Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 486 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie poddębickim wynosi 56 zł/m² na podstawie 486 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 165 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 56 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 486 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 6 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Wartkowice – 18 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 6. / 24 (-63,3% vs woj 151 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Ceny działek w powiecie poddębickim różnią się o -63,3% względem średniej województwa łódzkiego. W tym układzie powiat zajmuje 6. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Zbyt mało transakcji budowlanych (15) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
W powiecie poddębickim 0,8% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 26 zł/m² | 237 | 48,8% |
| Budowlane | 166 zł/m² | 15 | 3,1% |
| Leśne | 20 zł/m² | 11 | 2,3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 50 zł/m² | 223 | 45,9% |
Ceny wywoławcze w powiecie poddębickim różnią się od cen z aktów notarialnych o 7,6%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 25 zł/m² | 27 zł/m² | +7,6% | 26 zł/m² | 237 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie poddębickim dostępnych jest 535 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
146 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 535 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Malenie | 0 zł/m² | 0 zł | 40 000 m² | adresowo | 30 |
OLOLX Dybów | 6 zł/m² | 300 000 zł | 52 300 m² | OLX | 27 |
 Borki Lipkowskie | 7 zł/m² | 60 000 zł | 8 735 m² | adresowo | 30 |
 Wartkowice | 8 zł/m² | 74 999 zł | 9 404 m² | adresowo | 30 |
 Brzozówka | 15 zł/m² | 100 000 zł | 6 700 m² | adresowo | 30 |
 Wilamów | 15 zł/m² | 120 000 zł | 8 000 m² | adresowo | 39 |
 Łyszkowice | 19 zł/m² | 279 000 zł | 14 700 m² | adresowo | 30 |
 Nowy Gostków | 20 zł/m² | 200 000 zł | 10 100 m² | adresowo | 30 |
 Człopy | 20 zł/m² | 1 000 000 zł | 50 000 m² | adresowo | 30 |
 Dominikowice | 20 zł/m² | 130 000 zł | 6 500 m² | adresowo | 30 |
W powiecie poddębickim najniższą średnią cenę działek ma gmina Wartkowice (18 zł/m²), a najwyższą gmina Pęczniew (75 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie poddębickim znajdziesz w Wartkowice (18 zł/m²), a najdroższe w Pęczniew (75 zł/m²).
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie poddębickim.
W powiecie poddębickim 4 z 6 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (67%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie poddębickim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie poddębickim kosztują 56 zł/m², co jest o 29,4% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (79 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Łódź | 593 zł/m² | 66 | --- |
| Wieruszowski | 230 zł/m² | 34 | +6.2% |
| Piotrków Trybunalski | 201 zł/m² | 180 | -8.6% |
| Zgierski | 189 zł/m² | 915 | +2.5% |
| Łódzki wschodni | 183 zł/m² | 270 | --- |
| Pabianicki | 150 zł/m² | 335 | +26.4% |
| Opoczyński | 119 zł/m² | 39 | +44.2% |
| Zduńskowolski | 117 zł/m² | 347 | -5.6% |
| Łowicki | 102 zł/m² | 153 | --- |
| Brzeziński | 95 zł/m² | 104 | -26.1% |
| Rawski | 91 zł/m² | 207 | +350.3% |
| Kutnowski | 79 zł/m² | 491 | --- |
| Łaski | 76 zł/m² | 131 | -29.9% |
| Bełchatowski | 71 zł/m² | 209 | +37.1% |
| Radomszczański | 67 zł/m² | 35 | --- |
| Tomaszowski | 64 zł/m² | 454 | --- |
| Sieradzki | 64 zł/m² | 428 | +14.1% |
| Piotrkowski | 62 zł/m² | 977 | --- |
| Poddębicki | 56 zł/m² | 486 | --- |
| Pajęczański | 55 zł/m² | 180 | +10.6% |
| Wieluński | 45 zł/m² | 106 | --- |
Mapa dla powiatu poddębickiego obejmuje 486 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
265 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Poniżej struktura uczestników rynku działek w powiecie poddębickim na podstawie 1118 transakcji zarejestrowanych w aktach notarialnych.
Osoby fizyczne
93,6%
Firmy
4,3%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 1118 transakcji.
Na rynku działek w powiecie poddębickim dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 4,3% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie poddębickim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1025).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,8%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie poddębickim zapłacą średnio 56 zł/m² – wynika to z 486 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 6 gminami powiatu.
Najtańszą gminą w powiecie poddębickim jest Wartkowice ze średnią ceną 18 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 56 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 486 transakcji dotyczących działek w powiecie poddębickim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 486 transakcji w powiecie poddębickim.
Wartość rynkową działki w powiecie poddębickim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie poddębickim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie poddębickim (56 zł/m²) różnią się o -63,3% od średniej wojewódzkiej 151 zł/m². Ranking: 6. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 486 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
