Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
lipnowski | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 24 transakcji wszystkich typów działek
Brak wystarczających danych cenowych
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Liczba transakcji | 24 | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 17 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 24 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 9 | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu lipnowskiego, Gmina Dobrzyń nad Wisłą zajmuje 1. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane oparte na zaledwie 24 transakcjach. Zalecamy dodatkową weryfikację ceny u rzeczoznawcy majątkowego.
Struktura rynku gruntów w gminie Dobrzyń nad Wisłą została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 13 zł/m² | 17 | 73,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 125 zł/m² | 6 | 26,1% |
W gminie Dobrzyń nad Wisłą widzimy obecnie 24 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 24 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
12 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 24 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
![]() ZBYSZEWO | 10 zł/m² | 500 000 zł | 50 500 m² | adresowo | 32 |
Obręb 2 | 13 zł/m² | 250 000 zł | 19 500 m² | Otodom | 1 122 |
![]() KROJCZYN | 40 zł/m² | 120 000 zł | 3 000 m² | nieruchomosci-online | 39 |
![]() PŁOMIANY | 44 zł/m² | 44 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 38 |
![]() BACHORZEWO | 45 zł/m² | 150 000 zł | 3 300 m² | adresowo | 40 |
CHALIN | 54 zł/m² | 1 500 000 zł | 27 800 m² | Otodom | 389 |
DYBLIN | 60 zł/m² | 599 400 zł | 9 990 m² | Gratka | 39 |
DYBLIN | 60 zł/m² | 210 000 zł | 3 500 m² | Otodom | 61 |
![]() CHALIN | 61 zł/m² | 599 000 zł | 9 829 m² | adresowo | 38 |
CHALIN | 67 zł/m² | 73 200 zł | 1 093 m² | Otodom | 7 |
Bachorzewo
brak danych · 0 transakcji
Główczyn
brak danych · 0 transakcji
Grochowalsk
brak danych · 0 transakcji
Kamienica
brak danych · 0 transakcji
Kisielewo
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Chalin
brak danych · 0 transakcji
Krępa
brak danych · 0 transakcji
Krojczyn
brak danych · 0 transakcji
Lenie Wielkie
brak danych · 0 transakcji
Michałkowo
brak danych · 0 transakcji
Obręb 2
brak danych · 6 transakcji
Obręb 3
brak danych · 0 transakcji
Płomiany
brak danych · 0 transakcji
Stróżewo
brak danych · 0 transakcji
Szpiegowo
brak danych · 0 transakcji
Wierznica
brak danych · 0 transakcji
Zbyszewo
brak danych · 0 transakcji
Zestawienie cen działek w gminie Dobrzyń nad Wisłą z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Ceny gruntów w gminie Dobrzyń nad Wisłą (21 zł/m²) plasują się 47,2% poniżej poziomu pozostałych gmin w powiecie lipnowskim, gdzie średnia cena sięga 40 zł/m².
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lipno | 114 zł/m² | 76 | --- |
| Kikół | 50 zł/m² | 98 | +255.7% |
| Wielgie | 44 zł/m² | 92 | -53.6% |
| Skępe | 42 zł/m² | 55 | --- |
| Lipno | 38 zł/m² | 80 | --- |
| Tłuchowo | 34 zł/m² | 22 | --- |
| Bobrowniki | 25 zł/m² | 35 | --- |
| Chrostkowo | 22 zł/m² | 21 | --- |
| Dobrzyń nad Wisłą | 21 zł/m² | 24 | --- |
Na mapie zaznaczono 24 transakcji gruntami w gminie Dobrzyń nad Wisłą. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
18 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Dobrzyń nad Wisłą? Przeanalizowaliśmy strukturę 63 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
98,4%
Firmy
1,6%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 63 transakcji.
Aż 98,4% transakcji gruntami w gminie Dobrzyń nad Wisłą zawierają osoby prywatne. Udział firm to 1,6%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Dobrzyń nad Wisłą jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Najtańsze działki w Dobrzyń nad Wisłą znajdziesz w obrębie (dane RCN). Gmina ma 17 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Dobrzyń nad Wisłą, wejdź na stronę BIP Dobrzyń nad Wisłą (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Dobrzyń nad Wisłą przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 18 890 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Dobrzyń nad Wisłą działa 17 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 21 zł/m² z 24 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy