Profil gminy

Ceny działek w gminie Sanok – sierpień 2026

Średnia cena działki w gminie Sanok wynosi 146 zł/m² na podstawie 1775 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 75 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 54/100 (przeciętna).

Średnia rynkowa146 zł/m²

Transakcyjna203 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 54/1001775 transakcji wszystkich typów działek32 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sanok?Zobacz 136 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Ceny działek w gminie Sanok różnią się o -5,9% względem średniej powiatu sanockiego. Ranking cenowy pokazuje, że Gmina Sanok jest 2. najdroższa z 8 - to czytelne odniesienie dla kupujących porównujących sąsiednie gminy powiatu.

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	203 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	146 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	32	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · -5,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 54/100 Gmina Sanok pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sanok kosztują średnio 203 zł/m² – 39,4% więcej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sanok. Planem objętych jest 0,7% sprzedanych działek.

Rolne 97,1%Budowlane 2,1%Leśne 0,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	774	97,1%
Budowlane	203 zł/m²	17	2,1%
Leśne	6 zł/m²	6	0,8%

W gminie Sanok dostępnych jest 136 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Sanok różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	24 zł/m²	+2,3%	23 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sanok – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sanok
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Czerteż	brak danych	7

Pozostałe 31 obrębów (Bykowce, Dębna, Dobra, Falejówka, Hłomcza, Jędruszkowce i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sanok wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Jak wypada gminie Sanok cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sanok kosztują 146 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie sanockim (54 zł/m²) o 168%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sanok i innych gmin w powiecie sanockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sanok	180 zł/m²	101	+84,1%
Sanok	146 zł/m²	1775	---
Komańcza	102 zł/m²	015	---
Zarszyn	59 zł/m²	016	---
Zagórz	54 zł/m²	626	---
Besko	51 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sanok jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4937).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sanok

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie SanokProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SanokStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sanok to 146 zł/m² z 1775 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sanok?

Działki budowlane w gminie Sanok są droższe od rolnych. Ogólna średnia cena to 146 zł/m² (1775 transakcji, dane RCN 2026). Grunty z przeznaczeniem budowlanym w MPZP kosztują z reguły o 20-50% więcej.

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sanok?

Plan zagospodarowania w gminie Sanok znajdziesz na stronie BIP Sanok. Dla działki bez MPZP musisz uzyskać decyzję WZ - warunki zależą od planu ogólnego gminy (obowiązek uchwalenia do 31 sierpnia 2026 r.).

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sanok?

Średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sanok wynosi 2268 m² na podstawie 1775 transakcji z RCN (2026). Typowa działka budowlana ma 800-1500 m², ale spotyka się też większe grunty rolne.

Ile obrębów jest w gminie Sanok?

Na obszarze gminy Sanok działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 146 zł/m² z 1775 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sanok?

Według 1775 transakcji RCN średnia cena gruntu w gminie Sanok to 146 zł/m². Ceny ziemi i gruntów ornych mieszczą się w tej bazie razem z cenami działek pod zabudowę. Uwaga: nieruchomości rolne o powierzchni 0,3 ha i większe podlegają UKUR (Dz.U. 2024 poz. 423) - nabycie przez nie-rolnika wymaga zgody KOWR; pełne kwartalne dane krajowe publikuje biuletyn KOWR „Ceny gruntów rolnych w obrocie wolnorynkowym”.

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

54/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

146 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1775

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

136

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sanok?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Sanok – sierpień 2026

Średnia rynkowa146 zł/m²

Transakcyjna203 zł/m²

Ofertowa60 zł/m²

Pozycja w powiecie2 / 8

Indeks Atrakcyjności 54/1001775 transakcji wszystkich typów działek32 obrębówRCN (GUGiK) + Otodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Sanok?Zobacz 136 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Parametr	Wartość	Źródło
Śr. transakcyjna /m²	203 zł/m²	RCN (GUGiK)
Śr. ofertowa/m²	60 zł/m²	Otodom/OLX
Średnia rynkowa /m²	146 zł/m²	RCN + oferty
Liczba obrębów	32	GUGiK
Pozycja w powiecie	2. najdroższa z 8 · -5,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Przy wyniku 54/100 Gmina Sanok pozostaje rynkiem stabilnym, ale bez wyraźnej dynamiki wzrostowej.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Działki budowlane w gminie Sanok kosztują średnio 203 zł/m² – 39,4% więcej niż średnia gminna (146 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w gminie Sanok. Planem objętych jest 0,7% sprzedanych działek.

