przed zakupem działki w gminie Ząbki sprawdź status planu ogólnego, położenie parceli w strefie planistycznej i zakres OUZ, a potem potwierdź zapisy w BIP gminy oraz na mapie Działkopedii. Źródła: BIP, e-mapa.net, RCN (GUGiK).
W gminie Ząbki plan ogólny ma status „Projekt planu wyłożony”. Dokument został wyłożony do publicznego wglądu, co oznacza zaawansowany etap prac planistycznych. Proponowane strefy planistyczne i OUZ dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu, choć zapisy mogą się zmienić po konsultacjach.
Status „Projekt planu wyłożony” wskazuje, że prace są zaawansowane: projekt istnieje i jest jawny. Proponowane strefy planistyczne i OUZ dają obraz przyszłego przeznaczenia terenu. Uchwalenie wymaga jeszcze rozpatrzenia uwag, opinii organów i głosowania rady gminy.
Plan ogólny wpływa na cenę działki w gminie Ząbki przez wyznaczenie stref planistycznych i OUZ. Działka w strefie dopuszczającej zabudowę mieszkaniową (np. SJ, SW) i w OUZ jest warta znacznie więcej niż ta sama powierzchnia w strefie otwartej (SO) lub rolniczej (SR). Równie istotne jest położenie w OUZ: działki w obszarze uzupełnienia zabudowy zachowują możliwość uzyskania warunków zabudowy, co podtrzymuje ich wartość rynkową. Działki poza OUZ i bez MPZP mogą stracić potencjał budowlany – a tym samym wartość – po 30 czerwca 2026 r.
Spośród 12 gmin w powiecie wołomińskim plan ogólny lub publiczny projekt ma 7 (58,3%). Ustawowy termin upływa 30 czerwca 2026 r. – Działkopedia monitoruje postępy pozostałych gmin na bieżąco. Gminy z planem wyznaczają strefy planistyczne i OUZ, co daje kupującym jasność co do możliwości zabudowy.
Termin 30 czerwca 2026 r. to data graniczna wynikająca z ustawy (Dz.U. 2025 poz. 527). Plan ogólny jest obowiązkowym dokumentem planistycznym każdej gminy i zastępuje dotychczasowe studium uwarunkowań. Gminy bez uchwalonego planu po tej dacie nie będą mogły wydawać warunków zabudowy – to realne zagrożenie dla kupujących działki w tych gminach.
Status planu ogólnego w gminie Ząbki monitoruje Działkopedia na podstawie BIP, dziennika urzędowego i rejestru planowania przestrzennego. Możesz też sprawdzić bezpośrednio w urzędzie gminy – wydział planowania przestrzennego. Po 1 lipca 2026 r. wszystkie plany ogólne mają być dostępne w Rejestrze Urbanistycznym.
Decyzje WZ, dla których wniosek złożono przed 16 października 2025 r., pozostają ważne bezterminowo – niezależnie od statusu planu ogólnego w gminie Ząbki (nowelizacja z 5 listopada 2025 r., Dz.U. 2025 poz. 1543). Decyzje WZ wydane od 1 stycznia 2026 r. obowiązują 5 lat od dnia uprawomocnienia. Po uchwaleniu planu ogólnego nowe WZ będą wydawane wyłącznie w OUZ i w zgodności z planem.
