Czy cena w gminie Besko jest ofertowa?

Tak. Cena ofertowa 51 zł/m² wynika z 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To poziom oczekiwań sprzedających, nie cena zamknięta w akcie notarialnym.

Skąd pochodzą dane ofertowe w gminie Besko?

Dane ofertowe pochodzą z aktywnych ogłoszeń działek budowlanych w Otodom/OLX. Pokazujemy je, bo próbka aktów notarialnych dla działek budowlanych jest za cienka dla wiarygodnej średniej.

działkopedia

Sprawdź działkę za darmo

Profil gminy

Ceny działek w gminie Besko – sierpień 2026

Cena ofertowa działki w gminie Besko wynosi 51 zł/m² na podstawie 24 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. To ceny ofertowe, nie transakcyjne. Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).

Średnia rynkowa51 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa51 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 10/10024 aktywnych ofert budowlanych2 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Besko?Zobacz 35 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Besko?

Gmina Besko jest 3. najtańsza z 8 w rankingu cenowym powiatu sanockiego, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -66,9%. Ten wynik warto czytać razem z profilem działek dominujących w gminie.

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	51 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -66,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Gmina Besko uzyskuje 10/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Uwaga: niska liczba transakcji (24) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Besko 1,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	33 zł/m²	48	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Besko

W gminie Besko dostępnych jest obecnie 35 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 12 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.

Besko · 119 587 m²Budowlana · 132 dni na rynku · sprzedajemy3 580 000 zł30 zł/m²

Besko · 3 000 m²Budowlana · 134 dni na rynku · adresowo90 000 zł30 zł/m²

Besko · 1 600 m²Budowlana · 132 dni na rynku · sprzedajemy50 000 zł31 zł/m²

Zobacz wszystkie 35 ofert w gminie Besko →

Ceny działek w obrębach gminy Besko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Besko	51 zł/m²	22

Jak Besko wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Zestawienie cen działek w gminie Besko z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Besko kosztują 51 zł/m², czyli o 13,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie sanockim (59 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Besko i innych gmin w powiecie sanockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sanok	181 zł/m²	101	+84,1%
Sanok	146 zł/m²	1775	---
Komańcza	102 zł/m²	015	---
Zarszyn	59 zł/m²	016	---
Zagórz	54 zł/m²	626	---
Besko	51 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Besko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Besko

Plan ogólny zastępuje studium uwarunkowań i staje się aktem prawa miejscowego – to on określi, gdzie w gminie będzie można budować. Wszystkie gminy mają obowiązek uchwalić go do 31 sierpnia 2026 r. Dla działek bez MPZP to dokument, który zdecyduje o możliwości zabudowy.

Status w gminie BeskoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BeskoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

10/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

51 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Besko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Profil gminy

Ceny działek w gminie Besko – sierpień 2026

Średnia rynkowa51 zł/m²

Transakcyjna—

Ofertowa51 zł/m²

Pozycja w powiecie6 / 8

Indeks Atrakcyjności 10/10024 aktywnych ofert budowlanych2 obrębówOtodom/OLX

Szukasz ogłoszeń działek w gminie Besko?Zobacz 35 ofert

Ile kosztuje działka w gminie Besko?

Parametr	Wartość	Źródło
Cena ofertowa /m²	51 zł/m²	Otodom/OLX
Liczba obrębów	2	GUGiK
Pozycja w powiecie	3. najtańsza z 8 · -66,9% vs śr. powiatu	RCN (GUGiK)

Brakuje wystarczającej liczby transakcji RCN dla wiarygodnej średniej, więc pokazujemy wyłącznie sygnał ofertowy z Otodom/OLX.

Gmina Besko uzyskuje 10/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.

Uwaga: niska liczba transakcji (24) oznacza, że średnia cena jest mniej wiarygodna niż w lokalizacjach z bogatszą historią obrotu.

Masz na oku konkretną działkę?Sprawdź jej cenę, plan i ryzyka - za darmo, w 15 sekund.

Typy działek w gminie

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

W gminie Besko 1,5% transakcji dotyczy działek objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, co pozwala na precyzyjną klasyfikację gruntów według przeznaczenia.

