Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8712 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 3445 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 88 zł/m² na podstawie 3445 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 415 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 62/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 88 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 3445 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +28.7% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Żarów – 50 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 14. / 30 (-25,1% vs woj 117 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat świdnicki zajmuje 14. pozycję cenową w województwie dolnośląskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -25,1%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +28.7%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 62/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną dynamicznie: +28,7% w ciągu ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 88 zł/m² (dane RCN).
Analiza trendu z ostatnich 12 miesięcy pokazuje, że rynek działek w powiecie świdnickim działa pod rosnącą presją popytu. Jeżeli dynamika się utrzyma, ceny w kolejnych miesiącach mogą dalej rosnąć – warto obserwować oferty w tańszych gminach powiatu.
Dla 82,6% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 88 zł/m² | 3445 | 39,5% |
| Rolne | 13 zł/m² | 1373 | 15,8% |
| Usługowe | 54 zł/m² | 267 | 3,1% |
| Przemysłowe | 46 zł/m² | 142 | 1,6% |
| Leśne | 11 zł/m² | 33 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 168 zł/m² | 2899 | 33,3% |
| Inne z MPZP | 91 zł/m² | 379 | 4,4% |
| Inne | 69 zł/m² | 174 | 2% |
Różnica 130,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie świdnickim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 58 zł/m² | 133 zł/m² | +130,3% | 88 zł/m² | 3445 |
| Rolne | 12 zł/m² | 14 zł/m² | +10,2% | 13 zł/m² | 1373 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim widzimy obecnie 1283 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
168 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 1 283 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Burkatów | 9 zł/m² | 395 000 zł | 45 400 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Pogorzała | 12 zł/m² | 34 900 zł | 3 000 m² | sprzedajemy | 38 |
 Świdnica | 22 zł/m² | 6 500 zł | 300 m² | adresowo | 8 |
 Krzyżowa | 27 zł/m² | 395 000 zł | 14 888 m² | nieruchomosci-online | 27 |
 Stawiska | 28 zł/m² | 325 000 zł | 11 800 m² | adresowo | 34 |
 Jaroszów | 28 zł/m² | 99 000 zł | 3 500 m² | adresowo | 34 |
 Szczepanów | 35 zł/m² | 999 000 zł | 28 800 m² | adresowo | 34 |
 Nowy Jaworów | 38 zł/m² | 259 000 zł | 6 900 m² | adresowo | 34 |
 Świdnica | 41 zł/m² | 16 500 zł | 400 m² | adresowo | 39 |
 Pożarzysko | 47 zł/m² | 80 000 zł | 1 700 m² | adresowo | 34 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Żarów (50 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnica (250 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Żarów (50 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnica (250 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobromierz | 64 zł/m² | 171 | +92.7% |
| Jaworzyna Śląska | 54 zł/m² | 414 | +37.8% |
| Marcinowice | 90 zł/m² | 427 | +10.0% |
| Strzegom | 68 zł/m² | 545 | +29.4% |
| Świdnica | 250 zł/m² | 68 | --- |
| Świdnica | 97 zł/m² | 959 | +28.1% |
| Świebodzice | 92 zł/m² | 369 | +33.3% |
| Żarów | 50 zł/m² | 551 | +13.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
7 z 8 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (88%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 29 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świdnickim zapłacisz 88 zł, czyli 10,5% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (98 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 742 zł/m² | 160 | +1.0% |
| Legnica | 254 zł/m² | 689 | -21.4% |
| Wrocławski | 206 zł/m² | 12 428 | +1.7% |
| Jelenia Góra | 195 zł/m² | 135 | -10.0% |
| Wałbrzyski | 164 zł/m² | 447 | -5.4% |
| Karkonoski | 163 zł/m² | 712 | +11.0% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1336 | -3.3% |
| Średzki | 148 zł/m² | 1886 | +46.5% |
| Wałbrzych | 134 zł/m² | 72 | --- |
| Głogowski | 130 zł/m² | 41 | +749.6% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4194 | -5.1% |
| Zgorzelecki | 117 zł/m² | 175 | +93.8% |
| Kamiennogórski | 114 zł/m² | 190 | --- |
| Złotoryjski | 103 zł/m² | 106 | +26.3% |
| Strzeliński | 98 zł/m² | 308 | +15.4% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2420 | -4.9% |
| Świdnicki | 88 zł/m² | 3445 | +28.7% |
| Lwówecki | 88 zł/m² | 54 | -41.3% |
| Bolesławiecki | 86 zł/m² | 464 | -6.1% |
| Dzierżoniowski | 83 zł/m² | 729 | +29.3% |
| Ząbkowicki | 81 zł/m² | 372 | +72.0% |
| Jaworski | 81 zł/m² | 70 | -21.8% |
| Legnicki | 80 zł/m² | 2466 | +20.4% |
| Oleśnicki | 80 zł/m² | 4718 | -10.5% |
| Lubański | 80 zł/m² | 41 | +35.7% |
| Kłodzki | 77 zł/m² | 219 | -12.9% |
| Wołowski | 71 zł/m² | 1475 | +30.3% |
| Górowski | 70 zł/m² | 273 | -83.4% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1448 | +23.8% |
| Polkowicki | 58 zł/m² | 2691 | +21.8% |
Poniższa mapa prezentuje 8712 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4861 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 16 652 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,2%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,9%
Struktura kupujących na podstawie 16 652 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,9%, a gminy 1,9% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: WAGONY ŚWIDNICA S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świdnickim trzeba zapłacić przeciętnie 88 zł (dane RCN za 2026, 3445 transakcji). Najtańszą gminą jest Żarów ze średnią 50 zł/m².
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +28,7% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 88 zł/m² z 3445 transakcji.
Najtańsze działki w powiecie świdnickim znajdziesz w gminie Żarów: średnia 50 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Przed zakupem zweryfikuj dostęp do drogi publicznej i przeznaczenie w MPZP.
W powiecie świdnickim Rejestr Cen Nieruchomości gromadzi 3445 transakcji – wystarczająco, by statystyki cenowe były wiarygodne. Dane dotyczą 8 gmin powiatu.
Ceny transakcyjne pochodzą z RCN (Rejestr Cen Nieruchomości) – bazy Głównego Urzędu Geodezji i Kartografii gromadzącej dane z aktów notarialnych. W powiecie świdnickim dostępnych jest 3445 transakcji.
Szacunkową wartość działki w powiecie świdnickim możesz sprawdzić wpisując numer ewidencyjny w narzędziu wyceny na Działkopedii. Dane bazują na 3445 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości (średnia 88 zł/m²).
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 88 zł/m² – znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (88 zł/m²) różni się o -25,1% od średniej wojewódzkiej (117 zł/m²). Powiat zajmuje 14. pozycję cenową w województwie (dane RCN, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8712 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
