Profil gminy

Ceny działek w gminie Stara Biała – sierpień 2026

Średnia cena działki budowlanej w gminie Stara Biała wynosi 133 zł/m² na podstawie 20 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 32 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 37/100 (poniżej przeciętnej).

Średnia rynkowa133 zł/m²

Transakcyjna156 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 4

Indeks Atrakcyjności 37/10020 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Stara Biała?Zobacz 50 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Gmina Stara Biała jest najdroższa z 4 w rankingu cenowym powiatu płockiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o +38,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	156 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	133 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 4 · +38,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Stara Biała uzyskuje 37/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Stara Biała kosztują średnio 156 zł/m² – 17,6% więcej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stara Biała. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.

Budowlane 55,6%Rolne 44,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	156 zł/m²	20	55,6%
Rolne	84 zł/m²	16	44,4%

W gminie Stara Biała dostępnych jest 50 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny ofertowe działek w gminie Stara Biała są o 37,4% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	156 zł/m²	98 zł/m²	-37,4%	133 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Stara Biała

W gminie Stara Biała dostępnych jest obecnie 50 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

TRZEBUŃ · 12 000 m²Budowlana · 7 dni na rynku · adresowo150 000 zł13 zł/m²

MASZEWO DUŻE · 2 725 m²Budowlana · 57 dni na rynku · OLX168 640 zł62 zł/m²

PROBOSZCZEWICE STARE · 1 125 m²Budowlana · 74 dni na rynku · adresowo90 000 zł80 zł/m²

Zobacz wszystkie 50 ofert w gminie Stara Biała →

Obręby w gminie Stara Biała – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Stara Biała
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Maszewo Duże	brak danych	8
Maszewo N/Wisłą	brak danych	4

Pozostałe 12 obrębów (Biała Nowa, Biała Stara, Bronowo Zalesie, Brwilno, Mańkowo, Miłodróż i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Stara Biała wypada na tle innych gmin w powiecie płockim?

Zestawienie cen działek w gminie Stara Biała z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Stara Biała kosztują 133 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie płockim (80 zł/m²) o 66,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Stara Biała i innych gmin w powiecie płockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stara Biała	133 zł/m²	20	+10,6%
Łąck	89 zł/m²	530	---
Bielsk	80 zł/m²	818	---
Brudzeń Duży	62 zł/m²	1118	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Stara Biała jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5262).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Stara Biała

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie Stara BiałaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Stara BiałaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stara Biała to 133 zł/m² z 20 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stara Biała?

W gminie Stara Biała średnia cena gruntu to 133 zł/m² z 20 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stara Biała?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Stara Biała, wejdź na stronę BIP Stara Biała (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stara Biała?

W gminie Stara Biała przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 1156 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Stara Biała?

W gminie Stara Biała każdy z 14 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 133 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Stara Biała?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Stara Biała mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 20 transakcji to 133 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

133 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Stara Biała?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Stara Biała – sierpień 2026

Średnia rynkowa133 zł/m²

Transakcyjna156 zł/m²

Ofertowa98 zł/m²

Pozycja w powiecie1 / 4

Indeks Atrakcyjności 37/10020 transakcji budowlanych14 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Stara Biała?Zobacz 50 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	156 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	98 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	133 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	14	GUGiK
Pozycja w powiecie	najdroższa z 4 · +38,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Gmina Stara Biała uzyskuje 37/100 w Indeksie Atrakcyjności. Niewielka liczba transakcji i brak wyraźnego wzrostu cen dają wynik słabszy od średniej krajowej.

Dane opierają się na 20 transakcjach, więc cena wymaga dodatkowej weryfikacji, najlepiej u rzeczoznawcy majątkowego.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Stara Biała kosztują średnio 156 zł/m² – 17,6% więcej niż średnia gminna (133 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Stara Biała. Planem objętych jest 97,8% sprzedanych działek.

Budowlane 55,6%Rolne 44,4%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Budowlane	156 zł/m²	20	55,6%
Rolne	84 zł/m²	16	44,4%

W gminie Stara Biała dostępnych jest 50 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Budowlane	156 zł/m²	98 zł/m²	-37,4%	133 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Stara Biała

TRZEBUŃ · 12 000 m²Budowlana · 7 dni na rynku · adresowo150 000 zł13 zł/m²

MASZEWO DUŻE · 2 725 m²Budowlana · 57 dni na rynku · OLX168 640 zł62 zł/m²

PROBOSZCZEWICE STARE · 1 125 m²Budowlana · 74 dni na rynku · adresowo90 000 zł80 zł/m²

Zobacz wszystkie 50 ofert w gminie Stara Biała →

Obręby w gminie Stara Biała – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Stara Biała
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Maszewo Duże	brak danych	8
Maszewo N/Wisłą	brak danych	4

Pozostałe 12 obrębów (Biała Nowa, Biała Stara, Bronowo Zalesie, Brwilno, Mańkowo, Miłodróż i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Stara Biała wypada na tle innych gmin w powiecie płockim?

Zestawienie cen działek w gminie Stara Biała z 3 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Stara Biała kosztują 133 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie płockim (80 zł/m²) o 66,2%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Stara Biała i innych gmin w powiecie płockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Stara Biała	133 zł/m²	20	+10,6%
Łąck	89 zł/m²	530	---
Bielsk	80 zł/m²	818	---
Brudzeń Duży	62 zł/m²	1118	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Stara Biała jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 5262).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +6). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,8%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Stara Biała

Status w gminie Stara BiałaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy Stara BiałaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Stara Biała to 133 zł/m² z 20 transakcji. Gmina jest najdroższa z 4 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Stara Biała?

W gminie Stara Biała średnia cena gruntu to 133 zł/m² z 20 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Stara Biała?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Stara Biała?

Ile obrębów jest w gminie Stara Biała?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Stara Biała?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Poniżej przeciętnej

Wynik

37/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

133 zł/m²

Transakcje (3 lata)

działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Stara Biała?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Stara Biała – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Stara Biała

Obręby w gminie Stara Biała – ceny

Jak Stara Biała wypada na tle innych gmin w powiecie płockim?

Mapa działek w gminie Stara Biała

Kto kupuje działki w gminie Stara Biała?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Stara Biała

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Stara Biała – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Stara Biała?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Stara Biała

Obręby w gminie Stara Biała – ceny

Jak Stara Biała wypada na tle innych gmin w powiecie płockim?

Mapa działek w gminie Stara Biała

Kto kupuje działki w gminie Stara Biała?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Stara Biała

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.