Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026 | 646 transakcji budowlanych
Średnia cena działki budowlanej w powiecie białostockim wynosi 187 zł/m² na podstawie 646 transakcji budowlanych z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK) oraz 1655 aktywnych ofert budowlanych z Otodom/OLX. Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026. Indeks Atrakcyjności: 84/100 (bardzo atrakcyjna).
| Parametr | Wartość | Źródło |
|---|---|---|
| Śr. transakcyjna /m² | 188 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Śr. ofertowa/m² | 187 zł/m² | Otodom/OLX |
| Średnia rynkowa /m² | 187 zł/m² | RCN + oferty |
| Liczba gmin | 16 | GUGiK |
| Najtańsza gmina | Gródek – 43 zł/m² | RCN (GUGiK) |
| Pozycja w województwie | 3. najdroższy z 17 · +25,7% vs śr. woj | RCN (GUGiK) |
| Dane zaktualizowane | 10 czerwca 2026 | — |
W porównaniu z pozostałymi powiatami województwa podlaskiego Powiat białostocki jest 3. najdroższy z 17. Ranking obejmuje wszystkie powiaty województwa z dostępnymi danymi transakcyjnymi z Rejestru Cen Nieruchomości.
Roczny trend cen działek w powiecie białostockim wynosi +4.6%. To zmiana wyliczona z transakcji z ostatnich 12 miesięcy w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK).
Powiat białostocki uzyskuje 84/100 w Indeksie Atrakcyjności. Wynik odzwierciedla rosnące ceny, dużą liczbę transakcji i przyspieszający obrót gruntami w ostatnich 12 miesiącach.
Rynek działek w powiecie białostockim lekko drożeje: +4,6% za ostatnie 12 miesięcy. Średnia cena za metr kwadratowy to 187 zł według danych RCN.
Trend z ostatnich 12 miesięcy w powiecie białostockim jest wzrostowy - średnie ceny transakcyjne rosną, a pole do negocjacji w popularnych gminach się kurczy. Im dłużej zwlekasz, tym mniej zostaje tańszych ofert.
Dla 97,9% transakcji w powiecie białostockim dostępne są dane z miejscowego planu zagospodarowania, co umożliwia podział cen według faktycznego przeznaczenia terenu.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Transakcji | Udział |
|---|---|---|---|
| Budowlane | 188 zł/m² | 646 | 53,8% |
| Rolne | 38 zł/m² | 491 | 40,9% |
| Leśne | 15 zł/m² | 47 | 3,9% |
| Usługowe | 239 zł/m² | 17 | 1,4% |
Ceny ofertowe działek w powiecie białostockim są zbliżone do cen transakcyjnych (o 0,6% niższe). Rynek sprzyja kupującym – oferty odzwierciedlają realne ceny, a negocjacje mogą być łatwiejsze.
Średnia rynkowa /m²
Połączenie realnych cen transakcyjnych (akty notarialne, RCN) i aktualnych ofert, z odcięciem wartości skrajnych. Pełniejszy obraz – obejmuje też gminy z małą liczbą transakcji.
Śr. transakcyjna /m²
Wyłącznie realne ceny z aktów notarialnych (RCN, IQM30). Najtwardsze dane, ale dostępne tylko tam, gdzie były transakcje.
Wykres pokazuje tylko typy z co najmniej 10 aktywnymi ofertami, dlatego jego zakres jest węższy niż pełny podział transakcji.
| Typ | Śr. transakcyjna /m² | Ofertowa /m² | Różnica | Średnia rynkowa /m² | Transakcji |
|---|---|---|---|---|---|
| Budowlane | 188 zł/m² | 187 zł/m² | -0,6% | 187 zł/m² | 646 |
| Rolne | 38 zł/m² | 40 zł/m² | +6,6% | 39 zł/m² | 491 |
| Leśne | 15 zł/m² | 15 zł/m² | +3,6% | 15 zł/m² | 47 |
Śr. transakcyjna: Rejestr Cen Nieruchomości (GUGiK), ostatnie 10 lat. Ceny ofertowe: aktualne ogłoszenia z portali nieruchomości. Średnia rynkowa: 60% cena transakcyjna + 40% cena ofertowa.
W powiecie białostockim dostępnych jest obecnie 6398 aktywnych ofert sprzedaży działek. Katalog obejmuje 250 najnowszych zapisanych ogłoszeń, a po wybraniu typu działki liczba widocznych pozycji może być mniejsza.
136 ofert typu budowlanego
Pokazujemy do 3 z 6 398 aktywnych ogłoszeń w tym obszarze.
| Lokalizacja | Portal | Dni na rynku | |||
|---|---|---|---|---|---|
 Końcowizna | 0 zł/m² | 100 zł | 800 m² | sprzedajemy | 19 |
Lacka Buda | 5 zł/m² | 350 000 zł | 70 000 m² | OLX | 22 |
Bokiny | 15 zł/m² | 525 000 zł | 34 200 m² | Otodom | 31 |
W powiecie białostockim najniższą średnią cenę działek ma gmina Gródek (43 zł/m²), a najwyższą gmina Grabówka (242 zł/m²). Dane z Rejestru Cen Nieruchomości (GUGiK).
Wśród sąsiednich lokalizacji najniższe ceny ma Gródek (43 zł/m²), a najwyższe Grabówka (242 zł/m²).
| Gmina | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Choroszcz | 221 zł/m² | 459 | -4.0% |
| Czarna Białostocka | 131 zł/m² | 37 | +34.9% |
| Dobrzyniewo Duże | 165 zł/m² | 167 | -8.2% |
| Grabówka | 266 zł/m² | 257 | -21.4% |
| Gródek | 51 zł/m² | 38 | -16.7% |
| Juchnowiec Kościelny | 230 zł/m² | 499 | +5.6% |
| Łapy | 116 zł/m² | 8 | --- |
| Michałowo | 74 zł/m² | 20 | +7.3% |
| Supraśl | 243 zł/m² | 190 | +4.3% |
| Suraż | 89 zł/m² | 0 | --- |
| Turośń Kościelna | 182 zł/m² | 313 | +34.3% |
| Tykocin | 109 zł/m² | 46 | +25.6% |
| Wasilków | 222 zł/m² | 403 | +19.5% |
| Zabłudów | 124 zł/m² | 542 | -3.1% |
| Zawady | 123 zł/m² | 6 | --- |
Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym (Dz.U. 2023 poz. 1688) zobowiązała gminy do uchwalenia planu ogólnego, który zastąpi dotychczasowe studium. Plan ogólny wyznacza strefy planistyczne i bezpośrednio określa, gdzie budowa jest dopuszczalna - co wpływa na wartość i przeznaczenie działek w powiecie białostockim.
9 z 16 gmin w powiecie białostockim ma publicznie dostępny projekt bądź sygnał opublikowanego planu ogólnego (56%). Lista przedstawia status poszczególnych gmin.
Jak kształtują się ceny działek w powiecie białostockim na tle regionu? Porównaliśmy dane z 16 sąsiednimi powiatami na podstawie transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości.
Ceny gruntów w powiecie białostockim (187 zł/m²) są o 94% wyższe niż w pozostałych powiatów z tego województwa (97 zł/m²), co czyni tę lokalizację ponadprzeciętnie drogą.
| Nazwa | Średnia rynkowa /m² | Transakcji | Trend r/r |
|---|---|---|---|
| Białystok | 387 zł/m² | 1659 | +5.7% |
| Łomża | 216 zł/m² | 561 | +25.6% |
| Białostocki | 187 zł/m² | 646 | +4.6% |
| Suwałki | 156 zł/m² | 116 | -44.4% |
| Kolneński | 130 zł/m² | 42 | --- |
| Wysokomazowiecki | 111 zł/m² | 74 | --- |
| Łomżyński | 107 zł/m² | 397 | +1.0% |
| Bielski | 103 zł/m² | 48 | +2.0% |
| Sokólski | 98 zł/m² | 108 | +8.6% |
| Siemiatycki | 95 zł/m² | 50 | +23.8% |
| Grajewski | 91 zł/m² | 85 | --- |
| Augustowski | 87 zł/m² | 562 | --- |
| Moniecki | 73 zł/m² | 78 | --- |
| Sejneński | 70 zł/m² | 101 | --- |
| Suwalski | 68 zł/m² | 734 | -5.9% |
| Hajnowski | 43 zł/m² | 157 | --- |
Na mapie zaznaczono 2002 transakcji gruntami w powiecie białostockim. Kliknij dowolny punkt, by zobaczyć szczegóły: cenę, powierzchnię, cenę za m² i datę sprzedaży z aktu notarialnego.
Mapa załaduje się po przewinięciu do tej sekcji.
2548 punktów transakcyjnych
Przybliż mapę i kliknij punkt, aby zobaczyć cenę, metraż i datę transakcji.
Analiza 5373 transakcji w powiecie białostockim pokazuje, kto najczęściej kupuje i sprzedaje grunty w tej okolicy.
Osoby fizyczne
92,3%
Firmy
5,6%
Gminy / Skarb Państwa
2,1%
Struktura kupujących na podstawie 5373 transakcji.
Na rynku działek w powiecie białostockim dominują osoby fizyczne, które stanowią 92,3% kupujących. Firmy odpowiadają za 5,6% transakcji, a gminy za 2,1%.
