Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
janowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 78 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Batorz wynosi 9 zł/m² na podstawie 78 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -9,4%. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 9 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba transakcji | 78 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -9.4% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 12 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 8 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 1. / 7 (-80,2% vs powiat 46 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Miejsce gminy Batorz w rankingu gmin powiatu janowskiego to 1. pozycja cenowa, licząc od najtańszej. To pomocne odniesienie, gdy zawężasz poszukiwania do gmin sąsiednich – szczególnie przy porównaniu z innym powiatem.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 1/100 oznacza, że Gmina Batorz pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
Rynek działek w gminie Batorz lekko tanieje: -9,4% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za m² to 9 zł według danych RCN.
Spadkowy kierunek cen na rynku gminy Batorz tworzy przestrzeń do negocjacji, ale wymaga staranniejszej weryfikacji ofert. Część niższych cen to korekta rynku, część może wynikać z lokalnych ograniczeń – warto to rozdzielić jeszcze przed podpisaniem umowy przedwstępnej.
Struktura rynku gruntów w gminie Batorz została określona na podstawie ewidencji gruntów (EGiB), ponieważ dane MPZP nie są dostępne dla tego obszaru.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 60 | 77,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 56 zł/m² | 17 | 22,1% |
Obecnie w gminie Batorz dostępnych jest 8 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 8 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
2 oferty typu budowlanego
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 WÓLKA BATORSKA | 9 zł/m² | 270 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 30 |
 BŁAŻEK | 16 zł/m² | 125 000 zł | 7 607 m² | adresowo | 30 |
Aleksandrówka
brak danych · 5 transakcji
Batorz Drugi
brak danych · 5 transakcji
Batorz Kolonia
brak danych · 8 transakcji
Batorz Pierwszy
brak danych · 12 transakcji
Błażek
brak danych · 11 transakcji
Kolonia Wola Studziańska
brak danych · 0 transakcji
Moczydła Nowe
brak danych · 8 transakcji
Stawce
brak danych · 11 transakcji
Stawce Kolonia
brak danych · 0 transakcji
Węglinek
brak danych · 0 transakcji
Wola Studziańska
brak danych · 8 transakcji
Wólka Batorska
brak danych · 6 transakcji
Czy gminie Batorz jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 6 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Za metr kwadratowy działki w gminie Batorz zapłacisz 9 zł, czyli 15,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie janowskim (11 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Janów Lubelski | 92 zł/m² | 67 | --- |
| Modliborzyce | 32 zł/m² | 54 | --- |
| Dzwola | 11 zł/m² | 46 | --- |
| Chrzanów | 10 zł/m² | 38 | --- |
| Potok Wielki | 10 zł/m² | 28 | --- |
| Godziszów | 10 zł/m² | 91 | -90.4% |
| Batorz | 9 zł/m² | 78 | -9.4% |
Na mapie zaznaczono 78 transakcji gruntami w gminie Batorz. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
61 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 411 transakcji w gminie Batorz pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
99,8%
Firmy
0,2%
Gminy / Skarb Państwa
0%
Struktura kupujących na podstawie 411 transakcji.
Aż 99,8% transakcji gruntami w gminie Batorz zawierają osoby prywatne. Udział firm to 0,2%, a jednostek samorządowych 0%.
Profil ryzyka działek w gminie Batorz jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 918).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Batorz kosztuje przeciętnie 9 zł/m² (dane RCN, 2026). To -80,2% w stosunku do średniej powiatowej 46 zł/m².
Trend cenowy w gminie Batorz wynosi -9,4% r/r przy średniej 9 zł/m² (dane z Rejestru Cen Nieruchomości, 2026). Na dynamikę rynku wpływają inwestycje infrastrukturalne i uchwalenia nowych MPZP.
Według danych z Rejestru Cen Nieruchomości za 2026, najkorzystniejsze ceny w Batorz oferuje obręb . Średnia cena gminna (9 zł/m²) ukrywa duże różnice lokalne.
Działka w gminie Batorz kosztuje przeciętnie 9 zł/m² (78 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Decyzja o zakupie działki w gminie Batorz zależy od celu i budżetu. Średnia cena wynosi 9 zł/m², trend roczny to -9,4% (RCN, 2026). Sprawdź MPZP, dostęp do drogi i ryzyka środowiskowe przed podjęciem decyzji.
Plan zagospodarowania przestrzennego Batorz znajdziesz na stronie BIP gminy lub w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl. Jeśli MPZP nie uchwalono, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy (WZ).
Typowa działka w gminie Batorz to 6649 m² przy cenie 9 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
Każdy z 12 obrębów w gminie Batorz ma osobną stronę z danymi cenowymi na Działkopedii. Średnia gminna wynosi 9 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, dane z RCN
Wszystkie portale, wszystkie typy
