Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 402 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w powiecie janowskim wynosi 46 zł/m² na podstawie 402 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 46 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 1/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 46 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 402 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 7 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Batorz – 9 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 4. / 24 (-63,5% vs woj 125 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie janowskim różnią się o -63,5% względem średniej województwa lubelskiego. W tym układzie powiat zajmuje 4. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Zbyt mało transakcji budowlanych (3) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 1/100 oznacza, że Powiat janowski pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W powiecie janowskim 21,6% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 254 | 63,3% |
| Leśne | 9 zł/m² | 12 | 3% |
| Budowlane | 149 zł/m² | 3 | 0,7% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 68 zł/m² | 124 | 30,9% |
| Inne z MPZP | 61 zł/m² | 8 | 2% |
Ceny wywoławcze w powiecie janowskim praktycznie pokrywają się z cenami transakcyjnymi (różnica 4,2%). To oznacza, że sprzedający nie zawyżają oczekiwań.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 9 zł/m² | 9 zł/m² | -4,2% | 9 zł/m² | 254 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie janowskim dostępnych jest 136 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 101 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
55 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 136 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Ruda | 0 zł/m² | 0 zł | 3 700 m² | adresowo | 30 |
OLOLX Janów Lubelski | 5 zł/m² | 12 000 zł | 2 400 m² | OLX | 39 |
OtOtodom Wierzchowiska Pierwsze | 5 zł/m² | 67 000 zł | 12 300 m² | Otodom | 39 |
 Janów Lubelski | 9 zł/m² | 1 550 000 zł | 172 850 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Wólka Batorska | 9 zł/m² | 270 000 zł | 30 000 m² | adresowo | 30 |
 Szewce | 10 zł/m² | 31 980 zł | 3 198 m² | adresowo | 30 |
 Błażek | 16 zł/m² | 125 000 zł | 7 607 m² | adresowo | 30 |
 Zdziłowice Pierwsze | 21 zł/m² | 160 000 zł | 7 600 m² | adresowo | 30 |
 Dzwola | 25 zł/m² | 150 000 zł | 6 000 m² | adresowo | 30 |
 Stojeszyn Pierwszy | 28 zł/m² | 250 000 zł | 8 900 m² | adresowo | 30 |
W powiecie janowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Batorz (9 zł/m²), a najwyższą gmina Janów Lubelski (92 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Najtańsze grunty w powiecie janowskim znajdziesz w Batorz (9 zł/m²), a najdroższe w Janów Lubelski (92 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Batorz | 9 zł/m² | 78 | -9.4% |
| Chrzanów | 10 zł/m² | 38 | --- |
| Dzwola | 11 zł/m² | 46 | --- |
| Godziszów | 10 zł/m² | 91 | -90.4% |
| Janów Lubelski | 92 zł/m² | 67 | --- |
| Modliborzyce | 32 zł/m² | 54 | --- |
| Potok Wielki | 10 zł/m² | 28 | --- |
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie janowskim.
W powiecie janowskim 3 z 7 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (43%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Zestawiliśmy ceny gruntów w powiecie janowskim z 23 powiatami ościennymi, by pokazać, gdzie w okolicy działki są najtańsze, a gdzie najdroższe.
Grunty w powiecie janowskim kosztują 46 zł/m², co jest o 48,3% poniżej średniej ceny pozostałych powiatów z tego województwa (88 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Lublin | 306 zł/m² | 3013 | -19.7% |
| Biała Podlaska | 222 zł/m² | 44 | --- |
| Zamość | 192 zł/m² | 86 | --- |
| Świdnicki | 176 zł/m² | 148 | +4.3% |
| Lubelski | 155 zł/m² | 859 | +31.2% |
| Chełm | 154 zł/m² | 85 | -22.8% |
| Lubartowski | 121 zł/m² | 70 | --- |
| Puławski | 117 zł/m² | 156 | +188.4% |
| Włodawski | 113 zł/m² | 74 | +24.0% |
| Rycki | 99 zł/m² | 70 | +5.7% |
| Kraśnicki | 88 zł/m² | 220 | +5.9% |
| Biłgorajski | 88 zł/m² | 33 | +19.4% |
| Opolski | 77 zł/m² | 57 | -20.5% |
| Łukowski | 67 zł/m² | 57 | --- |
| Krasnostawski | 65 zł/m² | 62 | +29.1% |
| Łęczyński | 55 zł/m² | 484 | -67.0% |
| Tomaszowski | 55 zł/m² | 388 | --- |
| Zamojski | 55 zł/m² | 142 | --- |
| Hrubieszowski | 47 zł/m² | 48 | -36.1% |
| Parczewski | 47 zł/m² | 189 | --- |
| Janowski | 46 zł/m² | 402 | -53.0% |
| Chełmski | 45 zł/m² | 1594 | -15.9% |
Mapa dla powiatu janowskiego obejmuje 402 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
269 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie janowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 2094 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
96,6%
Firmy
2,4%
Gminy / Skarb Państwa
1%
Struktura kupujących na podstawie 2094 transakcji.
Na rynku działek w powiecie janowskim dominują osoby fizyczne, które stanowią 96,6% kupujących. Firmy odpowiadają za 2,4% transakcji, a gminy za 1%.
Profil ryzyka działek w powiecie janowskim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 307).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (21,6%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie janowskim zapłacą średnio 46 zł/m² – wynika to z 402 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 7 gminami powiatu.
Według 402 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie janowskim wykazują trend -53% rok do roku. Średnia cena to 46 zł/m² – powiat zajmuje 4. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie janowskim jest Batorz ze średnią ceną 9 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 46 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 402 transakcji dotyczących działek w powiecie janowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 402 transakcji w powiecie janowskim.
Wartość rynkową działki w powiecie janowskim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie janowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie janowskim (46 zł/m²) różnią się o -63,5% od średniej wojewódzkiej 125 zł/m². Ranking: 4. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 402 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