Rolne 100%

Typ działki	Śr. transakcyjna /m²	Transakcji	Udział
Rolne	33 zł/m²	48	100%

Pełny katalog ofert działek

Działki na sprzedaż w gminie Besko

Besko · 119 587 m²Budowlana · 132 dni na rynku · sprzedajemy3 580 000 zł30 zł/m²

Besko · 3 000 m²Budowlana · 134 dni na rynku · adresowo90 000 zł30 zł/m²

Besko · 1 600 m²Budowlana · 132 dni na rynku · sprzedajemy50 000 zł31 zł/m²

Zobacz wszystkie 35 ofert w gminie Besko →

Ceny działek w obrębach gminy Besko
Obręb	Średnia rynkowa /m²	Transakcji
Besko	51 zł/m²	22

Jak Besko wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Zestawienie cen działek w gminie Besko z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.

Grunty w gminie Besko kosztują 51 zł/m², czyli o 13,8% mniej niż średnia cena pozostałych gmin w powiecie sanockim (59 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.

Porównanie cen działek dla Besko i innych gmin w powiecie sanockim
Nazwa	Średnia rynkowa /m²	Transakcji	Trend r/r
Sanok	181 zł/m²	101	+84,1%
Sanok	146 zł/m²	1775	---
Komańcza	102 zł/m²	015	---
Zarszyn	59 zł/m²	016	---
Zagórz	54 zł/m²	626	---
Besko	51 zł/m²	24	---

Mapa działek w gminie

Kto kupuje działki w gminie

Ryzyka inwestycyjne

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Profil ryzyka działek w gminie Besko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.

PowódźW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone - sprawdź konkretną parcelę.Występuje

GeologiaBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.OK

PrzemysłBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.OK

Ochrona przyrodyW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.Uwaga

MPZPNiskie pokrycie MPZP (1,5%).Uwaga

Warunki gruntowe · wodyPoziom wód gruntowych i nośność podłoża - szczegóły dla konkretnej parceli.W audycie

Sprawdź ryzyka konkretnej działkiAudyt potwierdza strefę zalewową, MPZP, geologię i ochronę przyrody dla Twojej parceli - za darmo.Sprawdź swoją działkę za darmo

Plan ogólny

Plan ogólny gminy Besko

Status w gminie BeskoPrace w toku

Prace w toku

SporządzanieGmina rozpoczęła prace nad projektem planu ogólnego, brak jeszcze wyłożenia.

Do 31 sierpnia 2026Ustawowy termin uchwalenia planu ogólnego przez radę gminy.

Po uchwaleniuStrefy planistyczne zastąpią studium i będą wiążące dla warunków zabudowy.

Zobacz plan ogólny gminy BeskoStrefy planistyczne, harmonogram procedury i co oznaczają dla zabudowy działek.Otwórz plan ogólny

Pytania i odpowiedzi

Powiązane pojęcia

Księga wieczysta MPZP Warunki zabudowy Odrolnienie Podatek PCC Taksa notarialna

Dane zaktualizowane: 1 sierpnia 2026

Podsumowanie

Indeks Atrakcyjności

Indeks Atrakcyjności mierzy dynamikę cen, aktywność rynku i trend transakcji. Skala 0-100.

Niska atrakcyjność

Wynik

10/100

Sprawdź swoją działkę za darmo

Średnia ofertowa/m²

51 zł/m²

Aktywne oferty budowlane

ceny ofertowe z Otodom/OLX, nie transakcje RCN

Aktywne oferty

Wszystkie portale, wszystkie typy

Zobacz oferty →

Inne narzędzia

Wycena działki Sprawdź działkę Ranking gmin

Masz na oku działkę w gminie Besko?

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Audyt Działki od 149 zł łączy wycenę, analizę ryzyk i plan miejscowy dla konkretnej parceli w tej gminie.

Ceny działek w gminie Besko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Besko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Besko

Obręby w gminie Besko – ceny

Jak Besko wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Mapa działek w gminie Besko

Kto kupuje działki w gminie Besko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Besko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.

Ceny działek w gminie Besko – sierpień 2026

Ile kosztuje działka w gminie Besko?

Jakie typy działek sprzedają się w gminie?

Działki na sprzedaż w gminie Besko

Obręby w gminie Besko – ceny

Jak Besko wypada na tle innych gmin w powiecie sanockim?

Mapa działek w gminie Besko

Kto kupuje działki w gminie Besko?

Jakie ryzyka wiążą się z działkami w gminie?

Plan ogólny gminy Besko

Następne kroki przed decyzją o działce

Najczęstsze pytania

Sprawdź jej cenę i bezpieczeństwo budowlane.