Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
węgrowski | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 131 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Sadowne wynosi 41 zł/m² na podstawie 131 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -62,3%. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 41 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 131 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -62.3% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 22 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 34 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 5. / 9 (-53,6% vs powiat 88 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Średnia cena działki w gminie Sadowne odbiega o -53,6% od średniej dla powiatu węgrowskiego. Stąd 5. pozycja gminy w powiatowym rankingu, oddająca mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Wynik 7/100 oznacza, że Gmina Sadowne pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym – pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.
W gminie Sadowne odnotowano silny spadek cen gruntów o -62,3% za ostatnie 12 miesięcy. Aktualna średnia cena to 41 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny działek w gminie Sadowne rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Sadowne 86,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 16 zł/m² | 13 | 10,2% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Inne z MPZP | 13 zł/m² | 78 | 60,9% |
| Zabudowane | 57 zł/m² | 37 | 28,9% |
W gminie Sadowne widzimy obecnie 34 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 34 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
19 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 34 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 SADOLEŚ | 7 zł/m² | 119 000 zł | 17 900 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Rażny | 15 zł/m² | 300 000 zł | 20 400 m² | adresowo | 30 |
SADOWNE | 30 zł/m² | 140 550 zł | 4 685 m² | OLX | 24 |
OLOLX OCIĘTE | 30 zł/m² | 100 000 zł | 3 300 m² | OLX | 40 |
 ZARZETKA | 31 zł/m² | 80 000 zł | 2 600 m² | adresowo | 30 |
OLOLX OCIĘTE | 36 zł/m² | 150 000 zł | 4 171 m² | OLX | 40 |
 KRUPIŃSKIE | 47 zł/m² | 150 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
KOŁODZIĄŻ | 50 zł/m² | 275 000 zł | 5 500 m² | OLX | 340 |
 SADOLEŚ | 55 zł/m² | 110 000 zł | 2 002 m² | sprzedajemy | 38 |
 SADOWNE | 64 zł/m² | 59 999 zł | 944 m² | adresowo | 30 |
Bojewo
brak danych · 7 transakcji
Grabiny
brak danych · 0 transakcji
Kołodziąż
brak danych · 0 transakcji
Kołodziąż Rybie
brak danych · 0 transakcji
Kolonia Złotki
brak danych · 0 transakcji
Krupińskie
brak danych · 5 transakcji
Morzyczyn Włóki
brak danych · 11 transakcji
Morzyczyn Włościański
brak danych · 8 transakcji
Ocięte
brak danych · 7 transakcji
Orzełek
brak danych · 0 transakcji
Płatkownica
brak danych · 12 transakcji
Rażny
brak danych · 5 transakcji
Sadoleś
brak danych · 0 transakcji
Sadowne
brak danych · 13 transakcji
Sojkówek
brak danych · 6 transakcji
Sokółka
brak danych · 0 transakcji
Szynkarzyzna
brak danych · 7 transakcji
Wilczogęby
brak danych · 7 transakcji
Zalesie
brak danych · 0 transakcji
Zarzetka
brak danych · 8 transakcji
Zieleniec
brak danych · 6 transakcji
Złotki
brak danych · 7 transakcji
Jak wypada gminie Sadowne cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Grunty w gminie Sadowne kosztują 41 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (35 zł/m²) o 15%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Węgrów | 101 zł/m² | 178 | -3.0% |
| Łochów | 95 zł/m² | 90 | +53.5% |
| Liw | 46 zł/m² | 251 | +166.2% |
| Stoczek | 44 zł/m² | 167 | +62.0% |
| Sadowne | 41 zł/m² | 131 | -62.3% |
| Korytnica | 27 zł/m² | 183 | +238.8% |
| Grębków | 16 zł/m² | 129 | +56.2% |
| Wierzbno | 16 zł/m² | 92 | -14.3% |
| Miedzna | 16 zł/m² | 80 | -37.0% |
Poniższa mapa prezentuje 131 transakcji działkami w gminie Sadowne z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
16 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 422 transakcji w gminie Sadowne pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
98,1%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
0,5%
Struktura kupujących na podstawie 422 transakcji.
Rynek działek w gminie Sadowne to przede wszystkim nabywcy indywidualni (98,1% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 1,4%, a gminy 0,5% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Sadowne jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1604).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (86,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Działka w gminie Sadowne kosztuje przeciętnie 41 zł/m² (dane RCN, 2026). To -53,6% w stosunku do średniej powiatowej 88 zł/m².
Ceny działek w gminie Sadowne zmieniły się o -62,3% rok do roku (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Średnia cena wynosi 41 zł/m². Trend może się różnić między obrębami.
Najtańszym obrębem w Sadowne jest obręb (dane RCN, 2026). Średnia cena gminna to 41 zł/m². Niska cena może wynikać z przeznaczenia rolnego lub braku mediów.
Działka w gminie Sadowne kosztuje przeciętnie 41 zł/m² (131 transakcji, RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP są droższe o 20-50% od średniej gminnej.
Inwestycja w działkę w gminie Sadowne wymaga analizy. Średnia cena to 41 zł/m² z 131 transakcji (RCN, 2026), trend roczny -62,3%. Skorzystaj z darmowego narzędzia „Sprawdź działkę” na Działkopedii.
MPZP Sadowne dostępny jest w BIP gminy, na Geoportalu Krajowym lub bezpośrednio w urzędzie. Po lipcu 2026 r. dane planistyczne będą też w Rejestrze Urbanistycznym.
Typowa działka w gminie Sadowne to 4025 m² przy cenie 41 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Powierzchnia zależy od przeznaczenia – grunty budowlane z MPZP są z reguły mniejsze.
W gminie Sadowne funkcjonuje 22 obrębów ewidencyjnych z łączną liczbą 131 transakcji działkami (dane RCN, 2026). Porównanie cen między obrębami znajdziesz na tej stronie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
