Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 280 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 58 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie golubsko-dobrzyńskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 58 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 119 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 45 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 58 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Kowalewo Pomorskie – 16 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 2. / 23 (-63,4% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim różnią się o -63,4% względem średniej województwa kujawsko-pomorskiego. W tym układzie powiat zajmuje 2. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie golubsko-dobrzyńskim. Planem objętych jest 93,9% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 22 zł/m² | 129 | 46,6% |
| Budowlane | 45 zł/m² | 58 | 20,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 40 zł/m² | 77 | 27,8% |
| Inne z MPZP | 54 zł/m² | 13 | 4,7% |
Sprzedający w powiecie golubsko-dobrzyńskim żądają o 163,7% więcej niż wynoszą ceny transakcyjne. Tak duża rozbieżność to sygnał ostrzegawczy – wiele ofert może być nierealistycznie wycenionych.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 12 zł/m² | 37 zł/m² | +211,0% | 22 zł/m² | 129 |
| Budowlane | 27 zł/m² | 72 zł/m² | +163,7% | 45 zł/m² | 58 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie golubsko-dobrzyńskim dostępnych jest 326 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 208 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
125 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 326 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Pusta Dąbrówka | 0 zł/m² | 0 zł | 2 700 m² | adresowo | 31 |
 Golub-Dobrzyń | 7 zł/m² | 2 499 000 zł | 354 500 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Ciechocin | 9 zł/m² | 30 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 31 |
 Ciechocin | 13 zł/m² | 185 000 zł | 14 031 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Franksztyn | 30 zł/m² | 130 680 zł | 4 356 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 Pluskowęsy | 32 zł/m² | 77 312 zł | 2 416 m² | adresowo | 31 |
OLOLX Rodzone | 32 zł/m² | 40 000 zł | 1 234 m² | OLX | 105 |
 Łubki | 33 zł/m² | 100 000 zł | 3 000 m² | adresowo | 31 |
 Klonowo | 35 zł/m² | 130 000 zł | 3 677 m² | adresowo | 31 |
 Frydrychowo | 36 zł/m² | 59 000 zł | 1 628 m² | nieruchomosci-online | 38 |
W powiecie golubsko-dobrzyńskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Kowalewo Pomorskie (16 zł/m²), a najwyższą gmina Ciechocin (82 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest znaczna: od 16 zł/m² w Kowalewo Pomorskie do 82 zł/m² w Ciechocin.
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Ciechocin | 82 zł/m² | 24 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 62 zł/m² | 36 | --- |
| Golub-Dobrzyń | 35 zł/m² | 70 | --- |
| Kowalewo Pomorskie | 16 zł/m² | 68 | --- |
| Zbójno | 18 zł/m² | 20 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim.
W powiecie golubsko-dobrzyńskim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu golubsko-dobrzyńskiego i 22 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Grunty w powiecie golubsko-dobrzyńskim kosztują 45 zł/m², co jest o 44% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (81 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Poniższa mapa prezentuje 280 transakcji działkami w powiecie golubsko-dobrzyńskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
187 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 814 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
3,6%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 814 transakcji.
Rynek działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 3,6%, a gminy 1,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2025).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Działka w powiecie golubsko-dobrzyńskim kosztuje przeciętnie 45 zł/m² (58 transakcji, dane RCN 2026). To -63,4% w stosunku do średniej wojewódzkiej 123 zł/m².
Najtańszą gminą w powiecie golubsko-dobrzyńskim jest Kowalewo Pomorskie ze średnią ceną 16 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 45 zł/m².
W powiecie golubsko-dobrzyńskim zarejestrowano 58 transakcji działkami (RCN, GUGiK). Średnia cena z tych transakcji to 45 zł/m². Baza jest zasilana aktami notarialnymi.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) – najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Wartość rynkową działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Kluczowe przy zakupie działki w powiecie golubsko-dobrzyńskim: przeznaczenie w MPZP, dojazd, uzbrojenie terenu, klasa gleby i ryzyka środowiskowe. Narzędzie „Sprawdź działkę” na Działkopedii weryfikuje te czynniki na podstawie danych z 7 baz rządowych.
Na tle województwa ceny w powiecie golubsko-dobrzyńskim odbiegają o -63,4% od średniej wojewódzkiej 123 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Pozycja: 2. wśród powiatów.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 280 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
