Profil gminy
świdnicki | Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 545 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Żarów wynosi 80 zł/m² na podstawie 545 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 87 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Trend roczny: +11,7%.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 49 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 126 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 80 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba obrębów | 18 | GUGiK |
| Pozycja w powiecie | 2. najtańsza z 8 · -8,3% vs śr. powiatu | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu świdnickiego Gmina Żarów jest 2. najtańsza z 8. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
W gminie Żarów odnotowano silny wzrost cen gruntów o +11,7% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 80 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Rosnący popyt w gminie Żarów podnosi ceny nawet na obrzeżach gminy, więc przestrzeń do negocjacji się zawęża. Korzystniej bywa w ofertach bez uchwalonego MPZP, gdzie niższa cena równoważy ryzyko planistyczne.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Żarów. Planem objętych jest 88,5% sprzedanych działek.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 545 | 67,5% |
| Rolne | 10 zł/m² | 153 | 19% |
| Usługowe | 43 zł/m² | 109 | 13,5% |
Działki budowlane w gminie Żarów kosztują średnio 49 zł/m² – 38,5% mniej niż średnia gminna (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Różnica 156,2% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Żarów jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 49 zł/m² | 126 zł/m² | +156,2% | 80 zł/m² | 545 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Żarów dostępnych jest 159 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Żarów dostępnych jest obecnie 159 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
41 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 159 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Żarów | 23 zł/m² | 65 000 zł | 2 773 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Pożarzysko | 47 zł/m² | 80 000 zł | 1 700 m² | adresowo | 80 |
 Bożanów | 55 zł/m² | 2 805 165 zł | 51 003 m² | Gratka | 84 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Kalno (32 zł/m²), a najwyższe Żarów (60 zł/m²).
Gmina Żarów obejmuje 18 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Kalno (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Czy gminie Żarów jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Żarów kosztują 80 zł/m², czyli o 8,9% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie świdnickim (88 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Świdnica | 181 zł/m² | 1741 | --- |
| Świebodzice | 93 zł/m² | 338 | +45.5% |
| Świdnica | 93 zł/m² | 955 | -2.2% |
| Jaworzyna Śląska | 88 zł/m² | 415 | +39.1% |
| Marcinowice | 87 zł/m² | 434 | +16.2% |
| Strzegom | 86 zł/m² | 528 | +43.6% |
| Żarów | 80 zł/m² | 545 | +11.7% |
| Dobromierz | 62 zł/m² | 163 | +115.3% |
Na mapie zaznaczono 545 transakcji gruntami w gminie Żarów. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
698 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Struktura uczestników rynku działek w gminie Żarów opiera się na 2278 transakcjach zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
87,6%
Firmy
8,9%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 2278 transakcji.
Rynek działek w gminie Żarów to przede wszystkim nabywcy indywidualni (87,6% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 8,9%, a gminy 3,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Żarów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1330).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony, GDOS:ParkiKrajobrazowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (88,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Audyt Działki od 149 PLN łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.
Działka w gminie Żarów kosztuje przeciętnie 80 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 87 zł/m² różni się o -8,3%.
Według 545 transakcji z RCN, ceny w gminie Żarów wykazują trend +11,7% rok do roku. Gmina ze średnią 80 zł/m² jest 2. najtańsza z 8 w rankingu powiatu.
Najtańszym obrębem w Żarów jest obręb Kalno (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 80 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Żarów to 80 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 3750 m².
Inwestycja w działkę w gminie Żarów wymaga analizy. Średnia cena to 80 zł/m² z 545 transakcji (RCN, 2026), a trend roczny wynosi +11,7%. Przed decyzją sprawdź MPZP, dojazd i ograniczenia środowiskowe.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Żarów, wejdź na stronę BIP Żarów (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Żarów mają przeciętnie 3750 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 80 zł/m² z 545 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.
Na obszarze gminy Żarów działa 18 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 80 zł/m² z 545 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Żarów mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 545 transakcji to 80 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo