Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3215 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 156 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie sanockim wynosi 163 zł/m² na podstawie 156 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 172 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 65/100 (atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 163 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 156 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 8 | GUGiK |
| Trend roczny | +63.3% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Tyrawa Wołoska – 23 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 22. / 25 (+27,4% vs woj 128 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
Ceny działek w powiecie sanockim różnią się o +27,4% względem średniej województwa podkarpackiego. W tym układzie powiat zajmuje 22. pozycję – to użyteczny punkt odniesienia dla kupujących porównujących oferty między regionami.
Roczny trend cen działek w powiecie sanockim wynosi +63.3%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wynik 65/100 w Indeksie Atrakcyjności oznacza, że Powiat sanocki ma aktywny rynek z dodatnim trendem cenowym i dobrą płynnością obrotu.
W powiecie sanockim odnotowano silny wzrost cen gruntów o +63,3% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena osiągnęła 163 zł/m² według Rejestru Cen Nieruchomości.
Dane transakcyjne wskazują, że w powiecie sanockim dominuje obecnie trend wzrostowy – sprzedający coraz częściej osiągają ceny powyżej średniej z poprzednich okresów. To sygnał, aby decyzję zakupową poprzedzić analizą lokalnej dynamiki w konkretnej gminie.
Dzięki danym z MPZP możemy szczegółowo rozpisać strukturę rynku gruntów w powiecie sanockim. Planem objętych jest 2,5% sprzedanych działek.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 1836 | 57,2% |
| Budowlane | 163 zł/m² | 156 | 4,9% |
| Leśne | 9 zł/m² | 20 | 0,6% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 142 zł/m² | 876 | 27,3% |
| Inne | 41 zł/m² | 317 | 9,9% |
| Inne z MPZP | 49 zł/m² | 7 | 0,2% |
Działki w powiecie sanockim można kupić taniej niż wskazują ogłoszenia – ceny ofertowe są o 65,2% poniżej cen z aktów notarialnych. Kupujący dyktują warunki.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Rolne | 29 zł/m² | 30 zł/m² | +1,8% | 29 zł/m² | 1836 |
| Budowlane | 221 zł/m² | 77 zł/m² | -65,2% | 163 zł/m² | 156 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Na rynku w powiecie sanockim jest teraz 597 aktywnych ofert działek. Niżej pokazujemy 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń z tego obszaru, a nie pełny bieżący zbiór po każdym filtrze.
144 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 597 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Dobra | 9 zł/m² | 45 000 zł | 4 765 m² | adresowo | 30 |
 Kreców | 10 zł/m² | 240 000 zł | 24 792 m² | sprzedajemy | 38 |
 Sanok | 14 zł/m² | 5 600 zł | 400 m² | sprzedajemy | 38 |
 Czerteż | 15 zł/m² | 140 000 zł | 9 300 m² | adresowo | 30 |
 Sanok | 21 zł/m² | 115 000 zł | 5 433 m² | sprzedajemy | 38 |
 Wujskie | 24 zł/m² | 77 000 zł | 3 277 m² | adresowo | 30 |
 Wujskie | 25 zł/m² | 79 000 zł | 3 200 m² | adresowo | 30 |
szszybko Działka budowlana na sprzedaż Komańcza | 25 zł/m² | 2 750 000 zł | 110 000 m² | szybko | 39 |
 Wujskie | 25 zł/m² | 78 000 zł | 3 094 m² | adresowo | 30 |
 Sanok | 26 zł/m² | 98 000 zł | 3 729 m² | Domiporta | 113 |
W powiecie sanockim najniższą średnią cenę działek ma gmina Tyrawa Wołoska (23 zł/m²), a najwyższą gmina Sanok (194 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Rozpiętość cenowa w powiecie sanockim jest znaczna: od 23 zł/m² w Tyrawa Wołoska do 194 zł/m² w Sanok.
Od 2023 r. gminy mają obowiązek uchwalenia planu ogólnego gminy, który zastępuje studium uwarunkowań (Dz.U. 2023 poz. 1688). Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i przesądza o tym, gdzie dopuszczalna jest zabudowa – to kluczowa informacja przy zakupie działki w powiecie sanockim.
W powiecie sanockim 6 z 8 gmin udostępniło publicznie projekt planu ogólnego lub sygnalizuje jego uchwalenie (75%). Poniżej aktualny status każdej gminy.
Poniżej zestawienie cen powiatu sanockiego i 24 sąsiednich powiatów. Ranking oparty jest na średnich cenach transakcyjnych z aktów notarialnych.
Ceny gruntów w powiecie sanockim (163 zł/m²) są o 73,6% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (94 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Rzeszów | 289 zł/m² | 54 | -21.7% |
| Stalowowolski | 177 zł/m² | 23 | -5.2% |
| Rzeszowski | 165 zł/m² | 452 | -1.8% |
| Sanocki | 163 zł/m² | 156 | +63.3% |
| Mielecki | 161 zł/m² | 31 | +42.1% |
| Jarosławski | 156 zł/m² | 106 | +38.6% |
| Kolbuszowski | 155 zł/m² | 58 | +28.1% |
| Krosno | 155 zł/m² | 67 | -10.6% |
| Bieszczadzki | 139 zł/m² | 846 | --- |
| Tarnobrzeg | 121 zł/m² | 200 | --- |
| Dębicki | 105 zł/m² | 226 | -12.9% |
| Przemyśl | 105 zł/m² | 30 | -29.6% |
| Łańcucki | 102 zł/m² | 117 | +3.4% |
| Leski | 86 zł/m² | 195 | +20.2% |
| Ropczycko-sędziszowski | 85 zł/m² | 209 | --- |
| Przemyski | 66 zł/m² | 65 | +54.6% |
| Przeworski | 62 zł/m² | 254 | +25.7% |
| Leżajski | 60 zł/m² | 43 | -59.3% |
| Tarnobrzeski | 59 zł/m² | 33 | +13.2% |
| Niżański | 55 zł/m² | 191 | --- |
| Krośnieński | 45 zł/m² | 651 | -1.9% |
| Jasielski | 39 zł/m² | 259 | +142.6% |
| Lubaczowski | 39 zł/m² | 424 | -45.6% |
| Strzyżowski | 35 zł/m² | 984 | -22.8% |
| Brzozowski | 27 zł/m² | 410 | +10.2% |
Na mapie zaznaczono 3215 transakcji gruntami w powiecie sanockim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2013 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Kto kupuje działki w powiecie sanockim? Przeanalizowaliśmy strukturę 6192 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości pod kątem typów nabywców i zbywców.
Osoby fizyczne
90,5%
Firmy
6%
Gminy / Skarb Państwa
3,5%
Struktura kupujących na podstawie 6192 transakcji.
Aż 90,5% transakcji gruntami w powiecie sanockim zawierają osoby prywatne. Udział firm to 6%, a jednostek samorządowych 3,5%.
Profil ryzyka działek w powiecie sanockim jest podwyższony: 5 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 1936).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +7). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
UwagaNiskie pokrycie MPZP (2,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Kupujący działkę w powiecie sanockim zapłacą średnio 163 zł/m² – wynika to z 156 transakcji w Rejestrze Cen Nieruchomości. Ceny różnią się znacznie między 8 gminami powiatu.
Według 156 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie sanockim wykazują trend +63,3% rok do roku. Średnia cena to 163 zł/m² – powiat zajmuje 22. pozycję w województwie.
Najtańszą gminą w powiecie sanockim jest Tyrawa Wołoska ze średnią ceną 23 zł/m² (dane RCN, 2026). Średnia powiatowa to 163 zł/m².
Rejestr Cen Nieruchomości zawiera 156 transakcji dotyczących działek w powiecie sanockim (dane aktualne na 2026). Im większa próba, tym wiarygodniejsza statystyka cenowa.
Źródłem danych jest Rejestr Cen Nieruchomości (RCN) – publiczny rejestr prowadzony przez GUGiK. Obejmuje blisko 2 mln transakcji działkami od 2008 r., w tym 156 transakcji w powiecie sanockim.
Wartość rynkową działki w powiecie sanockim oszacujesz na kilka sposobów: darmowa wycena online na Działkopedii, operat szacunkowy od rzeczoznawcy majątkowego lub samodzielna analiza danych z Rejestru Cen Nieruchomości.
Przed zakupem działki w powiecie sanockim upewnij się, że teren ma przeznaczenie budowlane w MPZP, dostęp do drogi publicznej, przyłącza mediów i nie leży w strefie zalewowej. Szczegółową analizę ryzyk wykonasz bezpłatnym narzędziem na Działkopedii.
Ceny w powiecie sanockim (163 zł/m²) różnią się o +27,4% od średniej wojewódzkiej 128 zł/m². Ranking: 22. miejsce wśród powiatów (dane RCN, 2026, 156 transakcji).
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 3215 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
