Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Profil gminy
sanocki | Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 68 transakcji wszystkich typów działek
Średnia cena działki w gminie Besko wynosi 48 zł/m² na podstawie 68 transakcji wszystkich typów działek z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 19 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Trend roczny: -7,5%. Indeks Atrakcyjności: 10/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 48 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 68 | RCN (GUGiK) |
| Trend roczny | -7.5% | RCN (GUGiK) |
| Liczba obrębów | 2 | GUGiK |
| Aktywne oferty | 31 | Otodom/OLX |
| Pozycja w powiecie | 4. / 8 (-70,5% vs powiat 163 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Gmina Besko zajmuje 4. pozycję cenową w powiecie sanockim, a jej średnia cena m² różni się od powiatowej o -70,5%. Taki układ w rankingu sąsiednich gmin warto czytać razem z profilem działek dominujących w tej gminie.
Zbyt mało transakcji budowlanych (0) dla wiarygodnej średniej. Pokazujemy średnią dla wszystkich typów działek.
Gmina Besko uzyskuje 10/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
Ceny działek w gminie Besko nieznacznie spadły: -7,5% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena to 48 zł/m² (dane z RCN).
Ceny działek w gminie Besko rok do roku spadają, co zwiększa siłę negocjacyjną kupującego. Niższa oferta konkretnej parceli nie zawsze jest jednak okazją – zanim zaakceptujesz dyskont, sprawdź MPZP, dojazd i obciążenia, bo część spadków wynika z ukrytych ograniczeń.
W gminie Besko brak danych z MPZP dla analizowanych transakcji. Klasyfikacja gruntów oparta jest na użytkach z ewidencji gruntów i budynków (EGiB).
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 35 zł/m² | 48 | 75% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 244 zł/m² | 16 | 25% |
W gminie Besko widzimy obecnie 31 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 31 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
12 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 31 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Besko | 30 zł/m² | 3 580 000 zł | 119 587 m² | Domiporta | 39 |
 Besko | 31 zł/m² | 89 000 zł | 2 884 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mymoń | 32 zł/m² | 95 000 zł | 2 924 m² | szybko | 31 |
 Besko | 47 zł/m² | 98 000 zł | 2 097 m² | adresowo | 38 |
 Besko | 50 zł/m² | 69 465 zł | 1 389 m² | Domiporta | 39 |
 Besko | 56 zł/m² | 90 000 zł | 1 600 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Besko | 65 zł/m² | 84 000 zł | 1 300 m² | adresowo | 39 |
 Besko | 70 zł/m² | 133 000 zł | 1 900 m² | adresowo | 39 |
 Besko | 80 zł/m² | 344 000 zł | 4 300 m² | nieruchomosci-online | 39 |
 Mymoń | 82 zł/m² | 115 000 zł | 1 400 m² | nieruchomosci-online | 39 |
W gminie Besko najtaniej jest w Besko (80 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Besko (80 zł/m²).
Gmina Besko obejmuje 2 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Besko (80 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Zestawienie cen działek w gminie Besko z 7 gminami sąsiednimi pozwala ocenić atrakcyjność lokalizacji na tle okolicy.
Grunty w gminie Besko kosztują 48 zł/m², co jest o 2,1% poniżej średniej ceny pozostałych gmin w powiecie sanockim (49 zł/m²). To jedna z tańszych lokalizacji w regionie.
Mapa dla gminy Besko obejmuje 68 zarejestrowanych transakcji z RCN. Skupiska punktów wskazują obszary o największej aktywności rynkowej w poszczególnych częściach lokalizacji.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
51 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w gminie Besko? Przeanalizowaliśmy strukturę 148 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
93,9%
Firmy
1,4%
Gminy / Skarb Państwa
4,7%
Struktura kupujących na podstawie 148 transakcji.
Na rynku działek w gminie Besko dominują osoby fizyczne, które stanowią 93,9% kupujących. Firmy odpowiadają za 1,4% transakcji, a gminy za 4,7%.
Profil ryzyka działek w gminie Besko jest podwyższony: 3 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
OKBrak sygnałów geologicznych w analizowanym promieniu.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu, GDOS:SpecjalneObszaryOchrony). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (0,0%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Ten profil gminy najlepiej czytać razem z rankingiem gmin, który pokazuje szerszy kontekst cen, oraz z poradnikami wyjaśniającymi, kiedy niska cena jest okazją, a kiedy sygnałem ryzyka.
Jak czytać dane z RCN, odróżniać ceny ofertowe od transakcyjnych i oceniać lokalny rynek.
Najtańsze regiony, tańsze gminy satelickie i czerwone flagi, które trzeba sprawdzić przed zakupem.
Stawki wg klasy gleby, zwolnienia z art. 12a i praktyczne koszty dla gruntów rolnych.
Za metr kwadratowy działki w gminie Besko trzeba zapłacić przeciętnie 48 zł (68 transakcji, dane RCN 2026). Średnia powierzchnia sprzedawanego gruntu to 2353 m².
Roczna zmiana cen działek w gminie Besko wynosi -7,5% (dane RCN, 2026). Aktualna średnia to 48 zł/m² z 68 transakcji.
Najtańsze działki w Besko znajdziesz w obrębie Besko (dane RCN). Gmina ma 2 obrębów – porównanie cen przed zakupem to pierwszy krok do optymalnego wyboru.
Ogólna średnia cen w gminie Besko to 48 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Działki budowlane to segment droższy – na cenę wpływa MPZP, dostęp do drogi i bliskość infrastruktury.
W gminie Besko średnia wynosi 48 zł/m² (-70,5% od średniej powiatowej), a trend -7,5% r/r (dane RCN, 2026). Przed zakupem zweryfikuj plan zagospodarowania i stan prawny.
Aby sprawdzić MPZP w gminie Besko, wejdź na stronę BIP Besko (sekcja planowanie przestrzenne). Alternatywnie złóż wniosek o wypis i wyrys w urzędzie gminy – koszt to ok. 30-50 zł.
Działki sprzedawane w gminie Besko mają przeciętnie 2353 m² (dane RCN, 2026). Średnia cena to 48 zł/m² z 68 transakcji. Mniejsze parcele to zazwyczaj grunty budowlane, większe – rolne.
W gminie Besko jest 2 obrębów ewidencyjnych. Ceny działek różnią się znacząco między nimi – najtańszym jest obręb Besko. Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
wszystkie typy działek, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
