Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2167 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026 | 496 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie białostockim wynosi 178 zł/m² na podstawie 496 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1465 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 1 maja 2026. Indeks Atrakcyjności: 82/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Średnia cena/m² | 178 zł/m² | RCN + Otodom/OLX |
| Liczba transakcji | 496 | RCN (GUGiK) |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Trend roczny | +5.1% | RCN (GUGiK) |
| Najtańsza gmina | Poświętne – 11 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 15. / 17 (+20% vs woj 149 zł/m²) | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 1 maja 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa podlaskiego, Powiat białostocki zajmuje 15. pozycję cenową od najtańszego do najdroższego. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie białostockim wynosi +5.1%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat białostocki uzyskuje 82/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w powiecie białostockim lekko drożeje: +5,1% (ostatnie 12 miesięcy). Średnia cena za metr kwadratowy to 178 zł według danych RCN.
Rynek powiatu białostockiego wchodzi w fazę wyraźnej zwyżki – ostatnie 12 miesięcy przyniosło wzrost średnich cen transakcyjnych. Dla kupujących oznacza to mniejsze pole do targowania w popularnych gminach i większą rolę świadomej selekcji lokalizacji.
Dla 97,7% transakcji w powiecie białostockim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Średnia/m² | Transakcji | % całości |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 178 zł/m² | 496 | 22,9% |
| Rolne | 30 zł/m² | 103 | 4,8% |
| Leśne | 14 zł/m² | 22 | 1% |
| Usługowe | 259 zł/m² | 19 | 0,9% |
| Pozostałe kategorie | |||
| Zabudowane | 370 zł/m² | 898 | 41,5% |
| Inne z MPZP | 120 zł/m² | 627 | 29% |
Ceny ofertowe działek w powiecie białostockim są zbliżone do cen transakcyjnych (różnica 6,8%). Rynek jest zrównoważony – ceny wywoławcze odpowiadają temu, za ile działki rzeczywiście się sprzedają.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Transakcyjna/m² | Ofertowa/m² | Różnica | Średnia rynkowa/m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 174 zł/m² | 185 zł/m² | +6,8% | 178 zł/m² | 496 |
| Rolne | 22 zł/m² | 42 zł/m² | +93,5% | 30 zł/m² | 103 |
| Leśne | 12 zł/m² | 17 zł/m² | +36,5% | 14 zł/m² | 22 |
Ceny transakcyjne: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie białostockim widzimy obecnie 5912 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog poniżej pokazuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
154 oferty typu budowlanego
Pokazujemy do 10 z 5 912 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Wasilków | 3 zł/m² | 279 777 zł | 87 700 m² | Gratka | 5 |
Pogorzałki | 7 zł/m² | 100 000 zł | 14 700 m² | OLX | 15 |
Izbiszcze | 7 zł/m² | 80 000 zł | 11 500 m² | Otodom | 8 |
 Zabłudów | 15 zł/m² | 280 000 zł | 18 400 m² | adresowo | 8 |
Michałowo | 19 zł/m² | 159 000 zł | 8 424 m² | OLX | 27 |
Śliwno | 29 zł/m² | 95 000 zł | 3 256 m² | OLX | 32 |
Hermanówka | 34 zł/m² | 335 000 zł | 9 727 m² | OLX | 32 |
Niecki | 46 zł/m² | 1 390 000 zł | 30 000 m² | Otodom | 8 |
 Grzybowce | 50 zł/m² | 81 200 zł | 1 624 m² | nieruchomosci-online | 31 |
 Borsukówka | 52 zł/m² | 399 000 zł | 7 700 m² | adresowo | 8 |
W powiecie białostockim najniższą średnią cenę działek ma gmina Poświętne (11 zł/m²), a najwyższą gmina Grabówka (275 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Poświętne (11 zł/m²), a najwyższe Grabówka (275 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Choroszcz | 208 zł/m² | 427 | +1.5% |
| Czarna Białostocka | 137 zł/m² | 31 | +5.0% |
| Dobrzyniewo Duże | 167 zł/m² | 90 | -2.4% |
| Grabówka | 275 zł/m² | 99 | -19.4% |
| Gródek | 53 zł/m² | 38 | -36.7% |
| Juchnowiec Kościelny | 229 zł/m² | 325 | +12.1% |
| Łapy | 69 zł/m² | 244 | +19.5% |
| Michałowo | 70 zł/m² | 22 | +1.9% |
| Poświętne | 11 zł/m² | 135 | -2.9% |
| Supraśl | 238 zł/m² | 72 | +53.2% |
| Suraż | 14 zł/m² | 63 | -32.4% |
| Turośń Kościelna | 164 zł/m² | 251 | +3.9% |
| Tykocin | 93 zł/m² | 44 | -18.5% |
| Wasilków | 210 zł/m² | 358 | +10.7% |
| Zabłudów | 117 zł/m² | 530 | -1.8% |
| Zawady | 14 zł/m² | 102 | +71.8% |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna – co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie białostockim.
