Profil gminy

Ceny działek w gminie Opinogóra Górna – wrzesień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Opinogóra Górna wynosi 129 zł/m² na podstawie 29 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 10 aktywnych ofert budowlanych z portali ogłoszeniowych. Dane zaktualizowane: 16 września 2026.

Średnia rynkowa129 zł/m²

Transakcyjna120 zł/m²

Ofertowa142 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 9

29 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opinogóra Górna?Zobacz 13 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Średnia cena działki w gminie Opinogóra Górna różni się o +43,3% od średniej dla powiatu ciechanowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Opinogóra Górna jest 2. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	120 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	142 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	129 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 9 · +43,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 29 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Opinogóra Górna kosztują średnio 120 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dane z MPZP obejmują 69,8% transakcji w gminie Opinogóra Górna. Podział według przeznaczenia dotyczy tylko tej części próby; pozostałych transakcji nie przypisujemy do kategorii planistycznych.

Budowlane 56,9%Rolne 21,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	120 zł/m²	29	56,9%
Rolne	17 zł/m²	11	21,6%

W gminie Opinogóra Górna liczba aktywnych ofert sprzedaży działek wynosi 13. Ceny ofertowe nie są cenami transakcyjnymi z RCN (GUGiK); różnicę między tymi źródłami pokazujemy osobno dla porównywanych typów działek.

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

W gminie Opinogóra Górna dla kategorii „budowlane” średnia ofertowa wynosi 142 zł/m², a średnia transakcyjna 120 zł/m²; różnica wynosi +18,8%. Porównanie opiera się na 10 ofertach z portali ogłoszeniowych (aktualne ogłoszenia) oraz 29 transakcjach z RCN (wszystkie lata dostępne w rejestrze). To porównanie dwóch źródeł, nie prognoza ceny konkretnej działki ani wyniku negocjacji.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	120 zł/m²	142 zł/m²	+18,8%	129 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Opinogóra Górna – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Opinogóra Górna
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Elżbiecin	brak danych	11
Chrzanówek	brak danych	7
Władysławowo	brak danych	5
Opinogóra Dolna	brak danych	3
Łęki	brak danych	brak danych
Wierzbowo	brak danych	brak danych
Opinogóra Górna	brak danych	brak danych
Przedwojewo	brak danych	brak danych
Kołaczków	brak danych	brak danych
Zygmuntowo	brak danych	brak danych
Rembowo	brak danych	brak danych
Bacze	brak danych	brak danych
Czernice	brak danych	brak danych
Kobylin	brak danych	brak danych
Kotermań	brak danych	brak danych
Pałuki	brak danych	brak danych
Rembówko	brak danych	brak danych
Załuże-Imbrzyki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Opinogóra Górna wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego?

Zestawienie porównuje średnią w gminie Opinogóra Górna ze średnimi, które obejmują 5 sąsiednich gmin. Podstawa średniej może się różnić między gminami: transakcje z RCN, oferty albo oba źródła.

Metr kwadratowy działki w gminie Opinogóra Górna to 129 zł, czyli 129,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego (56 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Opinogóra Górna i innych gmin w powiecie ciechanowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ciechanów	179 zł/m²	39	---
Opinogóra Górna	129 zł/m²	29	-3,5%
Ciechanów	107 zł/m²	37	---
Regimin	67 zł/m²	17	---
Sońsk	66 zł/m²	5	---
Glinojeck	46 zł/m²	38	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

W gminie Opinogóra Górna dane obszarowe wskazują 2 wskaźniki do sprawdzenia. Sama liczba nie określa rodzaju, nasilenia ani kosztu możliwego problemu i nie potwierdza, że dotyczy konkretnej działki; sprawdź listę wskaźników, ich zasięg i datę dla wybranej działki.

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 69,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiDarmowe sprawdzenie działki pokazuje strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla wskazanej działki. Pełny Audyt Działki dodaje warunki gruntowe i stan prawny.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opinogóra Górna

Plan ogólny wyznacza gminne ramy dla nowych miejscowych planów i decyzji WZ. Nie rozstrzyga samodzielnie, czy na konkretnej działce można zrealizować planowaną zabudowę. Okres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Status w gminie Opinogóra GórnaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Okres przejściowy zakończonyOkres przejściowy zakończył się 31 sierpnia 2026 r. Studia uwarunkowań utraciły moc najpóźniej tego dnia. Od 1 września 2026 r. typowa nowa WZ wymaga co do zasady planu ogólnego, który wszedł w życie, oraz położenia działki w OUZ; ustawa przewiduje wyjątki.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Opinogóra GórnaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Średnia rynkowa działek w gminie Opinogóra Górna wynosi 129 zł/m². Łączy średnią transakcyjną z RCN (29 transakcji) ze średnią ofertową z portali ogłoszeniowych (10 ofert). Stan na 2026 r. To wynik dla działek budowlanych, nie wycena konkretnej działki.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opinogóra Górna?

Średnia transakcyjna działek budowlanych w gminie Opinogóra Górna wynosi 120 zł/m². Podstawą są dane z RCN: 29 transakcji budowlanych (stan na 2026 r.). Średnia rynkowa z podsumowania strony wynosi 129 zł/m², dotyczy działek budowlanych i łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych. Te dwie średnie liczymy na różnych próbach, więc mogą się różnić.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opinogóra Górna?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Opinogóra Górna, wejdź na stronę BIP Opinogóra Górna (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opinogóra Górna?

