Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026 | 94 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie ciechanowskim wynosi 89 zł/m² na podstawie 94 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 180 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026.
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 89 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 94 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 9 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Grudusk – 20 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 17. / 42 (-66,1% vs woj 262 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 20 kwietnia 2026 | — |
Średnia cena działki w powiecie ciechanowskim odbiega o -66,1% od średniej dla całego województwa mazowieckiego. W rankingu 17. pozycja odzwierciedla mieszankę gmin – od wiejskich po podmiejskie – składających się na powiatowy wynik.
W powiecie ciechanowskim 61,1% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 19 zł/m² | 192 | 25,8% |
| Budowlane | 89 zł/m² | 94 | 12,6% |
| Leśne | 17 zł/m² | 4 | 0,5% |
| Usługowe | 148 zł/m² | 4 | 0,5% |
| Przemysłowe | 9 zł/m² | 3 | 0,4% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 138 zł/m² | 319 | 42,8% |
| Inne z MPZP | 69 zł/m² | 124 | 16,6% |
| Inne | 32 zł/m² | 5 | 0,7% |
Sprzedający w powiecie ciechanowskim wyceniają działki o 12,3% powyżej cen transakcyjnych. Różnica mieści się w normie rynkowej, ale negocjacje są wskazane.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 23 zł/m² | 13 zł/m² | -42,3% | 19 zł/m² | 192 |
| Budowlane | 84 zł/m² | 95 zł/m² | +12,3% | 89 zł/m² | 94 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Obecnie w powiecie ciechanowskim dostępnych jest 504 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
141 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 504 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Grudusk | 0 zł/m² | 0 zł | 30 000 m² | adresowo | 30 |
 Sadek | 0 zł/m² | 0 zł | 3 000 m² | adresowo | 37 |
 Żochy | 0 zł/m² | 0 zł | 1 600 m² | adresowo | 30 |
 Rumoka | 7 zł/m² | 200 000 zł | 28 300 m² | adresowo | 38 |
 Gumowo | 9 zł/m² | 259 000 zł | 29 000 m² | adresowo | 38 |
 Glinojeck | 10 zł/m² | 499 000 zł | 49 120 m² | szybko | 38 |
 Gutków | 13 zł/m² | 300 000 zł | 24 000 m² | adresowo | 30 |
 Gąsocin | 13 zł/m² | 120 000 zł | 9 243 m² | sprzedajemy | 38 |
 Halinin | 13 zł/m² | 390 000 zł | 29 200 m² | adresowo | 30 |
 Targonie | 15 zł/m² | 120 000 zł | 8 238 m² | adresowo | 30 |
W powiecie ciechanowskim najniższą średnią cenę działek ma gmina Grudusk (20 zł/m²), a najwyższą gmina Ciechanów (188 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie ciechanowskim jest znaczna: od 20 zł/m² w Grudusk do 188 zł/m² w Ciechanów.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie ciechanowskim.
W powiecie ciechanowskim 7 z 9 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (78%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie ciechanowskim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 41 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Za metr kwadratowy działki w powiecie ciechanowskim zapłacisz 89 zł, czyli 18,4% mniej niż wynosi średnia cena dla pozostałych powiatów z tego województwa (109 zł/m²).
