Profil gminy

Ceny działek w gminie Koszyce – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Koszyce wynosi 73 zł/m² na podstawie 1913 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 13 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna94 zł/m²

Ofertowa43 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

1913 transakcji wszystkich typów działek20 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Koszyce?Zobacz 65 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Gmina Koszyce jest 3. najdroższa z 6 w rankingu gmin powiatu proszowickiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +3,4%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	94 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	43 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	20	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +3,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Koszyce kosztują średnio 94 zł/m² – 27,8% więcej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Koszyce 28,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 85,8%Budowlane 14,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	8 zł/m²	115	85,8%
Budowlane	94 zł/m²	19	14,2%

W gminie Koszyce dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Różnica 68,0% między cenami w ogłoszeniach a rzeczywistymi transakcjami w gminie Koszyce jest wyjątkowo wysoka. Zdecydowanie nie akceptuj ceny wywoławczej – dane z RCN to Twój argument w negocjacjach.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	8 zł/m²	13 zł/m²	+68,0%	10 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Koszyce – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Koszyce
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Koszyce	brak danych	10
Włostowice	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Biskupice, Dolany, Filipowice, Jaksice, Jankowice, Książnice Małe i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Koszyce wypada na tle innych gmin w powiecie proszowickim?

Zestawienie cen działek w gminie Koszyce z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Koszyce to 73 zł, czyli 8,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie proszowickim (68 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Koszyce i innych gmin w powiecie proszowickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Proszowice	101 zł/m²	87	---
Nowe Brzesko	84 zł/m²	25	---
Koszyce	73 zł/m²	1913	---
Koniusza	68 zł/m²	166	-20,6%
Radziemice	38 zł/m²	80	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Koszyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Koszyce

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie KoszyceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KoszyceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Działka w gminie Koszyce kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 71 zł/m² różni się o +3,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Koszyce?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Koszyce to 73 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4767 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Koszyce?

Plan zagospodarowania w gminie Koszyce znajdziesz na stronie BIP Koszyce. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koszyce?

Działki sprzedawane w gminie Koszyce mają przeciętnie 4767 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 73 zł/m² z 1913 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Koszyce?

W gminie Koszyce każdy z 20 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 73 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Koszyce?

Według 1913 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Koszyce to 73 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1913

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Koszyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Koszyce – sierpień 2026

Średnia rynkowa73 zł/m²

Transakcyjna94 zł/m²

Ofertowa43 zł/m²

Pozycja w powiecie3 / 6

1913 transakcji wszystkich typów działek20 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Koszyce?Zobacz 65 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	94 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	43 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	73 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	20	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najdroższa z 6 · +3,4% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Koszyce kosztują średnio 94 zł/m² – 27,8% więcej niż średnia gminna (73 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Koszyce 28,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 85,8%Budowlane 14,2%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	8 zł/m²	115	85,8%
Budowlane	94 zł/m²	19	14,2%

W gminie Koszyce dostępnych jest 65 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	8 zł/m²	13 zł/m²	+68,0%	10 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Koszyce – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Koszyce
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Koszyce	brak danych	10
Włostowice	brak danych	3

Pozostałe 18 obrębów (Biskupice, Dolany, Filipowice, Jaksice, Jankowice, Książnice Małe i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Koszyce wypada na tle innych gmin w powiecie proszowickim?

Zestawienie cen działek w gminie Koszyce z 5 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Metr kwadratowy działki w gminie Koszyce to 73 zł, czyli 8,2% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie proszowickim (68 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Koszyce i innych gmin w powiecie proszowickim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Proszowice	101 zł/m²	87	---
Nowe Brzesko	84 zł/m²	25	---
Koszyce	73 zł/m²	1913	---
Koniusza	68 zł/m²	166	-20,6%
Radziemice	38 zł/m²	80	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Koszyce jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +3). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (28,4%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Koszyce

Status w gminie KoszyceProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy KoszyceStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Działka w gminie Koszyce kosztuje przeciętnie 73 zł/m² (dane RCN, 2026). Względem średniej powiatowej 71 zł/m² różni się o +3,4%.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Koszyce?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Koszyce to 73 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4767 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Koszyce?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Koszyce?

Działki sprzedawane w gminie Koszyce mają przeciętnie 4767 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 73 zł/m² z 1913 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Koszyce?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Koszyce?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

73 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1913

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Koszyce?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Koszyce – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Koszyce

Obręby w gminie Koszyce – ceny

Jak Koszyce wypada na tle innych gmin w powiecie proszowickim?

Mapa działek w gminie Koszyce

Kto kupuje działki w gminie Koszyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Koszyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Koszyce – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Koszyce?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Koszyce

Obręby w gminie Koszyce – ceny

Jak Koszyce wypada na tle innych gmin w powiecie proszowickim?

Mapa działek w gminie Koszyce

Kto kupuje działki w gminie Koszyce?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Koszyce

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.