Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 401 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
włodawski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 20 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Urszulin wynosi 139 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 139 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 20 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 172 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 24 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 109 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 7. / 8 (+24% vs powiat 113 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu włodawskiego, Gmina Urszulin zajmuje 7. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Urszulin uzyskuje 7/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Przy 20 transakcjach w Rejestrze Cen Nieruchomości średnia cena może odbiegać od rzeczywistej wartości rynkowej.
W gminie Urszulin 12,4% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 7 zł/m² | 31 | 7,8% |
| Budowlane | 139 zł/m² | 20 | 5% |
| Leśne | 7 zł/m² | 12 | 3% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne | 77 zł/m² | 197 | 49,3% |
| Zabudowane | 110 zł/m² | 130 | 32,5% |
| Inne z MPZP | 77 zł/m² | 10 | 2,5% |
Działki budowlane w gminie Urszulin kosztują średnio 172 zł/m² – 23,6% więcej niż średnia gminna (139 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rynek działek w gminie Urszulin wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 47,7% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 8 zł/m² | 6 zł/m² | -32,1% | 7 zł/m² | 31 |
| Budowlane | 172 zł/m² | 90 zł/m² | -47,7% | 139 zł/m² | 20 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Urszulin dostępnych jest 109 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
W gminie Urszulin widzimy obecnie 109 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 100 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
63 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 109 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
URSZULIN | 4 zł/m² | 109 000 zł | 25 000 m² | OLX | 207 |
STARE ZAŁUCZE | 11 zł/m² | 220 000 zł | 20 188 m² | Otodom | 28 |
 KOZUBATA | 20 zł/m² | 150 000 zł | 7 600 m² | adresowo | 30 |
 ZASTAWIE | 21 zł/m² | 250 000 zł | 12 100 m² | sprzedajemy | 31 |
 WERESZCZYN | 25 zł/m² | 500 000 zł | 20 000 m² | adresowo | 30 |
 ZABRODZIE | 28 zł/m² | 90 000 zł | 3 223 m² | adresowo | 8 |
ZABRODZIE | 29 zł/m² | 90 000 zł | 3 100 m² | OLX | 13 |
 WOLA WERESZCZYŃSKA | 40 zł/m² | 250 000 zł | 6 300 m² | adresowo | 40 |
 MICHAŁÓW | 43 zł/m² | 90 000 zł | 2 110 m² | adresowo | 30 |
ZASTAWIE | 43 zł/m² | 299 000 zł | 6 944 m² | Otodom | 200 |
W gminie Urszulin najtaniej jest w Stare Załucze (62 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Grabniak (118 zł/m²).
Gmina Urszulin obejmuje 24 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Stare Załucze (62 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Andrzejów
brak danych · 0 transakcji
Babsk
brak danych · 0 transakcji
Borysik
brak danych · 0 transakcji
Dębowiec
brak danych · 0 transakcji
Grabniak
118 zł/m² · 199 transakcji
Jamniki
brak danych · 0 transakcji
Kozubata
brak danych · 5 transakcji
Łomnica
brak danych · 5 transakcji
Michałów
brak danych · 10 transakcji
Nowe Załucze
brak danych · 0 transakcji
Przymiarki
brak danych · 0 transakcji
Sęków
brak danych · 0 transakcji
Stare Załucze
62 zł/m² · 25 transakcji
Sumin
90 zł/m² · 25 transakcji
Urszulin
brak danych · 14 transakcji
Wereszczyn
brak danych · 6 transakcji
Wielkopole
brak danych · 0 transakcji
Wincencin
brak danych · 0 transakcji
Wola Wereszczyńska
brak danych · 5 transakcji
Wólka Wytycka
brak danych · 7 transakcji
Wytyczno
63 zł/m² · 50 transakcji
Zabrodzie
brak danych · 12 transakcji
Zastawie
brak danych · 0 transakcji
Zawadówka
brak danych · 9 transakcji
Czy gminie Urszulin jest droższa od sąsiadów? Sprawdziliśmy średnie ceny z 7 gmin ościennych, by ułatwić porównanie.
Grunty w gminie Urszulin kosztują 139 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie włodawskim (16 zł/m²) o 766,3%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Włodawa | 156 zł/m² | 34 | +17.6% |
| Urszulin | 139 zł/m² | 20 | -21.0% |
| Włodawa | 107 zł/m² | 153 | +268.4% |
| Wola Uhruska | 30 zł/m² | 110 | -17.7% |
| Hańsk | 16 zł/m² | 62 | -21.3% |
| Stary Brus | 15 zł/m² | 62 | +24.7% |
| Hanna | 13 zł/m² | 74 | -6.3% |
| Wyryki | 12 zł/m² | 88 | +44.4% |
Na mapie zaznaczono 401 transakcji gruntami w gminie Urszulin. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
63 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Urszulin? Przeanalizowaliśmy strukturę 894 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
95%
Firmy
1,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,7%
Struktura kupujących na podstawie 894 transakcji.
Rynek działek w gminie Urszulin to przede wszystkim nabywcy indywidualni (95% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,3%, a gminy 3,7% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Urszulin jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (12,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Średnia cena gruntu w gminie Urszulin kształtuje się na poziomie 139 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 20 transakcji). Typowa działka ma 2423 m², co daje koszt ok. kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych.
W Urszulin najniższe ceny notuje obręb Stare Załucze (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena gminna wynosi 139 zł/m² – różnice między obrębami potrafią być kilkukrotne.
Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Urszulin to 139 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej – średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 2423 m².
Sprawdzenie MPZP w gminie Urszulin: wejdź na BIP Urszulin lub e-budownictwo.gunb.gov.pl. Darmowe narzędzie na Działkopedii automatycznie weryfikuje przeznaczenie terenu dla wskazanej działki.
Średnia powierzchnia gruntów sprzedawanych w gminie Urszulin to 2423 m² (dane GUGiK, 2026). Na wielkość wpływa charakter gminy – w podmiejskich dominują działki budowlane 800–1500 m².
W gminie Urszulin jest 24 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Stare Załucze. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 401 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
