Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 80 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
golubsko-dobrzyński | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 36 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Golub-Dobrzyń wynosi 62 zł/m² na podstawie 36 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 62 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 36 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 26 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 7 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 23 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 6 (+36,2% vs powiat 45 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W rankingu gmin powiatu golubsko-dobrzyńskiego Gmina Golub-Dobrzyń plasuje się na 5. miejscu od najtańszej. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +36,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.
W gminie Golub-Dobrzyń 100% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 62 zł/m² | 36 | 46,8% |
| Rolne | 26 zł/m² | 18 | 23,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 159 zł/m² | 23 | 29,9% |
Działki budowlane w gminie Golub-Dobrzyń kosztują średnio 26 zł/m² – 58,2% mniej niż średnia gminna (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Golub-Dobrzyń są o 347,3% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 26 zł/m² | 115 zł/m² | +347,3% | 62 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Golub-Dobrzyń dostępnych jest 23 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Golub-Dobrzyń widzimy obecnie 23 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 23 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
18 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 23 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
Obręb2 | 49 zł/m² | 39 200 zł | 800 m² | OLX | 11 |
Obręb2 | 64 zł/m² | 109 000 zł | 1 700 m² | OLX | 86 |
 Obręb4 | 70 zł/m² | 75 600 zł | 1 080 m² | sprzedajemy | 38 |
 Obręb8 | 70 zł/m² | 280 000 zł | 4 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Obręb5 | 78 zł/m² | 145 000 zł | 1 848 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Obręb4 | 83 zł/m² | 95 000 zł | 1 139 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Obręb8 | 87 zł/m² | 445 000 zł | 5 126 m² | adresowo | 32 |
 Obręb4 | 100 zł/m² | 200 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 32 |
 Obręb8 | 100 zł/m² | 176 400 zł | 1 764 m² | adresowo | 32 |
 Obręb1 | 110 zł/m² | 330 660 zł | 3 006 m² | adresowo | 38 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Obręb5 (25 zł/m²), a najwyższe Obręb5 (25 zł/m²).
Gmina Golub-Dobrzyń obejmuje 7 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Obręb5 (25 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Golub-Dobrzyń z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Golub-Dobrzyń kosztują 62 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie golubsko-dobrzyńskim (18 zł/m²) o 245,5%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciechocin | 82 zł/m² | 24 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 62 zł/m² | 36 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 35 zł/m² | 70 | --- |
| Zbójno | 18 zł/m² | 20 | --- |
| Kowalewo Pomorskie | 16 zł/m² | 68 | --- |
| Radomin | 11 zł/m² | 11 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 80 transakcji działkami w gminie Golub-Dobrzyń z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
54 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 126 transakcji w gminie Golub-Dobrzyń pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
95,2%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,4%
Struktura kupujących na podstawie 126 transakcji.
Rynek działek w gminie Golub-Dobrzyń to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95,2% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 2,4%, a gminy 2,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Golub-Dobrzyń jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3658).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (100,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Golub-Dobrzyń kształtuje się na poziomie 62 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 36 transakcji). Typowa działka ma 1489 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Golub-Dobrzyń najniższe ceny notuje obręb Obręb5 (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 62 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Golub-Dobrzyń to 62 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 1489 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Golub-Dobrzyń: wejdź na BIP Golub-Dobrzyń lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Golub-Dobrzyń to 1489 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Golub-Dobrzyń jest 7 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Obręb5. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 80 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