Profil ryzyka działek w powiecie białostockim jest podwyższony: 4 wskaźników sygnalizuje poważne zagrożenia. Przed zakupem działki w tej okolicy zdecydowanie zalecamy szczegółową analizę.
Powódź
WystępujeW okolicy występują tereny zalewowe (Q10). Niektóre działki mogą być zagrożone – sprawdź konkretną parcelę.
Sprawdź konkretną parcelę w Audycie Działki, aby potwierdzić czy działka leży w strefie zalewowej.
Geologia
UwagaW okolicy występują szczególne warunki geologiczne. Wpływ na konkretną działkę zależy od lokalizacji.
Przemysł
UwagaZakład przemysłowy w promieniu 5 km (Site nr 4699).
Ochrona przyrody
UwagaW okolicy występują obszary chronione (GDOS:korytarzeEkologiczne, GDOS:ObszaryChronionegoKrajobrazu +8). Mogą ograniczać możliwości zabudowy.
MPZP
OKPokrycie MPZP wygląda stabilnie (97,4%).
Warunki gruntowe
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Poziom wód gruntowych
Szczegóły odblokujesz w pełnym Audycie Działki dla konkretnej parceli.
Dostępne w Audycie Działki
Pełny Audyt Działki łączy sygnały przestrzenne z interpretacją planu miejscowego, dokumentów urzędowych i danych środowiskowych dla konkretnej parceli.
Sprawdź działkę za darmoAudyt Działki od 149 PLN sprawdza powódź, MPZP, geologię i ograniczenia konkretnej parceli przed zakupem.
Poradniki
Jak odróżnić realną okazję od działki taniej z powodu ryzyka planistycznego lub prawnego.
Kiedy potrzebny jest rzeczoznawca, co zawiera operat i jak różni się od szacunku online.
Ile kosztuje dom modułowy za m² i pod klucz w 2026 oraz jakie koszty działki pomija producent.
Najważniejsze czynniki ceny: plan, dojazd, media, kształt, sąsiedztwo i popyt.
Średnia cena działki w powiecie białostockim wynosi 187 zł/m² na podstawie 646 transakcji z Rejestru Cen Nieruchomości (2026). Najtańsze grunty znajdziesz w gminie Gródek (43 zł/m²).
Według 646 transakcji z RCN za 2026, ceny działek w powiecie białostockim wykazują trend +4,6% rok do roku. Średnia cena to 187 zł/m², a powiat jest 3. najdroższy z 17 w rankingu województwa.
Gmina Gródek oferuje najtańsze działki w powiecie białostockim - średnia 43 zł/m² (RCN, 2026). Niska cena może wynikać z oddalenia od centrum, braku MPZP lub ograniczonego uzbrojenia terenu.
W powiecie białostockim zarejestrowano 646 transakcji działkami w Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK). Dane obejmują sprzedaż gruntów niezabudowanych od 2008 roku.
Dane o cenach działek opierają się na Rejestrze Cen Nieruchomości (GUGiK) - najobszerniejszym publicznym źródle cen transakcyjnych gruntów w Polsce (blisko 2 mln transakcji od 2008 r.).
Szacunkową wartość działki w powiecie białostockim możesz sprawdzić po numerze ewidencyjnym. Dane bazują na 646 transakcjach z Rejestru Cen Nieruchomości i średniej 187 zł/m².
Przed zakupem działki w powiecie białostockim sprawdź: przeznaczenie w MPZP, dostęp do drogi publicznej, uzbrojenie terenu (prąd, woda, kanalizacja), klasę gruntu oraz księgę wieczystą. Zweryfikuj też, czy działka nie leży w strefie zalewowej (ISOK) lub na obszarze osuwiskowym (PIG-PIB).
Według Rejestru Cen Nieruchomości (2026) ceny w powiecie białostockim przy średniej 187 zł/m² różnią się o +25,7% od średniej wojewódzkiej. Pozycja 3. najdroższy z 17 odzwierciedla lokalizację i dostępność komunikacyjną.
Cena ziemi rolnej w powiecie białostockim zależy od klasy gleby, dostępu do drogi publicznej i przeznaczenia w MPZP. Średnia rynkowa działek wynosi 187 zł/m² - grunty orne zwykle są tańsze od działek budowlanych w tym samym powiecie.
Powiązane pojęcia
Dane zaktualizowane: 10 czerwca 2026
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2002 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Indeks Atrakcyjności
działki budowlane, RCN + sygnał ofertowy z Otodom/OLX
W całym obszarze: 2002 wiarygodnych transakcji cenowych.
Wszystkie portale, wszystkie typy
Zobacz oferty →
Sprawdź działkę przed zakupem
Sprawdź za darmo