Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 990 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
sanocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 113 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w gminie Sanok wynosi 194 zł/m² na podstawie 113 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 47 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 194 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 113 | RCN (GUGiK) |
| Działki budowlane | 236 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 6 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 104 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 8. / 8 (+19% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi gminami powiatu sanockiego, Gmina Sanok zajmuje 8. pozycję cenową od najtańszej do najdroższej. Ranking obejmuje wszystkie gminy powiatu z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Gmina Sanok uzyskuje 84/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Dla 4,3% transakcji w gminie Sanok dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 66 zł/m² | 441 | 44,7% |
| Budowlane | 194 zł/m² | 113 | 11,5% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 268 zł/m² | 324 | 32,9% |
| Inne | 77 zł/m² | 108 | 11% |
Działki budowlane w gminie Sanok kosztują średnio 236 zł/m² – 21,9% więcej niż średnia gminna (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Ceny ofertowe działek w gminie Sanok są o 44,8% niższe od cen transakcyjnych. To rynek kupującego – sprzedający schodzą z cen. Jeśli planujesz zakup, masz silną pozycję negocjacyjną.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 70 zł/m² | 60 zł/m² | -14,6% | 66 zł/m² | 441 |
| Budowlane | 236 zł/m² | 130 zł/m² | -44,8% | 194 zł/m² | 113 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W gminie Sanok dostępnych jest 104 ofert sprzedaży działek. Średnia cena ofertowa z portali nieruchomości pokazuje premię wobec cen transakcyjnych z RCN (GUGiK).
Obecnie w gminie Sanok dostępnych jest 104 aktywnych ogłoszeń sprzedaży gruntów. Poniższy katalog obejmuje 100 najnowszych zapisanych ofert i pozwala filtrować je według typu działki.
61 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 104 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Olchowce | 14 zł/m² | 5 600 zł | 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Śródmieście | 21 zł/m² | 115 000 zł | 5 433 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sanok - Trepcza | 26 zł/m² | 98 000 zł | 3 729 m² | Domiporta | 113 |
 Dąbrówka | 38 zł/m² | 43 000 zł | 1 118 m² | adresowo | 38 |
 Śródmieście | 47 zł/m² | 60 000 zł | 1 275 m² | sprzedajemy | 38 |
 Śródmieście | 49 zł/m² | 39 500 zł | 800 m² | adresowo | 30 |
 Śródmieście | 52 zł/m² | 55 000 zł | 1 050 m² | sprzedajemy | 38 |
 Śródmieście | 53 zł/m² | 295 000 zł | 5 551 m² | sprzedajemy | 38 |
 Śródmieście | 60 zł/m² | 50 000 zł | 827 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wójtowstwo | 63 zł/m² | 125 000 zł | 2 000 m² | adresowo | 30 |
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Posada (205 zł/m²), a najwyższe Śródmieście (292 zł/m²).
Gmina Sanok obejmuje 6 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Posada (205 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Sanok z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Metr kwadratowy działki w gminie Sanok to 194 zł, czyli 303,8% więcej niż średnia cena dla pozostałych gmin w powiecie sanockim (48 zł/m²).
Poniższa mapa prezentuje 990 transakcji działkami w gminie Sanok z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
555 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 1594 transakcji w gminie Sanok pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
84,3%
Firmy
12,3%
Gminy / Skarb Państwa
3,4%
Struktura kupujących na podstawie 1594 transakcji.
Rynek działek w gminie Sanok to przede wszystkim nabywcy indywidualni (84,3% transakcji). Podmioty gospodarcze stanowią 12,3%, a gminy 3,4% obrotu.
Profil ryzyka działek w gminie Sanok jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4301).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (4,3%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Sanok trzeba zapłacić przeciętnie 194 zł (113 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 1321 m².
Szukając tanich działek w Sanok, zacznij od obrębu Posada. Gmina ma 6 obrębów ze średnią gminną 194 zł/m² (dane GUGiK, 2026).
Ogólna średnia cen w gminie Sanok to 194 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
MPZP dla gminy Sanok sprawdzisz w Biuletynie Informacji Publicznej Sanok, na geoportalu gminy lub na e-budownictwo.gunb.gov.pl. Plan określa przeznaczenie terenu i warunki zabudowy dla każdej działki.
Działki sprzedawane w gminie Sanok mają przeciętnie 1321 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 194 zł/m² z 113 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Sanok ceny działek porównasz między 6 obrębami. Rozpiętość stawek bywa kilkukrotna (dane GUGiK, 2026), a najtańsze grunty znajdziesz w obrębie Posada.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 990 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
