Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 3395 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie świdnickim wynosi 87 zł/m² na podstawie 3395 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 445 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 61/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 57 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 132 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 87 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dobromierz – 40 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 12. najtańszy z 30 · -27,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Powiat świdnicki jest 12. najtańszy z 30 w rankingu cenowym województwa dolnośląskiego, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -27,7%. Ten wynik warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Roczny trend cen działek w powiecie świdnickim wynosi +25.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat świdnicki uzyskuje 61/100 w Indeksie Atrakcyjności. Obrót gruntami jest ponadprzeciętny, a trend cenowy wskazuje na stabilny wzrost.
Ceny działek w powiecie świdnickim rosną dynamicznie: +25,1% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 87 zł/m² (dane RCN).
Rosnący popyt na grunty w powiecie świdnickim podbija ceny zwłaszcza w gminach z uchwalonym MPZP i dostępem do mediów. Taniej bywa tam, gdzie brakuje planu miejscowego, ale wtedy część ryzyka bierze na siebie kupujący.
Dla 82,6% transakcji w powiecie świdnickim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 3395 | 66,6% |
| Rolne | 11 zł/m² | 1301 | 25,5% |
| Usługowe | 48 zł/m² | 330 | 6,5% |
| Przemysłowe | 36 zł/m² | 52 | 1% |
| Leśne | 9 zł/m² | 20 | 0,4% |
Różnica 130,3% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w powiecie świdnickim jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 57 zł/m² | 132 zł/m² | +130,3% | 87 zł/m² | 3395 |
| Rolne | 11 zł/m² | 13 zł/m² | +9,7% | 12 zł/m² | 1301 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie świdnickim dostępnych jest obecnie 1375 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
155 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 1 375 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Świebodzice | 2 zł/m² | 2 000 zł | 1 000 m² | OLX | 37 |
 Burkatów | 9 zł/m² | 395 000 zł | 45 400 m² | nieruchomosci-online | 84 |
 Sobótka | 11 zł/m² | 949 999 zł | 90 500 m² | Gratka | 40 |
W powiecie świdnickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dobromierz (40 zł/m²), a najwyższą gmina Świdnica (154 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W powiecie świdnickim najtaniej jest w Dobromierz (40 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Świdnica (154 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Dobromierz | 62 zł/m² | 163 | +115.3% |
| Jaworzyna Śląska | 88 zł/m² | 415 | +39.1% |
| Marcinowice | 87 zł/m² | 434 | +16.2% |
| Strzegom | 86 zł/m² | 528 | +43.6% |
| Świdnica | 181 zł/m² | 17 | --- |
| Świdnica | 93 zł/m² | 955 | -2.2% |
| Świebodzice | 93 zł/m² | 338 | +45.5% |
| Żarów | 80 zł/m² | 545 | +11.7% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie świdnickim.
7 z 8 gmin w powiecie świdnickim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (88%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie świdnickim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 29 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie świdnickim zapłacisz 87 zł, czyli 9,3% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (96 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Wrocław | 694 zł/m² | 184 | -8.1% |
| Jelenia Góra | 205 zł/m² | 150 | +5.0% |
| Wrocławski | 205 zł/m² | 12 408 | +4.1% |
| Legnica | 201 zł/m² | 677 | -21.5% |
| Wałbrzych | 179 zł/m² | 201 | -25.0% |
| Karkonoski | 166 zł/m² | 729 | +4.9% |
| Wałbrzyski | 162 zł/m² | 384 | -4.8% |
| Oławski | 157 zł/m² | 1343 | -3.9% |
| Średzki | 144 zł/m² | 1855 | +65.7% |
| Głogowski | 129 zł/m² | 44 | +27.9% |
| Trzebnicki | 118 zł/m² | 4203 | +3.2% |
| Kłodzki | 112 zł/m² | 332 | +6.9% |
| Zgorzelecki | 106 zł/m² | 174 | --- |
| Złotoryjski | 105 zł/m² | 101 | +32.8% |
| Strzeliński | 96 zł/m² | 302 | +4.6% |
| Lubiński | 94 zł/m² | 2489 | -3.1% |
| Kamiennogórski | 93 zł/m² | 233 | --- |
| Bolesławiecki | 90 zł/m² | 439 | -10.3% |
| Świdnicki | 87 zł/m² | 3395 | +25.1% |
| Lwówecki | 87 zł/m² | 59 | -17.4% |
| Dzierżoniowski | 85 zł/m² | 723 | +26.1% |
| Lubański | 81 zł/m² | 38 | --- |
| Oleśnicki | 81 zł/m² | 4322 | -4.1% |
| Górowski | 81 zł/m² | 85 | --- |
| Jaworski | 80 zł/m² | 79 | --- |
| Legnicki | 79 zł/m² | 2340 | +28.4% |
| Ząbkowicki | 76 zł/m² | 343 | --- |
| Wołowski | 70 zł/m² | 1432 | +2.5% |
| Milicki | 60 zł/m² | 1420 | -2.5% |
| Polkowicki | 59 zł/m² | 2636 | +19.1% |
Mapa prezentuje 8126 transakcji działkami w powiecie świdnickim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
4744 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie świdnickim? Przeanalizowaliśmy strukturę 16 759 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,3%
Firmy
7,9%
Gminy / Skarb Państwa
1,8%
Struktura kupujących na podstawie 16 759 transakcji.
Rynek działek w powiecie świdnickim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (90,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 7,9%, a gminy 1,8% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie świdnickim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site of facility: WAGONY ŚWIDNICA S.A.).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (82,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Metoda porównawcza, ceny lokalne i korekty za media, dojazd, plan oraz kształt parceli.
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Czym są dane RCN, co pokazują akty notarialne i jak używać ich do porównania cen.
Działka w powiecie świdnickim kosztuje przeciętnie 87 zł/m² (3395 transakcji, dane RCN 2026). Względem średniej wojewódzkiej 120 zł/m² różni się o -27,7%.
Ceny działek w powiecie świdnickim zmieniły się o +25,1% rok do roku (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 87 zł/m² z 3395 transakcji.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w powiecie świdnickim ma Dobromierz (40 zł/m²). Dla porównania średnia woj. to 120 zł/m².
Łącznie odnotowano 3395 transakcji działkami w powiecie świdnickim (dane RCN od 2008 r.). Każda transakcja pochodzi z aktu notarialnego, weryfikowanego przez starostwo powiatowe.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wartość rynkową działki w powiecie świdnickim oszacujesz na kilka sposobów: wycena online, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego albo samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kupując działkę w powiecie świdnickim, zweryfikuj stan prawny (księga wieczysta), przeznaczenie terenu (MPZP lub decyzja WZ), warunki gruntowe i dostępność mediów. Średnia cena w powiecie to 87 zł/m² - znacząco niższe oferty mogą sygnalizować wady ukryte.
Średnia cena działki w powiecie świdnickim (87 zł/m²) różni się o -27,7% od średniej wojewódzkiej (120 zł/m²). Powiat jest 12. najtańszy z 30 w rankingu województwa (dane RCN, 2026).
Według 3395 transakcji RCN średnia cena gruntu w powiecie świdnickim to 87 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8126 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 8126 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo