Profil gminy

Ceny działek w gminie Bircza – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Bircza wynosi 32 zł/m² na podstawie 715 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 15 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026.

Średnia rynkowa32 zł/m²

Transakcyjna41 zł/m²

Ofertowa17 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 10

715 transakcji wszystkich typów działek24 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bircza?Zobacz 40 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu przemyskiego Gmina Bircza jest 5. najdroższa z 10. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	41 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	17 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	32 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 10 · -46,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bircza kosztują średnio 41 zł/m² – 30,6% więcej niż średnia gminna (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 78,6% transakcji w gminie Bircza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 85,7%Leśne 8,7%Budowlane 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	108	85,7%
Leśne	8 zł/m²	11	8,7%
Budowlane	41 zł/m²	7	5,6%

W gminie Bircza dostępnych jest 40 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Bircza wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 43,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	10 zł/m²	6 zł/m²	-43,5%	8 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bircza – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bircza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Borownica	brak danych	3

Pozostałe 23 obręby (Bircza, Boguszówka, Brzeżawa, Brzuska, Huta Brzuska, Jasienica Sufczyńska i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bircza wypada na tle innych gmin w powiecie przemyskim?

Zestawienie cen działek w gminie Bircza z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Bircza (32 zł/m²) są o 17,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie przemyskim (27 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Bircza i innych gmin w powiecie przemyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Krasiczyn	86 zł/m²	21	---
Przemyśl	72 zł/m²	1427	---
Żurawica	70 zł/m²	27	+61,4%
Medyka	57 zł/m²	90	-25,3%
Bircza	32 zł/m²	715	---
Dubiecko	27 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bircza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2828).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bircza

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BirczaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BirczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bircza to 32 zł/m² z 715 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bircza?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bircza to 32 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4215 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bircza?

Plan zagospodarowania w gminie Bircza znajdziesz na stronie BIP Bircza. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bircza?

Działki sprzedawane w gminie Bircza mają przeciętnie 4215 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 32 zł/m² z 715 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bircza?

W gminie Bircza każdy z 24 obrębów może mieć inny poziom cen, a średnia gminna wynosi 32 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026). Dlatego porównanie obrębów jest ważniejsze niż sama średnia gminna.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bircza?

Według 715 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Bircza to 32 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

32 zł/m²

Transakcje (3 lata)

715

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bircza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Bircza – sierpień 2026

Średnia rynkowa32 zł/m²

Transakcyjna41 zł/m²

Ofertowa17 zł/m²

Pozycja w powiecie5 / 10

715 transakcji wszystkich typów działek24 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Bircza?Zobacz 40 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	41 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	17 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	32 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	24	GUGiK
Pozycja w powiecie	5. najdroższa z 10 · -46,6% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Bircza kosztują średnio 41 zł/m² – 30,6% więcej niż średnia gminna (32 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dla 78,6% transakcji w gminie Bircza dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.

Rolne 85,7%Leśne 8,7%Budowlane 5,6%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	10 zł/m²	108	85,7%
Leśne	8 zł/m²	11	8,7%
Budowlane	41 zł/m²	7	5,6%

W gminie Bircza dostępnych jest 40 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Rynek działek w gminie Bircza wyraźnie sprzyja kupującym. Ceny w ogłoszeniach są o 43,5% niższe od cen transakcyjnych, co wskazuje na nadpodaż i gotowość sprzedających do ustępstw.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	10 zł/m²	6 zł/m²	-43,5%	8 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Bircza – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Bircza
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Borownica	brak danych	3

Pozostałe 23 obręby (Bircza, Boguszówka, Brzeżawa, Brzuska, Huta Brzuska, Jasienica Sufczyńska i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Bircza wypada na tle innych gmin w powiecie przemyskim?

Zestawienie cen działek w gminie Bircza z 9 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Ceny gruntów w gminie Bircza (32 zł/m²) są o 17,1% wyższe niż w pozostałych gmin w powiecie przemyskim (27 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.

Porównanie cen działek dla Bircza i innych gmin w powiecie przemyskim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Krasiczyn	86 zł/m²	21	---
Przemyśl	72 zł/m²	1427	---
Żurawica	70 zł/m²	27	+61,4%
Medyka	57 zł/m²	90	-25,3%
Bircza	32 zł/m²	715	---
Dubiecko	27 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Bircza jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 2828).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPPokrycie MPZP wygląda stabilnie (78,6%).OK

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Bircza

Status w gminie BirczaProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BirczaStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Bircza to 32 zł/m² z 715 transakcji. Gmina jest 5. najdroższa z 10 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Bircza?

Według danych RCN (2026) średnia cena wszystkich działek w gminie Bircza to 32 zł/m². Działki budowlane (z MPZP) kosztują więcej - średnia powierzchnia sprzedawanych gruntów to 4215 m².

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Bircza?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Bircza?

Działki sprzedawane w gminie Bircza mają przeciętnie 4215 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 32 zł/m² z 715 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe - rolne.

Ile obrębów jest w gminie Bircza?

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Bircza?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

32 zł/m²

Transakcje (3 lata)

715

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Bircza?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Bircza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bircza

Obręby w gminie Bircza – ceny

Jak Bircza wypada na tle innych gmin w powiecie przemyskim?

Mapa działek w gminie Bircza

Kto kupuje działki w gminie Bircza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bircza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Bircza – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Bircza?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Bircza

Obręby w gminie Bircza – ceny

Jak Bircza wypada na tle innych gmin w powiecie przemyskim?

Mapa działek w gminie Bircza

Kto kupuje działki w gminie Bircza?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Bircza

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.