Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 501 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie lipnowskim wynosi 45 zł/m² na podstawie 501 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 196 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 45 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 501 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Dobrzyń nad Wisłą – 21 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. / 23 (-63,3% vs woj 123 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Powiat lipnowski zajmuje 3. pozycję cenową w województwie kujawsko-pomorskim, a jego średnia cena m² różni się od wojewódzkiej o -63,3%. Takie położenie w rankingu warto odczytywać razem z typem działek dominujących w powiecie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (4) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie lipnowskim 41,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 181 | 36,3% |
| Budowlane | 219 zł/m² | 4 | 0,8% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 107 zł/m² | 167 | 33,5% |
| Inne z MPZP | 36 zł/m² | 147 | 29,5% |
Ceny ofertowe działek w powiecie lipnowskim są o 23,0% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 27 zł/m² | 21 zł/m² | -23,0% | 25 zł/m² | 181 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie lipnowskim widzimy obecnie 606 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
138 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 606 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Likiec | 0 zł/m² | 35 zł | 153 900 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rumunki Tupadelskie | 0 zł/m² | 0 zł | 70 300 m² | adresowo | 31 |
 Tupadły | 0 zł/m² | 0 zł | 11 000 m² | adresowo | 37 |
 Lipno | 0 zł/m² | 40 000 zł | 136 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Rumunki Tupadelskie | 4 zł/m² | 47 000 zł | 12 800 m² | adresowo | 39 |
 Likiec | 5 zł/m² | 97 000 zł | 20 300 m² | szybko | 38 |
 Łąkie | 5 zł/m² | 4 900 zł | 900 m² | sprzedajemy | 30 |
 Piątki | 5 zł/m² | 115 000 zł | 21 000 m² | adresowo | 31 |
 Lipno | 7 zł/m² | 300 000 zł | 44 100 m² | adresowo | 31 |
 Jarczewo | 7 zł/m² | 51 600 zł | 7 300 m² | adresowo | 31 |
W powiecie lipnowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Dobrzyń nad Wisłą (21 zł/m²), a najwyższą gmina Lipno (114 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Dobrzyń nad Wisłą (21 zł/m²), a najwyższe Lipno (114 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Bobrowniki | 25 zł/m² | 35 | --- |
| Chrostkowo | 22 zł/m² | 21 | --- |
| Dobrzyń nad Wisłą | 21 zł/m² | 24 | --- |
| Kikół | 50 zł/m² | 98 | +255.7% |
| Lipno | 114 zł/m² | 76 | --- |
| Lipno | 38 zł/m² | 80 | --- |
| Skępe | 42 zł/m² | 55 | --- |
| Tłuchowo | 34 zł/m² | 22 | --- |
| Wielgie | 44 zł/m² | 92 | -53.6% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie lipnowskim.
4 z 9 gmin w powiecie lipnowskim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (44%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie lipnowskim z 22 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Za metr kwadratowy działki w powiecie lipnowskim zapłacisz 45 zł, czyli 43,9% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (81 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Toruń | 507 zł/m² | 501 | +11.3% |
| Włocławek | 290 zł/m² | 208 | +1414.0% |
| Bydgoszcz | 263 zł/m² | 34 | +18.7% |
| Aleksandrowski | 209 zł/m² | 31 | --- |
| Bydgoski | 181 zł/m² | 1799 | +37.3% |
| Chełmiński | 162 zł/m² | 67 | +11.5% |
| Nakielski | 126 zł/m² | 236 | +0.2% |
| Grudziądz | 124 zł/m² | 137 | +19.9% |
| Sępoleński | 98 zł/m² | 129 | -10.0% |
| Toruński | 85 zł/m² | 6184 | +9.4% |
| Brodnicki | 83 zł/m² | 197 | +31.4% |
| Świecki | 78 zł/m² | 21 | -9.0% |
| Żniński | 69 zł/m² | 454 | +19.9% |
| Inowrocławski | 67 zł/m² | 1284 | +4.0% |
| Tucholski | 61 zł/m² | 134 | --- |
| Grudziądzki | 59 zł/m² | 142 | -12.7% |
| Wąbrzeski | 54 zł/m² | 331 | --- |
| Włocławski | 53 zł/m² | 1057 | -56.3% |
| Radziejowski | 50 zł/m² | 1366 | --- |
| Mogileński | 48 zł/m² | 220 | -86.8% |
| Lipnowski | 45 zł/m² | 501 | +106.0% |
| Golubsko-dobrzyński | 45 zł/m² | 58 | --- |
Mapa dla powiatu lipnowskiego obejmuje 501 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
187 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie lipnowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1210 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
97,3%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,3%
Struktura kupujących na podstawie 1210 transakcji.
Na rynku działek w powiecie lipnowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 97,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 0,3%.
Profil ryzyka działek w powiecie lipnowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 805).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (41,7%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie lipnowskim to 45 zł/m². Powiat zajmuje 3. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 123 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie lipnowskim o +106% w ujęciu rocznym. Średnia to 45 zł/m², a na tle województwa (123 zł/m²) powiat odbiega o -63,3%.
W powiecie lipnowskim najniższe ceny działek notuje gmina Dobrzyń nad Wisłą: 21 zł/m² wobec średniej powiatowej 45 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie lipnowskim zarejestrowano 501 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 501 z powiatu lipnowskiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie lipnowskim (średnia 45 zł/m², 501 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie lipnowskim (średnia 45 zł/m², 501 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie lipnowskim ze średnią 45 zł/m² plasują się na 3. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 123 zł/m² – różnica to -63,3%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