Rolne 97,1%Budowlane 2,1%Leśne 0,8%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	23 zł/m²	774	97,1%
Budowlane	203 zł/m²	17	2,1%
Leśne	6 zł/m²	6	0,8%

W gminie Sanok dostępnych jest 136 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).

Ceny ofertowe a transakcje

Oferty vs transakcje w gminie

Ceny wywoławcze w gminie Sanok różnią się od cen z aktów notarialnych o 2,3%. Niewielka różnica oznacza, że rynek jest przejrzysty i przewidywalny.

Porównanie cen ofertowych i transakcyjnych według typu działki
Typ	Transakcyjna /m²	Ofertowa /m²	Różnica	Średnia rynkowa /m²
Rolne	23 zł/m²	24 zł/m²	+2,3%	23 zł/m²

Średnia rynkowa = 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa. Ceny transakcyjne: RCN (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości.

Pełny katalog ofert działek

Obręby w gminie Sanok – ceny

Ceny działek w obrębach gminy Sanok
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Czerteż	brak danych	7

Pozostałe 31 obrębów (Bykowce, Dębna, Dobra, Falejówka, Hłomcza, Jędruszkowce i in.) – brak transakcji w RCN.

Jak Sanok wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Jak wypada gminie Sanok cenowo na tle sąsiadów? Porównaliśmy stawki za m² z 7 okolicznymi gminami na podstawie danych z Rejestru Cen Nieruchomości.

Grunty w gminie Sanok kosztują 146 zł/m², przewyższając średnią cenę pozostałych gmin w powiecie sanockim (54 zł/m²) o 168%. To jedna z droższych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Sanok i innych gmin w powiecie sanockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sanok	180 zł/m²	101	+84,1%
Sanok	146 zł/m²	1775	---
Komańcza	102 zł/m²	015	---
Zarszyn	59 zł/m²	016	---
Zagórz	54 zł/m²	626	---
Besko	51 zł/m²	21	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Sanok jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.Uwaga

PrzemysłZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4937).Uwaga

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (0,7%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Sanok

Status w gminie SanokProjekt planu wyłożony

W trakcie procedury

WyłożenieProjekt dostępny do publicznego wglądu – można składać uwagi w wyznaczonym terminie.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy SanokStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Najczęstsze pytania

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena w gminie Sanok to 146 zł/m² z 1775 transakcji. Gmina jest 2. najdroższa z 8 w rankingu powiatu.

Ile kosztuje działka budowlana w gminie Sanok?

Jak sprawdzić plan zagospodarowania (MPZP) w gminie Sanok?

Jaka jest średnia powierzchnia sprzedawanych działek w gminie Sanok?

Ile obrębów jest w gminie Sanok?

Na obszarze gminy Sanok działa 32 obrębów ewidencyjnych. Średnia cena gminna to 146 zł/m² z 1775 transakcji (RCN, 2026), ale lokalne różnice mogą być duże.

Ile kosztuje ziemia rolna i grunty orne w gminie Sanok?

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Przeciętna

Wynik

54/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia cena/m²

146 zł/m²

Transakcje (3 lata)

1775

wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX

Aktywne oferty

136

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Sanok?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Sanok – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sanok

Obręby w gminie Sanok – ceny

Jak Sanok wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Mapa działek w gminie Sanok

Kto kupuje działki w gminie Sanok?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sanok

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Sanok – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Sanok?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Oferty vs transakcje w gminie

Działki na sprzedaż w gminie Sanok

Obręby w gminie Sanok – ceny

Jak Sanok wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Mapa działek w gminie Sanok

Kto kupuje działki w gminie Sanok?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Sanok

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.