Profil gminy

Ceny działek w gminie Sadowne – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Sadowne wynosi 55 zł/m² na podstawie 016 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 7/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa55 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 7/100016 transakcji wszystkich typów działek22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sadowne?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Średnia cena działki w gminie Sadowne różni się o -48,1% od średniej dla powiatu węgrowskiego. W powiatowym rankingu gmin Gmina Sadowne jest 4. najdroższa z 9, co oddaje mieszankę obrębów i typów działek składających się na lokalny wynik.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	55 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	55 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -48,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 7/100 oznacza, że Gmina Sadowne pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Uwaga: niska liczba transakcji (016) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sadowne 93,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	62	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Sadowne

W gminie Sadowne dostępnych jest obecnie 38 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

OCIĘTE · 2 820 m²Budowlana · 23 dni na rynku · Otodom110 000 zł39 zł/m²

OCIĘTE · 2 820 m²Budowlana · 22 dni na rynku · adresowo120 000 zł43 zł/m²

SADOWNE · 1 000 m²Budowlana · 128 dni na rynku · nieruchomosci-online100 000 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 38 ofert w gminie Sadowne →

Obręby w gminie Sadowne – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sadowne
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bojewo	brak danych	0
Grabiny	brak danych	0
Kołodziąż	brak danych	0
Kołodziąż Rybie	brak danych	0
Kolonia Złotki	brak danych	0
Krupińskie	brak danych	0
Morzyczyn Włóki	brak danych	0
Morzyczyn Włościański	brak danych	0

Pozostałe 22 obręby (Bojewo, Grabiny, Kołodziąż, Kołodziąż Rybie, Kolonia Złotki, Krupińskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sadowne wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Jak wypada gminie Sadowne cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sadowne kosztują 55 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (23 zł/m²) o 136,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sadowne i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sadowne jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1604).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sadowne

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SadowneProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SadowneStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sadowne to 55 zł/m² z 016 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sadowne?

W gminie Sadowne średnia cena gruntu to 55 zł/m² z 016 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sadowne?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sadowne, wejdź na stronę BIP Sadowne (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sadowne?

W gminie Sadowne przeciętna powierzchnia sprzedawanej działki to 3774 m² (dane RCN, 2026). Parcele mniejsze niż 1000 m² to głównie grunty budowlane, a większe niż 3000 m² - rolne lub rolno-budowlane.

Ile obrębów jest w gminie Sadowne?

Na obszarze gminy Sadowne działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 55 zł/m² z 016 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sadowne?

Ceny ziemi rolnej i gruntów ornych w gminie Sadowne mieszczą się w tej samej bazie RCN co ceny działek budowlanych - każda transakcja ma atrybut przeznaczenia (rolne, budowlane, leśne), a średnia łączna z 016 transakcji to 55 zł/m². Grunty orne klas IV-VI bywają tańsze od tej średniej, ale przy aktywnym rynku deweloperskim i MPZP z funkcją mieszkaniową różnica między rolą a budowlanką się zaciera.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

7/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

55 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

016

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sadowne?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sadowne – sierpień 2026

Średnia rynkowa55 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa55 zł/m²

Pozycja w powiecie4 / 9

Indeks Atrakcyjności 7/100016 transakcji wszystkich typów działek22 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sadowne?Zobacz 38 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. ofertowa/m²	55 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	55 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	22	GUGiK
Pozycja w powiecie	4. najdroższa z 9 · -48,1% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Wynik 7/100 oznacza, że Gmina Sadowne pozostaje rynkiem praktycznie nieaktywnym - pojedyncze transakcje nie tworzą wiarygodnego trendu cenowego.

Uwaga: niska liczba transakcji (016) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Sadowne 93,3% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	13 zł/m²	62	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Sadowne

OCIĘTE · 2 820 m²Budowlana · 23 dni na rynku · Otodom110 000 zł39 zł/m²

OCIĘTE · 2 820 m²Budowlana · 22 dni na rynku · adresowo120 000 zł43 zł/m²

SADOWNE · 1 000 m²Budowlana · 128 dni na rynku · nieruchomosci-online100 000 zł100 zł/m²

Zobacz wszystkie 38 ofert w gminie Sadowne →

Obręby w gminie Sadowne – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sadowne
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Bojewo	brak danych	0
Grabiny	brak danych	0
Kołodziąż	brak danych	0
Kołodziąż Rybie	brak danych	0
Kolonia Złotki	brak danych	0
Krupińskie	brak danych	0
Morzyczyn Włóki	brak danych	0
Morzyczyn Włościański	brak danych	0

Pozostałe 22 obręby (Bojewo, Grabiny, Kołodziąż, Kołodziąż Rybie, Kolonia Złotki, Krupińskie i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sadowne wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Jak wypada gminie Sadowne cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 8 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sadowne kosztują 55 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie węgrowskim (23 zł/m²) o 136,7%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sadowne i innych gmin w powiecie węgrowskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Węgrów	165 zł/m²	28	---
Łochów	110 zł/m²	97	-15,1%
Stoczek	68 zł/m²	019	---
Sadowne	55 zł/m²	016	---
Korytnica	46 zł/m²	511	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sadowne jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1604).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszarySpecjalnejOchrony +5). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (93,3%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sadowne

Status w gminie SadowneProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SadowneStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sadowne to 55 zł/m² z 016 transakcji. Gmina jest 4. najdroższa z 9 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sadowne?

W gminie Sadowne średnia cena gruntu to 55 zł/m² z 016 transakcji (dane RCN, 2026). Działki z przeznaczeniem budowlanym osiągają wyższe ceny, szczególnie w dobrze uzbrojonych obrębach.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sadowne?

Aby sprawdzić MPZP w gminie Sadowne, wejdź na stronę BIP Sadowne (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy - koszt to ok. 30-50 zł.

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sadowne?

Ile obrębów jest w gminie Sadowne?

Na obszarze gminy Sadowne działa 22 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 55 zł/m² z 016 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sadowne?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

7/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

55 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

016

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sadowne?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sadowne – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Sadowne

Obręby w gminie Sadowne – ceny

Jak Sadowne wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Sadowne

Kto kupuje działki w gminie Sadowne?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sadowne

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sadowne – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sadowne?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Sadowne

Obręby w gminie Sadowne – ceny

Jak Sadowne wypada na tle innych gmin w powiecie węgrowskim?

Mapa działek w gminie Sadowne

Kto kupuje działki w gminie Sadowne?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sadowne

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.