Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
poddębicki | Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 92 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Pęczniew wynosi 75 zł/m² na podstawie 92 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 27 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 75 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 92 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 386 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 59 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 6. / 6 (+34,3% vs powiat 56 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Gmina Pęczniew zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie poddębickim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +34,3%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (5) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Struktura rynku gruntów w gminie Pęczniew została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 55 zł/m² | 36 | 40,4% |
| Budowlane | 278 zł/m² | 5 | 5,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 60 zł/m² | 48 | 53,9% |
Działki budowlane w gminie Pęczniew kosztują średnio 386 zł/m² – 417,5% więcej niż średnia gminna (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Pęczniew są o 111,2% wyższe od cen transakcyjnych. Oferty mogą być zawyżone – sprawdź ceny transakcyjne z Rejestru Cen Nieruchomości zanim podejmiesz decyzję.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 38 zł/m² | 80 zł/m² | +111,2% | 55 zł/m² | 36 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Pęczniew dostępnych jest 59 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Pęczniew widzimy obecnie 59 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 59 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
39 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 59 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
OLOLX DYBÓW | 6 zł/m² | 300 000 zł | 52 300 m² | OLX | 27 |
 ŁYSZKOWICE | 19 zł/m² | 279 000 zł | 14 700 m² | adresowo | 30 |
 PĘCZNIEW | 35 zł/m² | 140 000 zł | 3 967 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 BRZEG | 46 zł/m² | 59 000 zł | 1 272 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 KRACZYNKI | 50 zł/m² | 50 000 zł | 1 000 m² | adresowo | 30 |
 KSIĘŻA WÓLKA | 62 zł/m² | 185 000 zł | 3 002 m² | nieruchomosci-online | 38 |
 SIEDLĄTKÓW | 62 zł/m² | 75 000 zł | 1 212 m² | adresowo | 30 |
 SIEDLĄTKÓW | 63 zł/m² | 50 000 zł | 800 m² | adresowo | 30 |
 LUBOLA | 69 zł/m² | 110 000 zł | 1 597 m² | adresowo | 30 |
 ŁYSZKOWICE | 70 zł/m² | 67 000 zł | 959 m² | adresowo | 30 |
Borki Drużbińskie
brak danych · 0 transakcji
Brodnia
brak danych · 0 transakcji
Brodnia Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Brzeg
brak danych · 7 transakcji
Drużbin
brak danych · 0 transakcji
Dybów
brak danych · 0 transakcji
Ferdynandów
brak danych · 0 transakcji
Jadwichna
brak danych · 0 transakcji
Kraczynki
brak danych · 0 transakcji
Księża Wólka
brak danych · 0 transakcji
Księże Młyny
brak danych · 0 transakcji
Lubola
brak danych · 0 transakcji
Łyszkowice
brak danych · 6 transakcji
Osowiec
brak danych · 0 transakcji
Pęczniew
brak danych · 9 transakcji
Popów
brak danych · 10 transakcji
Przywidz
brak danych · 0 transakcji
Rudniki
brak danych · 0 transakcji
Siedlątków
brak danych · 28 transakcji
Wola Pomianowa
brak danych · 0 transakcji
Wylazłów
brak danych · 0 transakcji
Zagórki
brak danych · 0 transakcji
Jak wypada gminie Pęczniew cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 5 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w gminie Pęczniew (75 zł/m²) są o 111,9% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie poddębickim (35 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
Mapa dla gminy Pęczniew obejmuje 92 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
44 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w gminie Pęczniew na podstawie 209 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
98,1%
Firmy
0,5%
Gminy / Skarb Państwa
1,4%
Struktura kupujących na podstawie 209 transakcji.
Na rynku działek w gminie Pęczniew dominują osoby fizyczne, które stanowią 98,1% kupujących. Firmy odpowiadają za 0,5% transakcji, a gminy za 1,4%.
Profil ryzyka działek w gminie Pęczniew jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 3388).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +4). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Pęczniew to 75 zł/m² z 92 transakcji. Gmina zajmuje 6. pozycję cenową w powiecie.
Najtańsze działki w Pęczniew znajdziesz w obrębie (dane RCN). Gmina ma 22 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Średnia cena działki budowlanej w gminie Pęczniew wynosi 278 zł/m² (dane RCN, 2026). Ogólna średnia cena wszystkich działek to 75 zł/m² – różnica wynika z przeznaczenia w MPZP i uzbrojenia terenu.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Pęczniew, wejdź na stronę BIP Pęczniew (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
W gminie Pęczniew przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1630 m² (dane RCN, 2026). Parcele poniżej 1000 m² to głównie grunty budowlane, powyżej 3000 m² – rolne lub rolno-budowlane.
Na obszarze gminy Pęczniew działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 75 zł/m² z 92 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
