Turośń Kościelna, białostocki
Średnia cena działki budowlanej w obrębie Niewodnica Korycka (Turośń Kościelna) wynosi 277 zł/m² na podstawie 22 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 16 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 12/100 (niska atrakcyjność).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 274 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 283 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 277 zł/m² | RCN + oferty |
| Vs średnia gminy | +52,6% | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
Obręb Niewodnica Korycka uzyskuje 12/100 w Indeksie Atrakcyjności. Bardzo mała liczba transakcji i brak trendu wzrostowego. Sprzedaż działki w tej lokalizacji może zająć znacznie dłużej niż średnia.
| Data | Cena | Powierzchnia | Cena/m² |
|---|---|---|---|
| 20 listopada 2025 | 255 000 zł | 880 m² | 290 zł/m² |
| 23 września 2025 | 320 000 zł | 1050 m² | 305 zł/m² |
| 2 września 2025 | 799 000 zł | 801 m² | 998 zł/m² |
| 4 czerwca 2025 | 290 000 zł | 818 m² | 355 zł/m² |
| 9 kwietnia 2025 | 340 000 zł | 1221 m² | 278 zł/m² |
| 27 marca 2025 | 315 000 zł | 760 m² | 414 zł/m² |
| 2 grudnia 2024 | 760 000 zł | 801 m² | 949 zł/m² |
| 2 października 2024 | 280 000 zł | 803 m² | 349 zł/m² |
| 1 października 2024 | 243 000 zł | 959 m² | 253 zł/m² |
| 20 września 2024 | 200 000 zł | 1029 m² | 194 zł/m² |
| 4 lipca 2024 | 199 000 zł | 878 m² | 227 zł/m² |
| 24 czerwca 2024 | 235 772 zł | 816 m² | 289 zł/m² |
| 18 czerwca 2024 | 144 000 zł | 1171 m² | 123 zł/m² |
| 14 maja 2024 | 60 000 zł | 377 m² | 159 zł/m² |
| 8 września 2023 | 230 000 zł | 920 m² | 250 zł/m² |
| 8 września 2023 | 50 000 zł | 548 m² | 91 zł/m² |
| 6 lipca 2023 | 330 000 zł | 801 m² | 412 zł/m² |
| 28 czerwca 2023 | 230 000 zł | 920 m² | 250 zł/m² |
| 8 listopada 2022 | 203 252 zł | 823 m² | 247 zł/m² |
| 20 maja 2022 | 308 000 zł | 1447 m² | 213 zł/m² |
| 20 października 2021 | 260 000 zł | 1221 m² | 213 zł/m² |
Rynek działek w obrębie Niewodnica Korycka jest stabilny – ceny w ogłoszeniach różnią się od cen transakcyjnych zaledwie o 3,3%. Kupujący mogą oczekiwać, że cena finalna będzie bliska ofertowej.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 274 zł/m² | 283 zł/m² | +3,3% | 277 zł/m² | 22 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
Średnia cena działek w obrębie Niewodnica Korycka wynosi 277 zł/m², czyli +52,6% względem średniej gminy Turośń Kościelna (182 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
W obrębie Niewodnica Korycka najtaniej jest w Baciuty (89 zł/m²), a za najwyższą cenę zapłacisz w Niewodnica Kościelna (219 zł/m²).
| Obręb | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| 263 zł/m² | 58 | — | |
| 186 zł/m² | 26 | — | |
| 175 zł/m² | 24 | — | |
Niewodnica KoryckaTen obręb | 277 zł/m² | 22 | +504.0% |
| 89 zł/m² | 21 | — | |
| 137 zł/m² | 19 | — | |
| brak danych | 14 | — | |
| brak danych | 10 | — | |
| brak danych | 9 | — | |
| brak danych | 6 | — | |
| brak danych | 4 | — | |
| brak danych | 4 | — |
Na poziomie gminy zobaczysz pełne zestawienie obrębów, szerszy kontekst cen i wszystkie dostępne porównania.
Mapa prezentuje 22 transakcji działkami w obrębie Niewodnica Korycka z Rejestru Cen Nieruchomości. Każdy punkt odpowiada jednej sprzedaży, a skupiska pokazują miejsca największej aktywności rynku.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
21 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza bezpieczeństwa działek w obrębie Niewodnica Korycka wskazuje na 1 czynników ryzyka. Zalecamy ich indywidualną weryfikację dla konkretnej działki przed zakupem.
Powódź
OKBrak stref zalewowych w analizowanym promieniu.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
OKBrak zakładów przemysłowych EPRTR w analizowanym promieniu.
Ochrona przyrody
OKBrak obszarów chronionych w analizowanym promieniu.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (98,5%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoPoradniki
Lista działów księgi wieczystej, które pokazują własność, służebności i obciążenia.
Jak rozpoznać problem z dojazdem i kiedy służebność drogi nie wystarczy.
Gdzie wpisać numer księgi, co oznaczają działy i jak wykryć ostrzeżenia.
Legalne sposoby ustalenia numeru KW i ograniczenia, których nie warto ignorować.
Audyt Działki od 149 zł pokazuje pełne ryzyka, plan miejscowy i interpretację danych dla konkretnej parceli w tym obrębie.
Kupujący działkę w obrębie Niewodnica Korycka zapłacą średnio 277 zł/m² - dane z 22 transakcji (GUGiK, 2026). Typowa powierzchnia gruntu to 808 m².
Łącznie odnotowano 22 transakcji działkami w obrębie Niewodnica Korycka (dane RCN, Turośń Kościelna). Im więcej transakcji, tym wiarygodniejsza statystyka - średnia to 277 zł/m².
Ceny w obrębie Niewodnica Korycka (277 zł/m²) różnią się o +52,6% od średniej gminnej 182 zł/m². Ceny ofertowe są o 3,3% wyższe od transakcyjnych (dane RCN, 2026).
Działki w obrębie Niewodnica Korycka mają przeciętnie 808 m² (dane GUGiK, 2026). Średnia cena to 277 zł/m², a na tle gminy Turośń Kościelna (182 zł/m²) obręb odbiega o +52,6%.
Sprawdzenie działki w obrębie Niewodnica Korycka powinno objąć średnią cenę z 22 transakcji z okolicy, ocenę bezpieczeństwa (ISOK, GDOŚ, PIG-PIB) i dane z księgi wieczystej.
Gmina Turośń Kościelna ma 29 obrębów ewidencyjnych. Najtańsze działki znajdziesz w obrębie Baciuty (89 zł/m²), więc ten obręb jest naturalnym punktem odniesienia dla lokalnych cen.
Trend cenowy w obrębie Niewodnica Korycka wynosi +504% r/r przy średniej 277 zł/m² (dane GUGiK, 2026). Dynamika cen zależy od inwestycji infrastrukturalnych i popytu na grunty budowlane.
Cena ziemi rolnej w obrębie Niewodnica Korycka zależy od klasy gleby (I-VI) - przy czym klasy I-III podlegają ochronie z art. 7 ustawy o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. 2024 poz. 82) i wymagają odrolnienia przed zabudową - dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 277 zł/m²; grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym obrębie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo