Profil gminy

Ceny działek w gminie Ząbki – listopad 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Ząbki wynosi 1041 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 22 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Zakres danych: wszystkie lata dostępne w rejestrze oraz aktualne ogłoszenia. Dane zaktualizowane: 3 listopada 2026.

20 transakcji budowlanych
0 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 1041 zł/m²
Transakcyjna: 762 zł/m²
Ofertowa: 1459 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 11 · +269,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Średnia cena działki w gminie Ząbki różni się o +269,6% od średniej dla powiatu wołomińskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Ząbki jest najdroższa z 11, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Przy 20 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ząbki?

Zobacz 63 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Ząbki kosztują średnio 762 zł/m² – 26,8% mniej niż średnia gminna (1041 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Struktura rynku gruntów w gminie Ząbki została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlanecała historia	762 zł/m²	20
Rolnecała historia	1328 zł/m²	6

W gminie Ząbki liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 63. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Ząbki dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 1459 zł/m², a średnia transakcyjna 762 zł/m²; różnica wynosi +91,5%. Porównanie opiera się na 22 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 20 transakcjach z RCN (cała historia). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	762 zł/m²	1459 zł/m²	+91,5%	1041 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Jak ceny w gminie Ząbki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Zestawienie obejmuje 10 sąsiednich gmin i porównuje ich średnie ceny ze średnią w gminie Ząbki. Średnia w wierszu może pochodzić z transakcji RCN, z ofert z portali ogłoszeniowych albo z obu tych źródeł; zakres typów działek trzeba sprawdzić dla każdej gminy osobno.

Ceny gruntów w gminie Ząbki (1041 zł/m²) są o 324,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Ząbki i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Ząbki dane obszarowe wskazują 1 wskaźnik do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, plan ogólny, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje MPZP, warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ząbki

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie ZąbkiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZąbkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Średnia rynkowa działek w gminie Ząbki wynosi 1041 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (20 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (22 oferty). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ząbki?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Ząbki wynosi 762 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 20 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 1041 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ząbki?

Plan zagospodarowania w gminie Ząbki znajdziesz na stronie BIP Ząbki. Dla działki bez MPZP potrzebna jest decyzja WZ; od 1 września 2026 r. nowa decyzja WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, i położenia działki w obszarze uzupełnienia zabudowy (OUZ). Ustawa przewiduje wyjątki.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ząbki?

Średnia powierzchnia sprzedanych działek w gminie Ząbki wynosi 831 m² (RCN, stan na 2026 r.). Średnia rynkowa działek w gminie Ząbki wynosi 1041 zł/m² i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Sama powierzchnia nie określa przeznaczenia gruntu.

Ile obrębów jest w gminie Ząbki?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Ząbki wynosi 0. Średnia transakcyjna gminy to 762 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ząbki?

W gminie Ząbki grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 1041 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

1041 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ząbki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Ząbki – listopad 2026

20 transakcji budowlanych
0 obrębów
RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe · RCN: cała historia · oferty: aktualne ogłoszenia

Średnia rynkowa: 1041 zł/m²
Transakcyjna: 762 zł/m²
Ofertowa: 1459 zł/m²
Pozycja w powiecie: najdroższa z 11 · +269,6% vs śr. powiatu

RCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Przy 20 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.

Porównujesz powierzchnie działek podane w różnych jednostkach?

Przelicz ary i hektary na metry kwadratowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ząbki?

Zobacz 63 oferty

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w kilkadziesiąt sekund.

Działki budowlane w gminie Ząbki kosztują średnio 762 zł/m² – 26,8% mniej niż średnia gminna (1041 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Struktura rynku gruntów w gminie Ząbki została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji
Budowlanecała historia	762 zł/m²	20
Rolnecała historia	1328 zł/m²	6

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlanecała historia	762 zł/m²	1459 zł/m²	+91,5%	1041 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): budowlane - cała historia. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Jak ceny w gminie Ząbki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Ceny gruntów w gminie Ząbki (1041 zł/m²) są o 324,9% wyższe niż średnia dla pozostałych gmin powiatu wołomińskiego (245 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Ząbki i innych gmin w powiecie wołomińskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ząbki	1041 zł/m²	20	---
Marki	730 zł/m²	131	---
Zielonka	708 zł/m²	34	---
Kobyłka	628 zł/m²	139	---
Wołomin	316 zł/m²	204	---
Radzymin	284 zł/m²	542	+34,7%
Klembów	206 zł/m²	140	---
Tłuszcz	181 zł/m²	59	---
Dąbrówka	175 zł/m²	24	---
Poświętne	155 zł/m²	10	---
Strachówka	70 zł/m²	mniej niż 5	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,0%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W Audycie Działki

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ząbki

Status w gminie ZąbkiPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy ZąbkiZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ząbki?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ząbki?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ząbki?

Ile obrębów jest w gminie Ząbki?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Ząbki wynosi 0. Średnia transakcyjna gminy to 762 zł/m² z 20 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ząbki?

Dane aktualne na: 3 listopada 2026

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

1041 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ząbki?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Ząbki – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ząbki

Obręby w gminie Ząbki

Jak ceny w gminie Ząbki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Ząbki

Kto kupuje działki w gminie Ząbki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ząbki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Ząbki – listopad 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ząbki?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ząbki

Obręby w gminie Ząbki

Jak ceny w gminie Ząbki wypadają na tle pozostałych gmin powiatu wołomińskiego?

Mapa transakcji w gminie Ząbki

Kto kupuje działki w gminie Ząbki?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ząbki

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Powiązane pojęcia

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.