Profil gminy

Ceny działek w gminie Ciechanów – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Ciechanów wynosi 173 zł/m² na podstawie 27 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 50 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa173 zł/m²

Transakcyjna181 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

27 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ciechanów?Zobacz 123 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Gmina Ciechanów jest najdroższa z 9 w rankingu gmin powiatu ciechanowskiego. Względem powiatowej średniej lokalna średnia cena m² różni się o +88,2%, co pomaga ocenić, czy gmina jest okazją na tle powiatu, czy lokalnym ekstremum cenowym.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	181 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	173 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +88,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 27 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ciechanów kosztują średnio 181 zł/m² – 4,9% więcej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ciechanów. Planem objętych jest 60,1% sprzedanych działek.

Budowlane 56,3%Rolne 43,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	181 zł/m²	27	56,3%
Rolne	71 zł/m²	21	43,8%

W gminie Ciechanów dostępnych jest 123 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ciechanów są o 11,7% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	181 zł/m²	160 zł/m²	-11,7%	173 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Ciechanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Ciechanów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Śródmieście	353 zł/m²	35
Krubin	brak danych	8
Podzamcze	brak danych	4
Scalenie	brak danych	4
Gostkowo	brak danych	3

Pozostałe 5 obrębów (Chrzanówek, Niechodzin-Bielin, Śmiecin, Śmiecin Kolonia, Szczurzyn) – brak transakcji w RCN.

Jak Ciechanów wypada na tle innych gmin w powiecie ciechanowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Ciechanów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Ciechanów (173 zł/m²) są o 222,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ciechanowskim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Ciechanów i innych gmin w powiecie ciechanowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ciechanów	173 zł/m²	27	---
Opinogóra Górna	151 zł/m²	1312	---
Ciechanów	116 zł/m²	22	---
Sońsk	80 zł/m²	20	---
Regimin	61 zł/m²	1423	---
Glinojeck	47 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ciechanów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 56).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ciechanów

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie CiechanówPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy CiechanówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Ciechanów trzeba zapłacić przeciętnie 173 zł (27 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1518 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ciechanów?

Działki budowlane w gminie Ciechanów są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 173 zł/m² (27 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ciechanów?

MPZP Ciechanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ciechanów?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ciechanów wynosi 1518 m² na podstawie 27 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Ciechanów?

W gminie Ciechanów każdy z 10 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 173 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ciechanów?

Cena ziemi rolnej w gminie Ciechanów zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 173 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tej samej gminie.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

173 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

123

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ciechanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Ciechanów – sierpień 2026

Średnia rynkowa173 zł/m²

Transakcyjna181 zł/m²

Ofertowa160 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 9

27 transakcji budowlanych10 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Ciechanów?Zobacz 123 oferty

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	181 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	160 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	173 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	10	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 9 · +88,2% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 27 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Ciechanów kosztują średnio 181 zł/m² – 4,9% więcej niż średnia gminna (173 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Ciechanów. Planem objętych jest 60,1% sprzedanych działek.

Budowlane 56,3%Rolne 43,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	181 zł/m²	27	56,3%
Rolne	71 zł/m²	21	43,8%

W gminie Ciechanów dostępnych jest 123 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Ciechanów są o 11,7% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	181 zł/m²	160 zł/m²	-11,7%	173 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Ciechanów – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Ciechanów
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Śródmieście	353 zł/m²	35
Krubin	brak danych	8
Podzamcze	brak danych	4
Scalenie	brak danych	4
Gostkowo	brak danych	3

Pozostałe 5 obrębów (Chrzanówek, Niechodzin-Bielin, Śmiecin, Śmiecin Kolonia, Szczurzyn) – brak transakcji w RCN.

Jak Ciechanów wypada na tle innych gmin w powiecie ciechanowskim?

Zestawienie cen działek w gminie Ciechanów z 8 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Ciechanów (173 zł/m²) są o 222,2% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie ciechanowskim (54 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Ciechanów i innych gmin w powiecie ciechanowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Ciechanów	173 zł/m²	27	---
Opinogóra Górna	151 zł/m²	1312	---
Ciechanów	116 zł/m²	22	---
Sońsk	80 zł/m²	20	---
Regimin	61 zł/m²	1423	---
Glinojeck	47 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Ciechanów jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 56).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +2). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,1%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Ciechanów

Status w gminie CiechanówPlan ogólny uchwalony

Obowiązuje

UchwalonyPlan obowiązuje jako akt prawa miejscowego – wyznacza strefy zabudowy dla całej gminy.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy CiechanówStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Za metr kwadratowy działki w gminie Ciechanów trzeba zapłacić przeciętnie 173 zł (27 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1518 m².

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Ciechanów?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Ciechanów?

MPZP Ciechanów dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Ciechanów?

Ile obrębów jest w gminie Ciechanów?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Ciechanów?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

173 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

123

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Ciechanów?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Ciechanów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ciechanów

Obręby w gminie Ciechanów – ceny

Jak Ciechanów wypada na tle innych gmin w powiecie ciechanowskim?

Mapa działek w gminie Ciechanów

Kto kupuje działki w gminie Ciechanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ciechanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Ciechanów – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Ciechanów?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Ciechanów

Obręby w gminie Ciechanów – ceny

Jak Ciechanów wypada na tle innych gmin w powiecie ciechanowskim?

Mapa działek w gminie Ciechanów

Kto kupuje działki w gminie Ciechanów?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Ciechanów

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.