Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
wołomiński | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 26 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Ząbki wynosi 1038 zł/m² na podstawie 26 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 41 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 8/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 1038 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 26 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 719 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Aktywne oferty | 89 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 11. / 11 (+288,8% vs powiat 267 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Ząbki odbiega o +288,8% od średniej dla powiatu wołomińskiego. Stąd 11. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Wynik 8/100 oznacza, że Gmina Ząbki pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Przy 26 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
Struktura rynku gruntów w gminie Ząbki została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 1038 zł/m² | 26 | 14,1% |
| Rolne | 1502 zł/m² | 5 | 2,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 1384 zł/m² | 147 | 79,5% |
| Inne | 1030 zł/m² | 7 | 3,8% |
Działki budowlane w gminie Ząbki kosztują średnio 719 zł/m² – 30,7% mniej niż średnia gminna (1038 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny wywoławcze w gminie Ząbki przewyższają ceny transakcyjne o 110,9%. Przy tak dużej rozbieżności koniecznie zweryfikuj wartość działki na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 719 zł/m² | 1516 zł/m² | +110,9% | 1038 zł/m² | 26 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Ząbki dostępnych jest 89 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Ząbki widzimy obecnie 89 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 89 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 89 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 01-02 | 54 zł/m² | 913 000 zł | 16 864 m² | Gratka | 40 |
 03-01 | 127 zł/m² | 89 000 zł | 700 m² | adresowo | 8 |
03-03 | 129 zł/m² | 80 000 zł | 620 m² | OLX | 26 |
 03-01 | 139 zł/m² | 50 000 zł | 360 m² | adresowo | 25 |
 01-08 | 155 zł/m² | 65 000 zł | 420 m² | adresowo | 30 |
 03-10 | 164 zł/m² | 59 000 zł | 360 m² | adresowo | 30 |
 03-01 | 200 zł/m² | 40 000 zł | 200 m² | adresowo | 38 |
 01-08 | 246 zł/m² | 86 000 zł | 350 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 01-01 | 250 zł/m² | 75 000 zł | 300 m² | adresowo | 8 |
03-03 | 280 zł/m² | 84 000 zł | 300 m² | OLX | 50 |
Brak danych o obrębach
Dane zostaną uzupełnione po synchronizacji.
Jak wypada gminie Ząbki cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 10 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Ząbki (1038 zł/m²) są o 372,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie wołomińskim (220 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ząbki | 1038 zł/m² | 26 | +4.9% |
| Zielonka | 665 zł/m² | 33 | +28.9% |
| Marki | 649 zł/m² | 167 | +3.5% |
| Kobyłka | 625 zł/m² | 163 | +13.3% |
| Radzymin | 252 zł/m² | 594 | +32.2% |
| Wołomin | 238 zł/m² | 337 | +4.7% |
| Klembów | 201 zł/m² | 233 | +12.1% |
| Tłuszcz | 192 zł/m² | 61 | +19.4% |
| Dąbrówka | 169 zł/m² | 38 | -22.6% |
| Poświętne | 164 zł/m² | 21 | -12.2% |
| Strachówka | 42 zł/m² | 200 | -4.0% |
Poniższa mapa prezentuje 185 transakcji działkami w gminie Ząbki z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
31 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 254 transakcji w gminie Ząbki pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
79,5%
Firmy
19,3%
Gminy / Skarb Państwa
1,2%
Struktura kupujących na podstawie 254 transakcji.
Rynek działek w gminie Ząbki to przede wszystkim nabywcy indywidualni (79,5% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 19,3%, a gminy 1,2% obrotu.
Profil ryzyka dla działek w gminie Ząbki jest niejednoznaczny. Zidentyfikowano 1 czynników wymagających uwagi przed podjęciem decyzji o zakupie działki.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena działki w gminie Ząbki wynosi 1038 zł/m² na podstawie 26 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze działki znajdziesz w obrębie .
Obręb ma najniższe ceny w Ząbki (dane RCN, 2026). Dla porównania średnia gminna to 1038 zł/m², a powiatowa 267 zł/m².
W gminie Ząbki średnia cena gruntu to 1038 zł/m² z 26 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają ceny wyższe, szczególnie w uzbrojonych obrębach.
Plan zagospodarowania w gminie Ząbki znajdziesz na stronie BIP Ząbki. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ – warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 30 czerwca 2026 r.).
Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ząbki wynosi 885 m² na podstawie 26 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800–1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.
W gminie Ząbki funkcjonuje 0 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 26 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 185 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