W gminie Opinogóra Górna przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3889 m² (dane RCN, 2026). Działki mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² to grunty rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Opinogóra Górna?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Opinogóra Górna wynosi 18. Średnia transakcyjna gminy to 120 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opinogóra Górna?

W gminie Opinogóra Górna grunty rolne nie mają osobnej próby transakcji, która osiąga próg publikacji. Średnia rynkowa 129 zł/m² dotyczy działek budowlanych, łączy transakcje z RCN z ofertami z portali ogłoszeniowych i nie opisuje cen ziemi rolnej. Sprawdź dane na poziomie powiatu albo porównywalne transakcje rolne. Stan na 2026 r.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

129 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opinogóra Górna?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Opinogóra Górna – wrzesień 2026

Średnia rynkowa129 zł/m²

Transakcyjna120 zł/m²

Ofertowa142 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 9

29 transakcji budowlanych18 obrębówRCN (GUGiK) + portale ogłoszeniowe

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Opinogóra Górna?Zobacz 13 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	120 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	142 zł/m²	Portale ogłoszeniowe
Średnia rynkowa /m²	129 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	18	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 9 · +43,3% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Statystyka oparta na 29 transakcjach ma ograniczoną dokładność. Traktuj ją jako orientację, nie wycenę.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Opinogóra Górna kosztują średnio 120 zł/m² – 7% mniej niż średnia gminna (129 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Budowlane 56,9%Rolne 21,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	120 zł/m²	29	56,9%
Rolne	17 zł/m²	11	21,6%

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	120 zł/m²	142 zł/m²	+18,8%	129 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne z RCN (GUGiK): wszystkie lata dostępne w rejestrze. Ceny ofertowe z portali ogłoszeniowych: aktualne ogłoszenia.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Opinogóra Górna – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Opinogóra Górna
Obręb	Średnia /m²	Transakcje budowlane
Elżbiecin	brak danych	11
Chrzanówek	brak danych	7
Władysławowo	brak danych	5
Opinogóra Dolna	brak danych	3
Łęki	brak danych	brak danych
Wierzbowo	brak danych	brak danych
Opinogóra Górna	brak danych	brak danych
Przedwojewo	brak danych	brak danych
Kołaczków	brak danych	brak danych
Zygmuntowo	brak danych	brak danych
Rembowo	brak danych	brak danych
Bacze	brak danych	brak danych
Czernice	brak danych	brak danych
Kobylin	brak danych	brak danych
Kotermań	brak danych	brak danych
Pałuki	brak danych	brak danych
Rembówko	brak danych	brak danych
Załuże-Imbrzyki	brak danych	brak danych

Jak ceny w gminie Opinogóra Górna wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego?

Metr kwadratowy działki w gminie Opinogóra Górna to 129 zł, czyli 129,7% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego (56 zł/m²).

Porównanie cen działek dla Opinogóra Górna i innych gmin w powiecie ciechanowskim
Nazwa	Średnia /m²	Transakcje budowlane	Trend r/r
Ciechanów	179 zł/m²	39	---
Opinogóra Górna	129 zł/m²	29	-3,5%
Ciechanów	107 zł/m²	37	---
Regimin	67 zł/m²	17	---
Sońsk	66 zł/m²	5	---
Glinojeck	46 zł/m²	38	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

PowódźBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.Brak sygnału

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.Brak sygnału

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:PomnikiPrzyrodyPunktowe +1). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wynosi 69,8% powierzchni.Jest pokrycie

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej działki.W audycie

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Opinogóra Górna

Status w gminie Opinogóra GórnaPlan ogólny uchwalony

Uchwalony

Rada uchwaliła planSamo uchwalenie nie dowodzi jeszcze wejścia aktu w życie. Sprawdź publikację i datę obowiązywania.

Sprawdź konkretną działkęPorównaj status planu z MPZP, WZ, dostępem do drogi i ograniczeniami działki.

Zobacz plan ogólny gminy Opinogóra GórnaZobacz status, źródła, datę sprawdzenia i dostępne dane o strefach.Zobacz status planu w gminie

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Opinogóra Górna?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Opinogóra Górna?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Opinogóra Górna?

Ile obrębów jest w gminie Opinogóra Górna?

Liczba obrębów ewidencyjnych na obszarze gminy Opinogóra Górna wynosi 18. Średnia transakcyjna gminy to 120 zł/m² z 29 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Opinogóra Górna?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 16 września 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

129 zł/m²

Transakcje budowlane

działki budowlane, transakcje z RCN i oferty z portali ogłoszeniowych

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Opinogóra Górna?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki za 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej działki w tej gminie.

Ceny działek w gminie Opinogóra Górna – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opinogóra Górna

Obręby w gminie Opinogóra Górna – ceny

Jak ceny w gminie Opinogóra Górna wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego?

Mapa działek w gminie Opinogóra Górna

Kto kupuje działki w gminie Opinogóra Górna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opinogóra Górna

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Opinogóra Górna – wrzesień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Opinogóra Górna?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Opinogóra Górna

Obręby w gminie Opinogóra Górna – ceny

Jak ceny w gminie Opinogóra Górna wypadają na tle pozostałych gmin powiatu ciechanowskiego?

Mapa działek w gminie Opinogóra Górna

Kto kupuje działki w gminie Opinogóra Górna?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Opinogóra Górna

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.