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Warszawa | 780 zł/m² | 5034 | +3.4% |
| Pruszkowski | 443 zł/m² | 527 | +1.6% |
| Siedlce | 402 zł/m² | 30 | +18.3% |
| Legionowski | 329 zł/m² | 164 | +9.9% |
| Warszawski zachodni | 302 zł/m² | 4623 | +15.4% |
| Piaseczyński | 275 zł/m² | 1453 | +20.2% |
| Wołomiński | 267 zł/m² | 1673 | +14.2% |
| Radom | 262 zł/m² | 26 | +74.0% |
| Grodziski | 245 zł/m² | 138 | -8.1% |
| Ostrołęka | 213 zł/m² | 260 | -19.6% |
| Grójecki | 189 zł/m² | 41 | --- |
| Sochaczewski | 175 zł/m² | 39 | +8.6% |
| Otwocki | 175 zł/m² | 83 | -69.3% |
| Płock | 173 zł/m² | 925 | +1.3% |
| Miński | 168 zł/m² | 1205 | +8.6% |
| Siedlecki | 138 zł/m² | 224 | +67.5% |
| Nowodworski | 119 zł/m² | 960 | --- |
| Żyrardowski | 118 zł/m² | 60 | +24.9% |
| Kozienicki | 114 zł/m² | 26 | --- |
| Ostrowski | 109 zł/m² | 28 | +206.9% |
| Wyszkowski | 109 zł/m² | 713 | +15.3% |
| Garwoliński | 107 zł/m² | 54 | +46.5% |
| Białobrzeski | 102 zł/m² | 111 | +14.9% |
| Płocki | 97 zł/m² | 43 | +17.1% |
| Ostrołęcki | 96 zł/m² | 129 | --- |
| Ciechanowski | 89 zł/m² | 94 | +2.3% |
| Węgrowski | 88 zł/m² | 114 | +55.3% |
| Radomski | 82 zł/m² | 168 | -61.1% |
| Mławski | 79 zł/m² | 501 | +144.0% |
| Pułtuski | 74 zł/m² | 59 | +116.2% |
| Przasnyski | 70 zł/m² | 160 | -4.5% |
| Sierpecki | 66 zł/m² | 329 | --- |
| Żuromiński | 58 zł/m² | 58 | +92.4% |
| Szydłowiecki | 57 zł/m² | 71 | +80.2% |
| Gostyniński | 52 zł/m² | 552 | -5.5% |
| Sokołowski | 48 zł/m² | 243 | --- |
| Makowski | 46 zł/m² | 1495 | -10.7% |
| Łosicki | 43 zł/m² | 76 | --- |
| Przysuski | 37 zł/m² | 78 | +48.6% |
| Zwoleński | 26 zł/m² | 110 | +2.3% |
| Lipski | 23 zł/m² | 235 | +153.8% |
Poniższa mapa prezentuje 745 transakcji działkami w powiecie ciechanowskim z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
292 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie ciechanowskim? Przeanalizowaliśmy strukturę 1714 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
91,4%
Firmy
6,6%
Gminy / Skarb Państwa
2%
Struktura kupujących na podstawie 1714 transakcji.
Rynek działek w powiecie ciechanowskim to przede wszystkim nabywcy indywidualni (91,4% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 6,6%, a gminy 2% obrotu.
Profil ryzyka działek w powiecie ciechanowskim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4867).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (60,9%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie ciechanowskim zapłacą średnio 89 zł/m² – wynika to z 94 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 9 gminami powiatu.
Trend cenowy w powiecie ciechanowskim wynosi +2,3% r/r przy średniej 89 zł/m² (dane RCN, 2026). Na dynamikę rynku wpływa bliskość aglomeracji i inwestycje w infrastrukturę drogową.
Gmina Grudusk oferuje najtańsze działki w powiecie ciechanowskim – średnia 20 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 94 transakcji dotyczących działek w powiecie ciechanowskim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Dane pochodzą z Rejestru Cen Nieruchomości (RCN) prowadzonego przez starostwa powiatowe i udostępnianego przez Główny Urząd Geodezji i Kartografii (GUGiK). Baza gromadzi blisko 2 mln transakcji działkami z aktów notarialnych od 2008 roku.
Wycena działki w powiecie ciechanowskim bazuje na średniej cen z Rejestru Cen Nieruchomości (89 zł/m², 94 transakcji). Darmowe narzędzie na Działkopedii oblicza szacunek w kilka sekund po wpisaniu numeru ewidencyjnego.
Przed zakupem działki w powiecie ciechanowskim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
W porównaniu z innymi powiatami województwa, ceny w powiecie ciechanowskim (89 zł/m²) zajmują 17. pozycję. Średnia woj. to 262 zł/m² (dane GUGiK, 94 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 20 kwietnia 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 745 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