9 z 16 gmin w powiecie białostockim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (56%). Status poszczególnych gmin przedstawia poniższa lista.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie białostockim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie białostockim (178 zł/m²) są o 104,1% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (87 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa/m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 381 zł/m² | 1688 | +6.8% |
| Łomża | 227 zł/m² | 567 | +24.1% |
| Białostocki | 178 zł/m² | 496 | +5.1% |
| Suwałki | 152 zł/m² | 110 | -44.2% |
| Zambrowski | 125 zł/m² | 53 | --- |
| Łomżyński | 115 zł/m² | 426 | +14.1% |
| Bielski | 103 zł/m² | 40 | -10.8% |
| Sokólski | 101 zł/m² | 107 | +20.2% |
| Augustowski | 89 zł/m² | 309 | -60.8% |
| Siemiatycki | 86 zł/m² | 51 | +33.5% |
| Sejneński | 80 zł/m² | 77 | --- |
| Grajewski | 67 zł/m² | 124 | --- |
| Suwalski | 66 zł/m² | 794 | -19.4% |
| Wysokomazowiecki | 61 zł/m² | 378 | --- |
| Moniecki | 53 zł/m² | 735 | --- |
| Kolneński | 42 zł/m² | 448 | --- |
| Hajnowski | 41 zł/m² | 108 | --- |
Na mapie zaznaczono 2167 transakcji gruntami w powiecie białostockim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
1347 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5252 transakcji w powiecie białostockim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,5%
Firmy
5,4%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 5252 transakcji.
Na rynku działek w powiecie białostockim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,5% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,4% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie białostockim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4698).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,2%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Sprawdź powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli za darmo.
Jeśli chcesz zrozumieć, skąd biorą się różnice cen w tym powiecie, zacznij od rankingu gmin, a potem przejdź do poradników wyjaśniających rynek działek budowlanych i najtańsze lokalizacje.
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) średnia cena działki w powiecie białostockim to 178 zł/m². Powiat zajmuje 15. pozycję cenową w województwie (średnia woj. 149 zł/m²).
Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (2026) wskazują na zmianę cen w powiecie białostockim o +5,1% w ujęciu rocznym. Średnia to 178 zł/m², a na tle województwa (149 zł/m²) powiat odbiega o +20%.
W powiecie białostockim najniższe ceny działek notuje gmina Poświętne: 11 zł/m² wobec średniej powiatowej 178 zł/m² (Rejestr Cen Nieruchomości, 2026).
W powiecie białostockim zarejestrowano 496 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Rejestr Cen Nieruchomości prowadzony przez GUGiK to źródło wszystkich danych cenowych. Baza zawiera blisko 2 mln transakcji działkami, w tym 496 z powiatu białostockiego. Każdy wpis pochodzi z aktu notarialnego.
Darmowe narzędzie wyceny na Działkopedii porównuje działkę z transakcjami z RCN w powiecie białostockim (średnia 178 zł/m², 496 transakcji). Wpisz numer ewidencyjny, by otrzymać szacunek ceny i ocenę ryzyk.
W powiecie białostockim (średnia 178 zł/m², 496 transakcji) najważniejsze do sprawdzenia to: MPZP lub decyzja WZ, stan prawny w księdze wieczystej, strefa zalewowa (dane ISOK), osuwiska (PIG-PIB) i dostęp do drogi publicznej.
Ceny działek w powiecie białostockim ze średnią 178 zł/m² plasują się na 15. miejscu w województwie (dane RCN, 2026). Średnia wojewódzka wynosi 149 zł/m² – różnica to +20%.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 1 maja 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2167 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
